Риски при покупке зарубежной недвижимости. Вторичка. Новостройки. Жилье эконом-класса за рубежом.
На сегодня популярным стало приобретение недвижимости за границей, которая находится в стадии строительства. Выгода такого приобретения заключается в том, что приобретаемая квартира или дом стоит в несколько раз дешевле, соответственно, в последующем можно будет его продать за более высокую цену или же сдать в аренду. Также такая покупка выгодна будет для тех, кто собирается переехать за границу на постоянное место жительства.
Однако, с наступлением мирового экономического кризиса, существуют большие риски при покупке недвижимости не только за рубежом, но и в России. Самым главным из этих рисков является то, что строительство дома может затянуться на долгие годы, либо не быть закончено вовсе. В таком случае, получится, что покупатель вложил свои деньги в долгосрочное строительство. Даже в нашей стране, многие попадают в ситуации, когда приобретается жилье по ипотечному кредиту, а в последствии кредит выплачивается, а когда будет получено жилье неизвестно.
В этой статье мы постараемся рассмотреть все возможные риски и дать вам информацию, с помощью которой вы сможете минимизировать риск покупки зарубежной недвижимости.
Защита законодательства от риска
Во многих странах зарубежья, как и в нашей, на первоначальном этапе строительства права будущего собственника квартиры или дома защищается законодательством выбранной страны. В Англии и Франции, к примеру, все фирмы, которые занимаются строительством многоквартирных домов обязаны застраховать свою деятельность. В случае, если они не смогут закончить строительство, деньги вкладчикам выплачивает непосредственно банк. Сама страховка оплачивается фирмой застройщиком и чаще всего входит в стоимость приобретаемой квартиры.
Специальный счет
В большинстве стран Америки и Азии вышеперечисленного варианта не существует и они используют другой метод для решения данной проблемы. В этом случае, покупатель оплачивает свою будущую недвижимость не застройщику, а банку, а тот, в свою очередь переводит компании определенную сумму только при выполнении указанной в договоре стадии. При использовании такого варианта, когда фирма застройщика по какой-либо причине банкротится, деньги возвращаются покупателю.
Данный вариант считается самым оптимальным, это обусловлено тем, что застройщики, которые не могут выполнить свою поставленную задачу, в основном не берутся начинать строительство по такой системе. Однако, не смотря на то, что сейчас данный метод используется во многих странах, все же некоторые решили его не использовать, а именно в Италии или Испании, вы не сможете приобрести строящееся жилье по такому договору. Зато, если вам нравится Дубай , и вы хотите переехать именно туда, то в этой стране строительство многоквартирных домов происходит только по такой системе.
Оплата по частям
Данный метод в чем-то схож с предыдущим, но все-таки не до конца продуман. В этом случае, если застройщик затягивает срок строительства, вы сможете получить часть своего вклада. На первоначальном этапе, все покупатели заключают договор с застройщиком и выплачивают ему определенный процент от общей стоимости выбранной квартиры, обычно эта сумма не превышает 30 %, остальные деньги передаются директору строительной компании частями, по завершении каждой из фаз возведения здания.
Где купить зарубежную недвижимость
1. Более 100 тысяч предложений из 55 стран мира по продаже квартир, домов, таунхаусов, коттеджей. Налоги и сборы. ВНЖ и гражданство. Телефон 8-800-555-97-25. Сайт http://prian.ru.
2. Международный брокер зарубежной недвижимости https://tranio.ru. 90000 объявлений с предложениями по продаже жилья в 60 странах и 5 континентах. Русские покупатели зарубежной недвижимости: кто они? Признаки роста цен и манипулирование недвижимостью. Цены на недвижимость в Израиле. Чтобы узнать ответы на любой вопрос закажите обратный звонок. Телефон 8 800 333-10-85.
3. Вилла на Тенерифе (Канарские острова) продается всего за 125 тыс. долларов. Двухэтажный дом площадью 166 кв. метров, три спальни, одна из них оборудована душевой кабиной и санузлом. Это и другие предложения по покупке жилья в Испании, Португалии, Франции, Англии см. на сайте http://euro-place.ru.
4. На сайте зарубежной недвижимости http://globalreal.ru более 10 тысяч предложений по покупке - продаже жилья в новостройке, вторичке. Юридическая и информационная поддержка по оформлению сделки, налогообложению и оформлению ВНЖ.
Фото: купить недорого недвижимость за границей.
Цена: 34500000.00
Вид сделки: Покупка
авито ру санкт петербург: купить недвижимость (новостройку/вторичку)
Адрес: Санкт-Петербург