Як правильно купити квартиру

Перш ніж приступати до вибору житлоплощі складіть список мінімальних характеристик, які будуть висуватися в якості вимог до «кандидатам».

Наприклад, це можуть бути:

• Низький рівень шуму;
• Близькість до зупинок громадського транспорту або станціям метро;
• Великий утеплений балкон або вікна на південній стороні;
• Наявність облаштованій парковки або дитячого майданчика.

Не бійтеся розставляти пріоритети. Якщо найважливішим для вас є свіже повітря і близькість до парку, але надходить пропозиція про шикарній квартирі з ремонтом, але поруч з промисловою зоною, краще продовжити пошук інших варіантів.

Ринок нерухомості широкий навіть в маленьких містах, і немає нічого неможливого в тому, щоб нова квартира відповідала кільком важливим для вас параметрами.

Свій шлях до нової житлоплощі починайте разом з нашою покроковою інструкцією:

1. Визначте необхідні характеристики квартири (габарити, розташування). Крім того, варто заздалегідь звузити коло пошуку, вирішивши, будете ви шукати квартиру на первинному або вторинному ринку, а якщо на вторинному, то з яким ремонтом і меблями вона повинна бути. Встановивши свої вимоги, не відступайте від них, спокусившись на привабливі пропозиції хитрих продавців, які спробують продати не те, що вам потрібно насправді.
2. Визначте суму, яку ви готові витратити на покупку квартири. Нехай ця сума буде трохи менше того, що насправді є у вас «в кишені», адже крім основних витрат можуть виникнути і додаткові (наприклад, ремонт або покупка меблів). Не варто розглядати пропозиції починаючи з найдешевших варіантів. Як правило, в дешевих квартирах в шафах ховаються свої скелети. Знайти вигідну пропозицію без підступу, звичайно, можливо, але шанси порівнянні з виграшем в лотерею.
3. Вибрати найбільш відповідний джерело фінансування. Заплатити відразу готівкою, взяти іпотеку або розстрочку - докладніше про ці варіанти ми поговоримо нижче.
4. Вирішіть, як ви будете шукати житло: зробите все самостійно або скористаєтеся послугами ріелтора або посередника. Для самостійного пошуку теж є два варіанти: розмістити власне оголошення про купівлю квартири, або шукати оголошення про продаж.
5. Огляньте кілька пріоритетних варіантів. Завжди краще мати вибір, тому, навіть якщо перша квартира вам сподобалася і влаштувала за всіма параметрами, то не поспішайте укладати договір, а перегляньте ще кілька. Можливо, ви залишитеся при своїй думці і повернетеся до першого варіанту, але зате з вами буде ще і впевненість, що ця пропозиція була дійсно найкращим. В ході огляду звертайте увагу на:

• Район розташування (громадський транспорт, магазини, школи);
• Стан будинку (сміттєпровід, ліфт, під'їзд, двір, стоянка);
• Стан житлоплощі (стіни, підлога і стеля, сантехніка, проводка, вікна та балкон, температура, освітленість і шумоізоляція);
• Сусіди.

6. Оформляйте угоду. Перевірте, чи є у вас і у продавця всі необхідні папери. Укладіть договір купівлі-продажу і передайте всі документи в реєструючий державний орган. І, нарешті, підписуйте акт передачі квартири у власність покупця.

В якості гарантії здійснення обома сторонами угоди покупець може передати продавцю завдаток (близько 5% від суми угоди). Він не повертається покупцеві, якщо той вирішує відмовитися від угоди. Якщо відмовляється продавець - він повертає завдаток у подвійному розмірі.

Всі нюанси про завдаток описуються в спеціальному договорі, який складається у двох примірниках. Факт передачі завдатку підтверджується розпискою - її продавець залишає покупцеві.

Первинне або вторинне житло

Весь ринок нерухомості можна розбити на дві основні групи:

• Первинне житло (новобудови) - це квартири в недавно побудованих будинках, які належать забудовнику і ще не перебували у власності у фізичних осіб. Така житлоплощу ще не має своєї історії і її майбутній зовнішній вигляд багато в чому залежить від покупця;
• Вторинне - знаходиться у власності фізичної особи (продавця).

