Около десяти лет назад все большую популярность занимало приобретение недвижимости за рубежом по ипотечному кредиту. Иностранные банки с охотой выдавали нашим соотечественникам займы на покупку квартиры или частного дома, а сама недвижимость росла в цене с каждым годом. Однако, с появлением в 2008 году кризиса покупка жилья в такого рода долгосрочный кредит утратила свою популярность.
В настоящее время приобрести недвижимость по ипотечному кредиту усложнилось сбором дополнительных документов, стоит отметить, что для того, чтобы получить в собственность жилье за границей обращаться за кредитом следует в банк той, страны в которой вам приглянулась квартира.
Преимуществом кредитования в заграничном банке является достаточно низкие проценты, однако, для этого необходимо соответствовать двум условиям:
1. Быть платежеспособным;
2. Иметь достаточное терпение для сбора большого количества документов.
Каждый банк имеет свою систему и в зависимости от расположения банка он имеет свои нюансы по кредитованию.
Особенности получения кредита за границей
В связи с кризисом банки не редко предъявляют дополнительные требования к заемщикам, к примеру, в городах Германии для того, чтобы получить ипотечный кредит следует иметь в данной стране какую-либо недвижимость, которая может стать залогом. Большинство потенциальных клиентов по данной причине отсеивается, их количество составляет более 50% всех заемщиков.
Не редко для не резидентов страны в которой вы хотите приобрести недвижимость банк рассчитывает ставку по займу индивидуально, тогда ка житель данной страны при идентичных условиях будет иметь фиксированную ставку.
В том случае, если вы хотите приобрести небольшой домик где-нибудь в глубинке, обращаться в банк лучше всего в крупном городе, даже если банк имеет филиал в понравившейся деревне. Дело в том, что финансовое предприятие, находящееся в глубинке может даже не рассматривать вашу кандидатуру и не удосужится в проверке платежеспособности. Причем, после получения отказа в банке из глубинки вы уже не сможете подать заявку в головной банк, даже если отказ получен не правомерно.
Еще одним преимуществом в получении кредита станет высокий статус вашего представителя, обычно в качестве оного выступает риэлтер или застройщик. Оптимальным решением будет выбор известной компании, которая имеет множество положительных отзывов и сотрудничает со многими банками.
Конечно, как и отечественные банки, зарубежные учитывают вашу кредитную историю, плюсом для вас станет наличие открытого счета в учреждении, в котором вы хотите взять займ.
До недавнего времени в качестве залога можно было использовать недвижимость, на которую вы берете кредит, однако сейчас система немного изменилась, теперь требуется предоставить в банк справки о доходах как за границей, так и в России.
Этапы кредитования за рубежом
Существует несколько этапов, которые необходимо пройти для получения ипотечного кредита за границей:
1. Выбор банка для подачи заявления;
2. Изучение ипотечного договора, для этого лучше всего обратиться к специалисту, который переведет для вас договор и обоснует все пункты;
3. Просмотреть из каких пунктов складывается периодичность выплат, чаще всего это комиссия, страхования и некоторые другие пункты – они зависят от политики банка, именно поэтому следует рассматривать несколько банков и из них выбрать самый оптимальный вариант;
4. Следует тщательно просмотреть главу договора о штрафах и возможности досрочного погашения кредита;
5. Процент первоначального взноса также играет не маловажную роль при получении кредита, можно сказать, что за последнее время данная ставка стала в разы выше. Помимо данных пунктов необходимо определиться с видом недвижимости: будет это только построенное жилье или квартира на вторичном рынке. Рассматривая первый вариант можно сказать, что стоимость будет выше, чем у недвижимости со вторичного рынка, однако, процесс сборки документов гораздо проще.
В какой стране брать ипотеку
Страна, в которой вы хотите обосноваться для постоянного проживания и работы также может повлиять на решение банка. Дело в том, что в некоторых странах могут купить дом или квартиру лишь состоятельные люда, а в другой стране есть доступное жилье на любой кошелек.
К примеру в Испании взяв кредит и не выплатив его вы не просто сдаете банку ключи, но и обязаны выплатить банку неустойку, то есть разницу в стоимости. Дело в том, что цена квартиры в Испании со временем уменьшается и сумма, которую вы брали первоначально по кредиту не способна покрыть ваш долг даже после продажи недвижимости.
Если рассматривать такую презентабельную страну как Франция, то здесь ипотечный кредит могут взять только состоятельные люди, уже имеющие недвижимость на территории страны. В Праге вы можете получить всего лишь 40% от всей стоимости жилья, тогда как сами резиденты могут получить се сто процентов. Несмотря на это недвижимость в данной стране имеет достаточно доступную стоимость, поэтому в большинстве случаев кредитование не требуется.
Делая выводы можно сказать, что только от вас зависит получите ли вы положительно решение или отказ, но перед подачей заявления в один из множества банков следует тщательно просмотреть все имеющиеся варианты, а лучше обратиться к специалисту за консультацией
Вид сделки: Покупка