Купляючы кватэру , варта мець на ўвазе шэраг момантаў: як правільна выбраць, як аформіць дакументы? Інакш можна лёгка апынуцца ахвярай махляроў, страціўшы грошы і магчымасць стаць паўнапраўным уласнікам жылля. Калі больш выгадна купляць Купля другаснага жылля Рыэлтары і юрысты ў гэтым пытанні прытрымліваюцца адзінага меркавання - набываць жыллё на «другасным рынку» выгадней за ўсё вясной і восенню.
Менавіта ў гэты час рынак нерухомасці прыкметна ажыўляецца, з'яўляюцца новыя прапановы, таму можна заключыць выгадную для абодвух бакоў здзелку. А вось зімой, у разгар святаў, ці летам, калі большасць праводзіць час у адпачынках, надыходзіць некаторае зацішша. Як купляць на другасным рынку Алгарытм куплі жылля на другасным рынку Пакрокавая інструкцыя ажыццяўлення гэтай здзелкі заключаецца ў наступным: Пошук кватэры.
Каб засцерагчы сябе ад магчымых рызык у далейшым, можна звярнуцца ў рыэлтарскай агенцтва. Агляд жылплошчы. На гэтым этапе абавязкова трэба звярнуць увагу на дакументы, а таксама на тэхнічны стан не толькі кватэры, але і ўсяго будынка. Праверка прадаўца . Пры куплі другаснага жылля заўсёды ёсць рызыка таго, што прадавец можа апынуцца не яго ўласнікам. Правядзенне перамоў.
Бакі павінны абмеркаваць кошт аб'екта нерухомасць, тэрміны і іншыя нюансы здзелкі. Заключэнне дагавора куплі-продажу . Прысутнасць натарыуса пры падпісанні дакумента ў большасці выпадкаў з'яўляецца абавязковым. Рэгістрацыя дамовы ў Росреестре . Гэта стандартныя дзеянні пры куплі кватэры, якія абавязаны ажыццявіць боку здзелкі. парадак афармлення афармленне пакупкі Працэдура афармлення здзелкі ажыццяўляецца на падставе дагавора куплі-продажу.
Яго заключэнне і рэгістрацыя - гэта завяршальны этап, які пацвярджае пераход права ўласнасці на маёмасць . Калі нерухомасць знаходзіцца ў долевай уласнасці , то згодна з новымі правіламі дагавор неабходна завяраць натарыяльна. Далей дакумент падаецца ў Росреестр з астатнімі паперы. Бакі здзелкі могуць зрабіць гэта асабіста або перадаць іх праз шматфункцыянальны цэнтр.
Што тычыцца перадачы грошай, то гаспадар кватэры і пакупнік абавязаны дамовіцца аб гэтым загадзя. Грошы могуць быць пераведзены на разліковы рахунак, перададзеныя асабіста ў рукі або праз банкаўскую вочка. Дадатковыя траты бакоў пры ажыццяўленні здзелкі адрозніваюцца. Калі ёсць неабходнасць у паслугах натарыуса, то іх аплачвае пакупнік. Прыблізны кошт - каля 1% ад цаны жылля. Дзяржпошліну за рэгістрацыю дагавора абавязаны аплачваць абодва бакі, падзяліўшы суму паміж сабой.
Таксама прадавец павінен заплаціць НДФЛ у памеры 13% ад атрыманай сумы, калі нерухомасць належала яму менш за 5 гадоў. дакументы Як купляць жыллё на другасным рынку, дакументы Дагавор куплі-продажу павінен быць складзены па правілах, устаноўленых грамадзянскiм заканадаўствам. Дакумент абавязкова ўключае істотныя ўмовы: адрас, па якім знаходзіцца нерухомасць; характарыстыкі маёмасці (метраж, паверх і т. д.); вартасць; звесткі аб уласніку; ўмовы аплаты. Да дагавора пажадана прыкласці дакумент, які змяшчае звесткі аб тэхнічным стане кватэры.
