Как поменять старую квартиру на новую. Схема покупки жилья в новостройке

Способы замены старой квартиры на новую. В свое время на рынке продажи автомобилей использовалась схема трейд-ин. С недавних пор в несколько измененном виде она стала использоваться продавцами жилой недвижимости. Ее суть состоит в том, что застройщик выкупает у человека его «старую» недвижимость, но не по рыночной стоимости, а на треть ниже и при этом предоставляет ему жилье в новостройке.

В случае, если денег от «старой» квартиры не хватит на покупку нового жилья, то придется доплатить. Но в чистом виде такая схема покупки жилья используется достаточно редко. Застройщики не стремятся взваливать на себя обязанности по продаже еще и дополнительной недвижимости, поскольку их главная задача «спихнуть» свои квадратные метры. Клиентам так же не очень выгодны подобные сделки, т.к. они теряют до тридцати процентов от рыночной стоимости своего жилья, да к тому же их недвижимость должна соответствовать определенным критериям.

Она должна пользоваться спросом, быть расположена в привлекательном месте и обязательно в Санкт-Петербурге и Москве, она должна быть «свободна» юридически и фактически. Если у вас есть комната в «коммуналке» или наследная доля в квартире, то трейд-ин не для вас. Чаще всего на рынке встречается другой вариант взаимоотношений застройщика и покупателя, тоже называемый трейд-ином – взаимозачет. В этом случае человек сам продает свою недвижимость по рыночной цене, но при этом бронирует квартиру в новостройке.

После продажи «старого» жилья происходит выкуп новостройки с оформлением всех необходимых документов. Основным недостатком взаимозачета являются сроки продажи и выкупа недвижимости. Застройщик, как правило, бронирует за клиентом квартиру на очень короткий срок – от полумесяца до месяца. Это достаточно маленький срок для реализации своего жилья. Поэтому владельцу приходится волей-неволей снижать цену на квартиру.

Первая и вторая схемы покупки жилья по трейд-ину отличаются друг от друга скоростью проведения сделок. В первом случае все происходит значительно быстрее, потому что «старую» квартиру выкупает застройщик и сразу же оформляются документы на покупку новой квартиры. Во втором случае время уходит на продажу «старого» жилья. Только потом оформляются документы на долевое участи в новостройке.

Есть еще один способ обновить свое жилье – альтернативная сделка. Отличается от трейд-ина он тем, что при альтернативной сделке документы на продажу «старого» жилья и покупку нового оформляются одновременно. При этом новое жилье не обязательно должно быть в новостройке. Совершая покупку по схеме трейд-ин, человек ориентирован на приобретение квартиры в новостройке, при этом он знает, что покупает.

Когда вы решаете заменить квартиру, необходимо учитывать ряд моментов: - где жить на время совершения сделки. Необходимо иметь «запасной» вариант, потому что на замену жилья может уйти достаточно продолжительное время. К тому же необходимо временно зарегистрироваться на новом месте, чтобы была возможность оформлять документы; - получение разрешения от опекунских органов на продажу если в «старой» квартире прописаны дети.

Цена: 1.00

Адрес: Санкт-Петербург