Аренда коммерческой недвижимости исторический экскурс. Какова доходность арендных сделок с недвижимостью, как вы думаете? Не стоит ломать голову над этим вопросом. Лучше обратиться к фактам, а еще лучше к фактам историческим, выдержавшим проверку временем. Один такой исторический факт описан Аристотелем в трактате «Политика» предположительно в 335-322 гг. до нашей эры. За 300 лет до Аристотеля, в городе Милет проживал другой не менее известный философ Фалес. Нам он больше известен из тригонометрии.
Достаточно вспомнить, что треугольник определяется стороной и двумя прилежащими углами, или о равенстве вертикальных углов. В анналы Западной культуры, Фалес вошел, как прародитель европейской философии. Все же, мало кому известно, что Фалес Милетский не только философствовал, но и решал практические задачи. Так, в 585г. до н. э. он предсказал затмение, занимался проектированием инженерных сооружений для царя Креза во время войны с персами.
А об исторической сделке с коммерческой недвижимостью, с блеском проведенной Фалесом, в своем родном городе, знает и еще меньше наших современников. Тем не менее этот опыт следует изучать и применять. В то далекое время, Фалес преподавал в философской школе. Как и всякая другая подобная философская школа, школа Фалеса существовала за счет пожертвований и платы за обучение. Деньги были небольшими, да, и запросы у Фалеса были невелики, так, что «на жизнь» хватало, а о большем он и не задумывался.
Более успешные его приятели и однокашники подтрунивали над ним: «Если ты такой умный, то почему такой бедный?», или «Кто может – делает, а кто не может — философствует». Знакомо, не правда ли? Шутки шутками, но в один прекрасный день чаша терпения у Фалеса переполнилась, и он воплотил в жизнь мастерский трюк, о котором и писал Аристотель.
Фалес арендовал на весну все маслобойни в своем родном Милете и на острове Хиос. Причем заплатил он за это совсем немного, даже по меркам того времени и тех мест, поскольку был не сезон. Урожай оливок в этот год выдался небывалым. Спрос на услуги маслобоен был просто ажиотажным. Нет, нет и нет! Фалес не стал нанимать работников и оказывать услуги античным фермерам. Он предложил владельцам маслобоен выкупить у него арендные контракты. Естественно, цену выкупа назначал Фалес.
На этой единственной в своей жизни сделке он весьма хорошо заработал. Возможно, не так много, чтобы войти в «клуб античных олигархов», но достаточно, чтобы недоброжелатели прикусили свои злые язычки. Как же распорядился Фалес честно заработанными «миллионами»? Он по-прежнему, преподавал философию в школе, но собирать пожертвования уже не было необходимости. Фалес оказался сам себе спонсором. А вы думали?! Интересная, на мой взгляд история. Интересная и поучительная.
Поучительная в том смысле что надо рисковать, чтобы выиграть, надо вложить, чтобы получить. Фалес вложил и рискнул совсем немногим – небольшая фиксированная сумма. Если бы случился неурожай оливок, его потери были бы известны и не критичны. Выигрыш при благоприятном исходе «отбивал» затраты в разы, десятки раз, а, может быть, и с сотни. Чем вам неантичный опцион?! Описывая эту историю, Аристотель, по-видимому, сам не понимал ее смысла, так же, как и многочисленные его последователи.
Смысл ведь лежит на поверхности: непредсказуемость, неопределенность содержат в себе опциональность. Опциональность ограничивает потери в случае неудачи и с лихвой вознаграждает в случае удачи. Вот вам и ответ на вопрос о доходности сделок с арендой недвижимости: доходность такая, какую ты сам захочешь!
Цена: 250000.00