Для афармлення здзелкі бакі абавязаны падаць: асабістыя дакументы; дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці прадаўца; даверанасць (пры неабходнасці); заяву (для рэгістрацыі дагавора); даведку аб аплаце пошліны; дадатковыя паперы. Да дадатковых дакументах адносіцца згоду на здзелку саўладальнікаў або органаў апекі. Пакупнік мае права запатрабаваць ад уладальніка жылплошчы: выпіску з дамавой кнігі ; выпiску з ЕРГП ; даведку з ЕИРЦ (пра адсутнасць доўгу за камунальныя паслугі ); тэхпашпарт. Да ведама: калі гаспадар кватэры адмаўляецца паказваць гэтыя паперы, ёсць верагоднасць махлярства з кватэрай.
правілы куплі Як правільна купляць жыллё Здзелкі з нерухомасцю заўсёды трэба ажыццяўляць не спяшаючыся, абдумваючы кожны свой крок. Існуе мноства спосабаў падману пакупнікоў, якія на першы погляд здаюцца абсалютна законнымі. Таму, набываючы кватэру на другасным рынку, трэба прытрымлівацца наступных правілаў: Выплата авансу . Прадавец можа запатрабаваць невялікую суму наперад і мае на гэта ўсе падставы. Для пакупніка аванс з'яўляецца гарантыяй таго, што здзелка «не сарвецца».
Але юрысты ўсё ж раяць заключаць дамову авансу, які дазволіць пакупніку забраць свае грошы назад у выпадку непрадбачаных абставінаў. Дакумент таксама павінен змяшчаць інфармацыю аб штрафных санкцыях за адмову ад здзелкі. Калі бакі вырашылі заключаць пагадненне аб аванс, таксама неабходна скласці асобны дадатак пра тэхнічны стан кватэры. Да яго прыкладаюцца фатаграфіі і іншыя дакументальныя доказы. Перадаючы аванс прадаўцу, пакупнік павінен атрымаць распіску.
Менавіта яна пацвярджае атрыманне прадаўцом грошай, а не дагавор авансавання. На наступным этапе пакупнік павінен пачаць працэдуру падрыхтоўкі дакументаў. Калі кватэра набываецца па іпатэцы , то спіс неабходных папер прадаставіць банк. Далей ажыццяўляецца афармленне здзелкі і перадача ўсёй сумы за кватэру. нюансы Перамовы з прадаўцом павінны ўключаць не толькі перадачу грошай, але і вырашэнне іншых важных пытанняў: Калі прадавец і члены яго сям'і выпішуць з прадаванай кватэры?
Калі яны вызваляць жылплошчу фізічна (калі прадавец пражывае ў кватэры)? Што ў памяшканні прадавец пакіне пакупніку? У які тэрмін былы ўладальнік вывезе рэчы? Правільная купля, як пазбегнуць рызык Усе гэтыя і іншыя важныя пытанні павінны вырашацца бакамі здзелкі да заключэння якіх-бы то ні было афіцыйных папер. Даведка: асабліва гэта тычыцца выпіскі жыхароў, так як пасля ажыццяўлення куплі-продажу гэтая працэдура можа зацягнуцца. І новаму ўласніку давядзецца выпісваць старонніх людзей самастойна.
Здзелкі з нерухомасцю нярэдка зрываюцца па прычыне таго, што ўладальнік кватэры падымае цану. У пакупніка ёсць некалькі варыянтаў дзеянняў: Адмовіцца ад пакупкі. Настаяць на старой цане. Добрым аргументам у гэтым выпадку з'яўляецца дагавор авансу. Яго можна выкарыстоўваць у якасці доказу неправамерных дзеянняў прадаўца падчас судовага разбору. Даць згоду на падвышэнне цаны. Да ведама: павышэннем цаны нярэдка займаюцца нядобрасумленныя рыэлтары, у той час як гаспадар жылплошчы пра гэта нават не падазрае.
Таму юрысты рэкамендуюць абмяркоўваць гэтае пытанне толькі з прадаўцом. Рызыкі. Як не даць сябе падмануць Рызыкі пры куплі кватэры другасны рынак Такая здзелка мае некаторыя «падводныя камяні», пра якія пакупнік абавязкова павінен ведаць: Продаж па даверанасці . Ажыццяўляць куплю-продаж з даверанай уласнікам неабходна толькі пасля дбайнай праверкі дакументаў. Прыклад з практыкі: Н. купіў кватэру па даверанасці, якую ўладальнік К. аформіў на М.