Первинне житло коштує помітно менше, але з ним пов'язаний ряд можливих ризиків:

• Спірні права на землю (якщо будівництво почалося на землі зі спірним статусом, навіть вже готовий будинок можуть знести або ж передати третім особам, залишивши ні з чим пайових учасників);
• Призупинення або заморозка будівництва;
• Економія на матеріалах (наприклад, використання дешевої проводки, труб, систем опалення), яка стане помітною лише після введення будинку в експлуатацію;
• Повторний продаж однієї квартири.

Скільки коштує купити квартиру

На це питання можуть відповісти тільки продавці нерухомості в вашому місті. На території РФ ціна одного квадратного метра сильно варіюється в залежності від регіону.

За даними обласних ріелторських агентств, можна обчислити, що в 2017 році середня вартість квадратного метра квартири в містах Росії коливається в проміжку від 25000 до 220000 рублів. Від невеликих населених пунктів до столиці.

Плануючи бюджет на покупку квартири, не забудьте включити туди можливі додаткові витрати:

• Комісія ріелтора (до 3%);
• Переоформлення документів;
• Ремонт приміщення;
• Купівля меблів та інших побутових товарів.

Як оцінити вартість квартири і не переплатити

Щоб оцінити вартість квартири можна звернутися за допомогою до ріелторів або досвідченими посередникам.

Маленька хитрість: представившись продавцем, зателефонуйте в кілька ріелторських агентств і опишіть параметри цікавить вас квартири. Фахівці назвуть свою оціночну вартість. Вам залишиться тільки порівняти отримані ціни до наявних пропозицій і зробити висновок - завищена ціна, або знаходиться в допустимих межах.

Щоб оцінити пропозицію, потрібно розуміти, від чого залежить вартість квартири.

Перелічимо основні параметри:

• Поверховість будівлі і поверх, на якому знаходиться житлоплощу;
• Вік будівлі, його особливості (внутрішній двір, підвал);
• Прилегла територія;
• Район і його інфраструктура;
• Планування квартири;
• Кількість кімнат;
• Загальний метраж житлових і нежитлових приміщень;
• Наявність і стан балкона або лоджії;
• опалення;
• Роздільний або спільний санвузол;
• Середній розмір комунальних платежів.

Досить порівняти кілька пропозицій зі схожими параметрами, щоб зробити висновок - завищена ціна, або знаходиться в розумних межах.

У кого купувати квартиру

У справі з покупкою квартири можуть відрізнятися не тільки способи фінансування і розрахунку, а й абсолютно різними можуть бути особи або компанії, які виступають в ролі продавця. Розглянемо, у кого, і за якими схемами сьогодні найчастіше купують квартири.

Купівля квартири у забудовника

Цей спосіб може обернутися значними ризиками. Звести їх до мінімуму можна, якщо ретельно перевіряти всі документи і відомості про забудовника. У нього повинна бути позитивна репутація і як можна більше успішно зданих проектів. Серед паперів особливу увагу слід приділити вирішенню на будівництво, на підключення будинку до комунікацій. Детальніше про покупку квартири в новобудові поговоримо нижче.

Купівля нерухомості у підрядника в новобудові

У власність до підрядника (підприємству, яке бере участь в будівництві будинку або постачання матеріалів) квартири потрапляють в якості оплати за послуги, коли у забудовника немає можливості розрахуватися іншим способом. Поки йде будівництво, квартири все ще знаходяться у власності забудовника, а до підрядника вони переходять після завершення всіх робіт.

Підрядники приймають тільки готівку, в обмежений термін.

Підрядники реалізують отримані таким чином квартири за ринковою вартістю або з помітними знижками (до 20%), що дозволяє швидко продати житлоплощу і отримати свою оплату за роботу, але без «навару». На практиці швидкий продаж квартир для забудовника важливіше, ніж націнка.

Для покупця такої спосіб менш ризикований, ніж покупка у забудовника, після угоди з підрядником квартира відразу переходить у власність до нового власника. Оформляється угода з допомогою договору переуступки права вимоги нерухомості.

Придбання житла у власника, без посередників

Такий популярний варіант передбачає укладення договору купівлі-продажу без участі в угоді ріелтора і інших осіб. Між собою домовляються і розраховуються дві особи: продавець і покупець.

Продавцем може бути:

• Єдиний власник;
• Кілька людей (часткова власність);
• Подружжя (коли квартира придбана в шлюбі, вона стає спільно нажитим майном).

