Уладальнікам кожны дзесяты кватэры ў сталіцы Беларусі з'яўляецца расеец, такія звесткі дае нацыянальнае кадастравае агенцтва. З усёй колькасці здзелак, якія здзяйсняюць замежнікі на тэрыторыі Беларусі, 70% здзелак прыходзіцца менавіта на расейцаў. Што ж так прыцягвае нашых суайчыннікаў?
нерухомасць Беларусі
Як правіла, нашы суайчыннікі шукаюць сабе нерухомасць у Беларусі з мэтай далейшага пераезду . Яны выбіраюць кватэры бізнэс-класа ў сталіцы і гарадах недалёка ад мяжы: Гомелі, Віцебску, Магілёве.
Для іншай катэгорыі пакупнікоў набыццё нерухомасці ў Беларусі служыць выгадным укладаннем сродкаў. Напрыклад, даход ад наступнай здачы камерцыйнай плошчы складае дзесяць адсоткаў, жылы - чатыры адсотка, што супастаўна з маскоўскімі маштабамі.
Аднак, калі хочацца набыць дом з зямельным участкам, варта ўлічваць, што зямля на правах уласнасці можа належаць толькі грамадзянам Беларусі. Ва ўласнасць замежніку можа перайсці толькі дом - участак прыйдзецца арандаваць (тэрмінам на 99 гадоў).
Што датычыцца тэндэнцый попыту, то, па словах экспертаў, цікавасць расейцаў да беларускай нерухомасці стабільны і прыкладна аднолькавы. Скокі попыту назіраюцца толькі падчас крызісу, тады колькасць пакупнікоў павялічваецца ці ледзь не ўдвая.
Акрамя таго, многія пакупнікі робяць выбар на карысць старога жылля, мяркуючы, што якасць дамоў, збудаваных у савецкі час вышэй, чым у сучасных.
Элітная, дарагая, танная нерухомасць у Беларусі
Калі раней хаты ў раёне Мінска прадавалі за 275.000 $, то цяпер купля абыйдзецца ў 175.000 $. Тым не менш традыцыйнага «вясновага» ўсплёску попыту на прыгарад няма.
З-за вялікай цэнніка попытам сёння не карыстаюцца і каркасна-блокавыя новабудоўлі з вялікім метражом. Недаступнымі для пакупніка сталі і традыцыйна элітныя сталінскія пабудовы, асабліва ў цэнтры Мінска. Выбар кватэр у «сталінцы» і нетыповых каркасна-блочных дамах цяпер велізарны, але пакупнікі альбо не маюць сродкаў, альбо чакаюць яшчэ большага падзення коштаў.
Нерухомасць у Беларусі для жыцця, адпачынку, інвестыцый: падаткі і кошт утрымання
Пры продажы кватэр варта выплаціць падаходны падатак 12%. Працэнты лічацца ад розніцы сумы, за якую нерухомасць была набытая, і кошты, за якую яна была прададзеная. Калі нерухомасць прадаецца за меншую суму, чым была набытая, падатак не выплачваецца.
Гэтым правам яны могуць скарыстацца адзін раз у пяць гадоў. Падатковым рэзідэнтам лічыцца асоба, якое знаходзіцца на тэрыторыі Беларусі больш за 183 дзён у годзе. Калі прадавец - грамадзянін Расіі і знаходзіцца ў Беларусі і тое ж колькасць дзён у годзе, пры продажы кватэры ён таксама не плаціць падаходны падатак.
Юрыдычныя нюансы куплі нерухомасці ў Беларусі
Для здзяйснення здзелкі з нерухомасцю ў Беларусі расейцу не спатрэбяцца спецыяльныя дакументы, толькі пашпарт РФ.
Працэдура куплі нерухомасці ў Беларусі лічыцца адной з самых бяспечных, паколькі рэгулюецца дзяржавай. Рыэлтары павінны мець дзяржаўную атэстацыю, а агенцтва нерухомасці падлягаюць абавязковаму ліцэнзаванню і страхаванні сваёй адказнасці . Пры жаданні дагавор куплі-продажу можа быць натарыяльна засведчаны.
Як будзе развівацца рынак нерухомасці ў Беларусі?
Па самых песімістычных прагнозах, кошты на жылыя аб'екты нерухомасці ў Беларусі пачнуць літаральна абвальвацца. Да гэтага можа прывесці істотнае зніжэнне попыту, а таксама перанасычаным рынку.
Акрамя таго, у адпаведнасці з планамі будаўніцтва чакаецца прырост жылой плошчы на пяць мільёнаў квадратных метраў, а колькасцяў сем'яў у Беларусі імкліва памяншаецца. Новыя жылыя аб'екты папросту будзе няма каму купляць.
Камерцыйную нерухомасць у 2015 годзе з-за дэвальвацыі нацыянальнай валюты і агульнай нестабільнасці эканомікі чакае стагнацыя.