Але пасля афармлення дакументаў высветлілася, што Да псіхічна ня здаровы і не мае права ажыццяўляць такія здзелкі. Дагавор быў скасаваны. Удзел у здзелцы юрыдычных асоб. Пакупнік павінен насцярожыцца, калі прадаўцом нерухомасці выступае арганізацыя. Кватэра была набыта прадаўцом на мацярынскі капітал . Па законе такое жыллё афармляецца на ўсіх членаў сям'і, у тым ліку дзяцей. А пры продажы долі дзяцей павінны быць аформлены на іншай жылплошчы. Калі прадавец праігнараваў гэтае правіла, здзелка можа быць прызнаны незаконнай.
Уладальнік жылля - часткова недзеяздольны грамадзянін. Часцей за ўсё такі прадавец пакутуе на алкагалізм, наркатычнай залежнасцю або лёгкімі псіхічнымі засмучэннямі. Заключаць здзелкі ён можа, але стан яго здароўя можа стаць прычынай пазову аб прызнанні продажу несапраўднай з боку сваякоў. Уладальнікамі нерухомасці з'яўляюцца абодва жонка. Спатрэбіцца натарыяльнае згоду мужа або жонкі на здзелку. Колькасць спадчыннікаў . Прыклад з практыкі: кватэра была адпісаны ў роўных долях брату і сястры.
Але брат незаконна прадаў маёмасць, не папярэдзіўшы пра гэта сваячку. У выніку суд прызнаў здзелку незаконнай і запатрабаваў вярнуць нерухомасць. Пакупнік у гэтым выпадку застаўся пацярпелым бокам. Наяўнасць абцяжарання . Кватэра можа быць закладзена і т. Д. Незаконная перапланіроўка . Яе наступствы прыйдзецца ўстараняць новым уладальнікам (плаціць штраф ці рабіць рамонт). Нерухомасць знаходзіцца ў долевай уласнасці . У саўладальнікаў ёсць пераважнае права на выкуп часткі прадаўца. Таму здзелка можа ажыццявіцца толькі пасля іх адмовы.
Парушэнне гэтага правіла прывядзе да судовага разбору, прычым суд будзе на баку саўладальнікаў. Дом знаходзіцца ў спісе на рассяленне. Прадаваць у такім будынку кватэры прыватным асобам забаронена законам. Гэта асноўныя моманты, на якія абавязаны звярнуць увагу пакупнік перад тым, як купляць жыллё. Любы насцярожваць факт павінен прымусіць яго пераправерыць прадастаўленыя дакументы або працягнуць пошукі кватэры далей. Пытанні-адказы Як праверыць гісторыю кватэры перад яе купляй? Адказ: Для пачатку неабходна ўстанавіць асобу прадаўца.
Для гэтага правяраецца яго грамадзянскі пашпарт і дакументы на кватэру. Дадзеныя пашпарта можна праверыць на сайце міграцыйнай службы. З кватэрай яшчэ прасцей - неабходна замовіць выпіску з Росреестра. Як засцерагчы сябе пры пагадненні па даверанасці? Адказ: Па-першае, даверанасць на ажыццяўленне такога роду юрыдычных дзеянняў павінна быць натарыяльна заверана. Сапраўднасць натарыяльнага запэўніванні можна праверыць у сістэма Спарк. Па-другое, важна даведацца, па якіх прычынах ўласнік не займаецца продажам нерухомасці асабіста.
Пакупніку неабходна звярнуць увагу на дату заключэння дакумента. Калі тэрмін дзеяння не пазначаны, то даверанасць сапраўдная ўсяго 1 год. Пры магчымасці пажадана пагутарыць з гаспадаром кватэры без яго даверанай асобы. Ведаючы, як адбываецца купля жылля на другасным рынку, засцерагчы сябе ад ашуканцаў лёгка. Галоўнае, не спяшацца, прадчуваючы наваселле, а старанна правяраць дакументы і ўлічваць магчымыя рызыкі. Рэкамендацыі на відэа Аб рызыках і правілах куплі жылля на другасным рынку - асабістая меркаванне ў блогу Рамана Грынёва.