Дуже важливо при такій схемі уважно перевіряти квартиру, а після укладення договору передати всі папери на реєстрацію в державні органи (МФЦ).

По можливості знімайте копії з усіх документів.

Завжди запитуйте у власника:

• Як він став власником квартири?
• Чи є у квартири інші власники?
• Скільки людей прописано в квартирі?
• Погашено чи все заборгованості (по комунальним послугам)?

Купівля нерухомості безпосередньо у власника включає в себе невеликий бонус у вигляді можливості поторгуватися. Більшість продавців навмисно озвучують трохи завищену ціну, розраховуючи на те, що якщо покупця щось не влаштує, все виправить невелика знижка.

Торгуйтеся тільки при особистій зустрічі, не варто робити цього по телефону.

Перш за все переконайте продавця, що вам подобається квартира, і ви готові її купити, перерахувавши її переваги, потім поступово переходите до помітних недоліків. Просіть про ціну трохи нижче тієї, на яку насправді розраховуєте, але не стискаючи палицю, і, швидше за все, вам вдасться прийти до компромісу, який дозволить вам заощадити десятки тисяч рублів на ремонт або купівлю меблів.

Підготовкою документів на покупку квартири повинен займатися продавець, покупець оплачує держмито (2000 рублів). Бажано продавцеві також взяти участь у формуванні договору купівлі-продажу.

Навіть якщо ви вирішили самостійно оформити угоду, договір купівлі-продажу перед підписанням рекомендується показати незалежного юриста.

Де можна оформити угоду купівлі-продажу

Право власності на квартиру оформляється через подачу документів в МФЦ або відділ Росреестра.

У реєстраційне управління здають:

• Паспорти продавця і покупця;
• Договір купівлі-продажу;
• Заява про державну реєстрацію переходу власності на квартиру (зразок є на сайті Росреестра);
• Кадастровий паспорт (якщо раніше не здавався);
• Квитанція про сплату держмита;
• Акт прийому-передачі ;
• Згода на продаж нерухомості дружина продавця (завірена нотаріально);
• Згода батьків або опіки, якщо продавець неповнолітній.

Державна реєстрація триває не більше трьох місяців, після чого покупець отримує юридичний статус власника житла.

Коли слід вдаватися до допомоги ріелторів

Займатися пошуком квартири може довірена особа. Зазвичай, якщо майбутній власник нерухомості не може або не хоче займатися всім процесом самостійно, залучають ріелтора. Він допоможе підібрати варіанти і підкаже, як правильно оформити купівлю-продаж квартири.

Якщо ви обмежені в засобах, і хочете укластися в мінімальний бюджет, ретельно обміркуйте варіант самостійного підбору квартири. Якщо ризики невисокі, такий спосіб значно допоможе заощадити.

Хто такі посередники

У народі посередниками часто називають ріелторів, які працюють неофіційно.

Іноді це початківці ріелтори, що набирають таким чином клієнтську базу, і отримують необхідний досвід. Посередники беруть менший відсоток, але при цьому не дають гарантій і не несуть відповідальності за роботу.

Крім того, вони не беруться вирішувати виникаючі проблеми (наприклад, продавець тягне з наданням документів), коли ріелтори контролюють угоду на всіх етапах.

Як купити квартиру, щоб не обманули. Як вибрати ріелтора

Якщо ви вирішили скористатися допомогою ріелтора, ретельно підійдіть до його вибору. Чим більше агентство, тим воно надійніше, тим більше їх бази, але при цьому пропорційно ростуть і ціни на їх послуги.

Позитивні показники - членство компанії в гільдії ріелторів і статус особливого партнера іпотечного банку.

Моральне агентство:

• Серйозно ставиться до своєї роботи;
• Дає певні гарантії, прописує їх в договорі;
• Давно існує на ринку;
• Має необхідне технічне оснащення (комп'ютери в офісі);
• Має повний штат навчених співробітників, готове надати іншого ріелтора, якщо перший вас чимось не влаштує;
• Підтримує порядок в офісі.

З юридичної точки зору, безпечніше, якщо в договорі вказується назва організації, а не тільки ім'я конкретного ріелтора.

