Когда владелец жилой недвижимости несовершеннолетний. После того, как разрешили оформлять права собственности на жилье многие взрослые люди, имеющие несовершеннолетних детей стали покупать квартиры своим наследникам. Подобные покупки или подарки взрослые делают по нескольким причинам:
- некоторые предусмотрительные родители или бабушки с дедушками хотят заранее обеспечить своих несовершеннолетних чад жилплощадью.
- таким способом взрослые обеспечивают безопасность и неприкосновенность своего жилища: чтобы не забрали жилую недвижимость за долги по кредитам или другим обязательствам;
- подобная недвижимость не делится при разводе, т.к. не считается совместным имуществом супругов, которое они нажили в браке. Несмотря на то, что в таких сделках жилую недвижимость покупают дети, фактически совершают ее взрослые.
Это естественно, поскольку до своего совершеннолетия ребенок может совершать столь значительные покупки только при непосредственном участии взрослых и за их средства. Кроме покупки жилья от имени детей взрослые могут купить его на свое имя и потом подарить любимому чаду. Законодательно эти сделки оформляются, как обычные сделки с недвижимостью. Не допустить ошибки поможет грамотный юрист. После прохождения всей процедуры оформления покупки несовершеннолетний становится ее полноправным владельцем.
Несовершеннолетний собственник квартиры и имущества
До четырнадцатилетнего возраста этим имуществом распоряжаются родители. После достижения этого возраста ребенок вправе управлять ним самостоятельно, но с одной оговоркой: производить какие-либо действия он может с согласия родителей или опекунов. Исключением может стать признание ребенка после шестнадцати лет самостоятельным и эмансипированным. Такое возможно если ребенок сам ведет собственный бизнес, поступил на работу или имеет собственную семью.
Такой рано повзрослевший отпрыск может самостоятельно, без разрешения родителей и специализированного государственного органа, который заботится об интересах детей, принимать решения относительно своего жилья. Естественно, что после достижения восемнадцати лет никто не может запретить человеку поступать со своей недвижимостью по своему разумению. Так же и родители (опекуны) не могут делать с таким имуществом все, что им захочется.
Для этого им понадобится разрешение специального органа, оберегающего интересы детей до восемнадцати лет. Кстати, покупка или дарение недвижимости детям контролируются этим органом тоже. Получается, что ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять или подарить подобные квадратные метры по своему желанию родители (опекуны) не могут. Получение согласия у такой организации является серьезным препятствием для нечистых на руку людей в совершении незаконных действий. Так же оно удерживает родителей (опекунов) ребенка от необдуманных поступков.
Дополнительная информация по вопросам владения и распоряжения имуществом несовершеннолетнего
1. Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком? Сайт http://sovetnik.consultant.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kakie_osobennosti_pri_prodazhe_kvartiry_s_nesovershennoletnim_rebenkom/.
2. Собственник несовершеннолетний ребенок, как продать-купить квартиру? Продажа доли в квартире,если второй собственник несовершеннолетний. Сайт http://www.9111.ru.
3. Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры. Сайт http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/s-nesovershennoletnim.html.
4. Ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка. Сайт http://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/.
5. Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку – правовые особенности. Сайт http://mestoprozhivaniya.ru/yuristy/problemy-kvartir/prodazha-kvartiry-s-nesovershetnim/.
6. Купля-продажа недвижимости и несовершеннолетний собственник. Сайт http://novorusmir.ru/archives/2694.
7. Вопросы юристам по несовершеннолетнему собственнику. Сайт http://megalaw.ru.