Ріелтор може взяти з клієнта аванс, але його розмір повинен бути розумним (не більше 100 000 рублів). Отримання агентом авансу обов'язково зафіксуйте документами, відзначте в договорі, що аванс входить в загальну суму винагороди ріелтора. Саму суму теж обов'язково позначайте в договорі, по можливості фіксоване, а не у відсотках.

Експерти рекомендують включати в договір наступні пункти:

• Ріелтор зобов'язується надати мінімум три варіанти, що відповідають початковим (бажано зафіксованим письмово) вимогам клієнта;
• Якщо клієнт відмовляється від трьох варіантів, він має право на повернення частини авансу.

Ретельно вивчіть договір з ріелтором. У нормі, якщо в ньому містяться такі пункти:

• Вимоги до квартири і їх зміни покупець надає ріелтору в письмовому вигляді;
• Після закінчення роботи клієнт повинен підписати акт виконання робіт ;
• Припустимо залучення третіх осіб - це професіонали, які допомагатиме ріелтору - юристи, адвокати;
• Професійна відповідальність ріелтора застрахована.

Наступні пункти повинні насторожити, краще попросити прибрати їх з договору:

• Покупцеві забороняється спілкуватися з продавцем або його представниками;
• Штраф за одностороннє розірвання договору перевищує 6% від вартості квартири.

Як перевірити квартиру перед покупкою

Перш ніж складати договір купівлі-продажу, свою майбутню житлоплощу необхідно ретельно перевірити. Обман і недомовки можуть чекати покупця всюди: від здувся ламінату під ліжком до поточних водопровідних труб. І тим більше не оберешся проблем, якщо обман криється в паперах: наприклад, в квартирі залишилися прописані мешканці.

Не вірте на слово ні продавцям, ні ріелторам - завжди просите документарний підтвердження.

Перш ніж купити квартиру на вторинному ринку, необхідно:

• Підтвердити право власності продавця на квартиру і запросити свідоцтво про спосіб отримання цього права (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину);
• Якщо продажем займається довірена особа, необхідно уважно перевірити справжність і дійсність довіреності. Хоча б один раз зустріньтеся з власником і дізнайтеся, чи згоден він з продажем його майна, сам він видав довіреність;
• Дізнатися скільки власників змінила квартира і як часто вона перепродували (часта зміна власників за короткі терміни - недобрий знак, швидше за все з цією квартирою щось не так) - продавець повинен замовити в УФРС або МФЦ виписку з ЕГРП і надати її покупцеві;
• Запросити довідку про те, що в квартирі ніхто не прописаний (виписка з будинкової книги);
• Перевірити, чи не значиться квартира в заповіті одного з власників, чи не має вона статус заарештованої чи закладеної і наявність інших обтяжень на квартиру (наприклад, чи не є вона предметом судового спору) - зробити це можна на сайті Росреестра, за допомогою електронної виписки з ЕГРП;
• Перевірити площа і планування квартири (кадастровий паспорт з поверховими планом будівлі, експлікація);
• Перевірити законність перепланування і переобладнання (заміна газового обладнання) - для цього звірити обстановку квартири з технічним планом;
• Переконатися що у квартири немає заборгованостей перед керуючою компанією або товариством власників;
• Якщо раніше квартиру придбали через участь в житловому кооперативі, то обов'язкова довідка про повну виплату паю;
• Перевірити чи не здається житлоплощу в оренду, так як до кінця дії договору оренди продавати таку квартиру можна;
• Якщо власник перебуває у шлюбі, варто отримати і нотаріально завірити згода чоловіка на продаж майна, яке може бути в статусі спільно нажитого;
• Отримати дозвіл на продаж від батьків або опікунів власника, якщо він не досяг повноліття.

Якщо ви купуєте частку майна (свою частину квартири продає тільки один власник з декількох), то обов'язково отримаєте від всіх інших власників відмовний документ, який підтверджує, що вони не зацікавлені в пріоритетною покупці.

Первинне житло теж необхідно ретельно перевірити перед покупкою, про це поговоримо нижче.

Купівля квартири в споруджуваному будинку

У більшості випадків купівля квартири в будинку, який тільки будується, обійдеться набагато дешевше інших варіантів. Договір за принципом пайової участі допомагає досягти відчутної економії. Покупець вкладає кошти в будівництво, а по його завершенні стає власником.

Але в такій угоді високі ризики. Недобросовісний забудовник може заморозити будівництво, оголосити себе банкрутом, потрапити під суд за незаконне будівництво або зовсім зникнути з грошима пайовиків.

У законодавстві РФ питання пайового будівництва описані в Законі №214. Однак діє він тільки при наявності у покупця офіційної угоди про пайову участь. Уникайте відносин із забудовником, який відмовляється укладати договір, а також пропонує замість нього інше, що не затверджене законом, угода.

Учасник пайового будівництва має право (і він зобов'язаний зробити це заради власної безпеки) перевірити наступні документи:

• Установчі документи компанії-забудовника (їх реквізити повинні збігатися з реквізитами на договорі про пайове будівництво);
• ІПН та ОГРН компанії, яка будує будинок;
• Фінансово-господарська звітність;
• Бухгалтерські баланси, розподіл прибутку і витрат за останні три роки;
• Висновок аудиторської перевірки за останній рік роботи будівельної компанії.

Крім перевірки зазначених вище документів, виконайте наступні дії:

• Проаналізуйте ціни на подібні пропозиції від різних будівельних компаній (помітно низька ціна повинна насторожити - всьому є свої причини);
• Дізнайтеся про завершені і поточних об'єктах забудовника, який стаж і репутація компанії;
• Оцініть свої ризики, проаналізувавши стадію будівництва (ризиковано вкладати гроші в будівництво на стадії котловану, проект може бути заморожений навіть напередодні здачі майже готового будинку);
• Якщо ви укладаєте договір не з представником забудовника, а з уповноваженою організацією, обов'язково перевірте її документи, підтвердження права представництва;
• Запитайте у забудовника паперу на земельну ділянку та дозвіл на будівництво, перевірте банківську акредитацію новобудов;
• Перевірте дозволу на підключення будинку, що будується до водопроводу, системи опалення та електромереж - всі ці документи видаються будівельним фірмам перед початком роботи;
• Ознайомтеся з проектною декларацією.

Коли всі документи перевірені, і репутація забудовника не викликає сумнівів, можна переходити до підписання договору.

У договорі пайової участі в обов'язковому порядку зазначаються:

• Реквізити забудовника;
• Відомості про покупця;
• Характеристики житлоплощі;
• Спосіб оплати;
• Крайній термін здачі об'єкта.

Як придбати квартири

Придбати житло теж можна декількома способами. Розглянемо найбільш популярні на сьогодні схеми.

Пряма купівля за готівку

Гроші можна заробити , накопичити або взяти в борг, але суть даного способу в тому, що передана вся сума буде відразу готівкою (самому продавцеві або через ріелтора). Цей метод самий нервовий. Складно без хвилювання доставити до місця операції та передати таку велику суму.

Уважно обговорюйте час і місце угоди, ретельно вибирайте спосіб переміщення. Переконайтеся, що договір купівлі-продажу буде підписаний відразу після отримання продавцем грошей. Далеко не зайвим буде присутність нотаріуса або хоча б свідка, який зможе підтвердити звершення угоди.

Право власності на житлоплощу переходить до покупця через десять діб після подачі документів, при реєстрації угоди.

У зв'язку з цим готівковий розрахунок краще проводити:

• Під розписку до оформлення всіх паперів;
• Або після завершення реєстрації прав на власність.

Є кілька способів знизити ризики при покупці квартири за готівкові кошти:

• Орендувати банківську комірку, куди покласти всю суму, а після отримання права власності передати ключ продавцеві;
• Скористатися спеціальною послугою нотаріуса, коли він за невеликий відсоток передає всю суму продавцю після завершення оформлення всіх документів;
• Покласти гроші на зберігання не в клітинку, а на розрахунковий рахунок, з умовою, що банк перерахує їх продавцеві після підписання договору.

Купівля через іпотеку

Популярний варіант при покупці первинного житла у забудовника. Обов'язкова умова іпотеки - висока і стабільна зарплата. Зате з нею ви відразу зможете стати власником квартири, навіть не маючи відразу всієї необхідної суми. Закон «Про іпотеку» був прийнятий в Росії ще в 1998 році, і діє до сих пір.

Те, у скільки обійдеться вам іпотека, залежить від регіону і від умов конкретного банку. Часто потрібно початковий внесок 10-40%, а іпотечна ставка може коливатися в проміжку 10-14%.

Не поспішайте приймати рішення про іпотеку. Навіть якщо ви віддаєте перевагу жити за принципом «тут і зараз», вам навряд чи сподобається виплачувати чималі суми протягом наступних 15-30 років. Затяті противники іпотеки охрестили її неприпустимим в сучасному світі «грошовим рабством».

Якщо ж ви вирішили, що іпотека ідеальний варіант для вас, ретельно вибирайте реальний платіж, яка не зажене вас в рамки суворої економії і відмови від звичного укладу життя. Як показує практика, погасити іпотеку достроково виходить у одиниць, а постійна економія і необхідність пошуку додаткового заробітку призводять до затяжних депресій.

Фахівці радять не погоджуватися на платежі, що перевищують 40% від сукупного доходу сім'ї.

Як вибрати банк для іпотеки

У купівлі житла по іпотеці беруть участь три сторони. Це не тільки забудовник і покупець, але ще і банк, що надає іпотечний кредит. Саме від банку буде залежати сума іпотеки, щомісячні внески, відсоток переплати, а найголовніше - чи буде дано конкретному громадянину дозвіл на отримання позики.

Виходячи з цього, усвідомлено вибирайте банк згідно питань:

• Яка можлива сума позики?
• Які допустимі терміни повернення кредиту?
• Які вимоги висуваються до покупця квартири?
• Яка репутація банку?
• Чи передбачені страховки?
• Коли і за які порушення (затримка оплати) може початися процес вилучення майна?

Чи реально купити квартиру в іпотеку без початкового внеску

Основна ідея іпотеки в тому, що покупець повинен відразу оплатити частину вартості квартири (10-50%). Цей внесок може бути покритий материнським капіталом, в інших випадках доведеться збирати або позичати кошти в інших місцях.

Про що ж тоді каже реклама, що обіцяє іпотеку без початкового внеску? Такі пропозиції дійсно існують, але під собою вони приховують завищені відсотки і ризики. Наприклад, в договорі може бути зазначено, що банк має право вилучити квартиру без повернення заплачених грошей за невелику прострочення оплати.

Експерти рекомендують обходити такі пропозиції стороною, тому що це всього лише знаряддя маркетингу, мета якого - залучити якомога більше клієнтів.

Купівля квартири в розстрочку

Проміжний варіант між одноразової оплатою і довгостроковій іпотекою. Оптимальний, якщо усієї суми на руках немає, але вона може скоро з'явитися. При такій схемі оплати покупець вносить перший внесок (зазвичай половина повної вартості), потім щомісяця виплачує вартість заздалегідь обумовленими рівними частинами. Триває таке розстрочення від трьох місяців до двох років.

Частина забудовників самі пропонують покупцям безпроцентну розстрочку, інші ж можуть запросити за подібну послугу переплату в розмірі близько 10%.

Придбання квартири на материнський капітал

Претендувати на його отримання можуть сім'ї, у яких більше двох дітей, і немає інших джерел фінансування такої великої покупки. Крім того, вдатися до материнського капіталу можуть молоді сім'ї, в яких один з подружжя молодше 30 років, і при цьому шлюб укладено менше трьох років тому або в сім'ї є діти.

Сума материнського капіталу регулярно проходить індексацію, а значить зростає. У 2017 році він становить 453000 рублів.

Головна особливість материнського капіталу полягає в тому, що грошові кошти молодою сім'єю будуть отримані через два місяці після укладання угоди купівлі-продажу. Різницю між сумою капіталу і вартістю квартири покупці оплачують самостійно, готівкою.

Слід розуміти, що материнський капітал - це не надання грошей на руки. Кошти надійдуть на спеціальний рахунок і будуть списані на користь продавця під час здійснення угоди.

Дозволено використовувати материнський капітал не тільки для безпосереднього фінансування при покупці квартири, але і для першого іпотечного внеску або для погашення частини житлового кредиту.

Купити на материнський капітал можна як первинне, так і вторинне житло.

Для того щоб скористатися материнським капіталом, після вибору квартири необхідно надати до Пенсійного Фонду:

• Документи, що засвідчують особу батьків і всіх дітей;
• Сімейний сертифікат;
• СНІЛС одного з батьків;
• Копія договору з продавцем (або банком);
• Рахунок продавця або довідка про заборгованість (якщо оформлялася іпотека);
• Нотаріально завірена підтвердження того, що протягом півроку кожен член сім'ї повчить частку нової нерухомості.

На державні гроші заборонено купувати нерухомість у родичів.

В результаті частих спроб шахрайства, материнський капітал заборонено використовувати на покупку житла у батьків, бабусь і дідусів, братів і сестер.

На материнський капітал можливо купити квартиру у двоюрідних братів чи сестер, але при цьому все одно доведеться довести державі, що його фінансування піде на поліпшення умов життя дитини, а не інакше.

Як купити квартиру, якщо немає грошей

Знайти необхідні кошти на покупку власної нерухомості досить складно. І тут на допомогу приходять кредити, іпотеки і материнський капітал. Перевірений спосіб заощадити - купити квартиру в споруджуваному будинку. Навіть з переплатою за кредит її вартість виявиться нижче готового вторинного житла.

Як накопичити на квартиру з зарплатою від 15000 до 30000 рублів

Накопичити на квартиру можливо. Якщо прожити кілька років в доступне житло (найчастіше з батьками) і відкладати щомісяця ті ж суми, що ви платили б за погашення іпотечного кредиту, можна накопичити на квартиру приблизно в два рази швидше.

Тобто якби іпотеку на однокімнатну квартиру вам довелося б погашати 16 років, відкладаючи суми платежів в банк, накопичити на таку ж житлоплощу можливо вже через 8 років.

Звичайно, при цьому ви не будете жити в своїй квартирі, але зате почати збирати на нове придбання (наприклад, автомобіль) ви теж зможете в два рази швидше: чи не через 16 років, після погашення іпотеки, а вже через 8.

Які документи потрібні для покупки квартири в 2017 році

Для здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості знадобляться:

1. Паспорт покупця і продавця;
2. Документ, що підтверджує право власності на нерухомість;
3. Єдиний житловий документ (тільки для москвичів);
4. Від продавця: довідка або виписки з будинкової книги про відсутність заборгованостей і прописаних в квартирі осіб;
5. Договір купівлі-продажу.

Документи при покупці квартири в іпотеку

Перелік документів при покупці квартири в іпотеку набагато ширше:

1. Копія паспорта;
2. Експертний висновок, що підтверджує вартість квартири;
3. Кадастровий паспорт;
4. Свідоцтво про реєстрацію нерухомості;
5. Свідоцтво про склад сім'ї;
6. Довідка про відсутність заборгованостей;
7. Заява на іпотеку;
8. Підтвердження платоспроможності.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу

Крім підписів продавця і покупця, договір повинен засвідчити нотаріус в наступних ситуаціях:

• Продається частка;
• Власник квартири не досяг 18 років;
• Власник знаходиться під опікою (недієздатний).

Для цього будь-якого нотаріуса надаються:

• Паспорти учасників угоди;
• Шаблон договору купівлі-продажу (без підписів);
• Свідоцтво про право власності на квартиру, кадастровий паспорт;
• Дозвіл опікуна або повідомлення інших учасників спільної часткової власності.

Вартість нотаріального посвідчення варіюється від 0,1% до 0,5% від суми договору.

Податкові відрахування після покупки квартири

Отримати податкове вирахування можна, якщо ви працюєте офіційно і платите прибутковий податок.

Розмір податкового відрахування - 13% від вартості нерухомості, але не більше 260000 рублів.

За рік ви маєте право повернути не більше прибуткового податку, перерахованого до бюджету з вашої заробітної плати (ті ж 13% від офіційної зарплати). Виробляти повернення можна протягом декількох років, поки сума не буде повернута повністю.

Документи для повернення податку при покупці квартири

Для отримання податкового вирахування необхідно надати до податкової інспекції наступні документи:

• паспорт;
• Декларація 3-ПДФО ;
• Заява на повернення податку;
• Підтвердження суми, витраченої на покупку квартири (платіжні доручення, розписки);
• Довідка 2-ПДФО з кожного місця роботи (якщо у вас їх декілька);
• Договір купівлі-продажу або участі в пайовому будівництві;
• Свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
• Акт прийому-передачі квартири;
• Кредитний договір і довідка про утримані відсотках (якщо ви брали іпотеку).

Процедура перевірки документів займає не більше трьох місяців.