Ожидается, что коммерческая недвижимость станет одной из главных инвестиционных возможностей в предстоящем году. Рыночные отчеты и отраслевые аналитики повсюду привлекают внимание к этой инвестиционной нише, что заставляет многих задаться вопросом : почему именно коммерческая недвижимость ?
Ответ прост: коммерческая недвижимость снова и снова оказывается успешным средством инвестирования. Единственная разница сейчас заключается в том, что выгоды от коммерческого инвестирования яснее, чем когда-либо, как и путь к началу работы. Продолжайте читать, чтобы узнать, почему аренда ил покупка недвижимости на сайте https://www.akula.com/ может быть для вас правильным путем.
Почему я должен инвестировать в коммерческую недвижимость?
Инвесторам следует подумать о покупке коммерческой недвижимости из-за ее исторических характеристик и высокой потенциальной доходности. Согласно исследованию, коммерческая недвижимость неизменно опережает другие типы инвестиций, такие как акции и облигации. Исследование, в котором рассматривались типы активов за 25-летний период, показало, что коммерческая недвижимость стабильно росла с течением времени, даже избегая серьезных последствий экономических циклов.
Хотя коммерческая недвижимость не полностью защищена от экономических изменений, таких как инфляция, более подробные соглашения об аренде и меняющиеся потребности рынка способствовали стабильности отрасли с течением времени. Кроме того, коммерческая недвижимость часто находится в частной собственности, что создает ряд преимуществ для инвесторов. Благодаря этим факторам коммерческая недвижимость часто избегает волатильности, наблюдаемой в публично торгуемых активах.
Индустрия коммерческой недвижимости только продолжает расти, и ожидается, что предстоящий год будет лучше, чем когда-либо. В отчете, опубликованном Urban Land Institute , прогнозируется, что промышленные и многоквартирные активы будут одними из самых сильных инвестиций в этом году. По мере того, как отрасль находит баланс между новым строительством и существующей недвижимостью, у тех, кто надеется инвестировать в коммерческую недвижимость, появится ряд возможностей.
Коммерческая и жилая недвижимость
Инвесторам часто бывает сложно выбрать между коммерческой и жилой недвижимостью. К счастью, эти возможности не исключают друг друга, поскольку инвесторы могут добиться успеха в обоих случаях. Инвесторам, желающим выбирать между двумя типами недвижимости, следует учесть несколько факторов.
Наиболее очевидное различие между коммерческой и жилой недвижимостью - это доходность каждой инвестиции. Коммерческая недвижимость, как правило, требует гораздо больших вложений, в ней больше арендаторов и есть потенциал для получения большей прибыли. Однако это также означает, что для начала работы с коммерческой недвижимостью может потребоваться больше капитала и опыта.
Инвесторы, желающие приобрести коммерческую недвижимость, должны обладать специальными знаниями в области рынка, истории собственности и предполагаемого дохода. Также полезно уделять пристальное внимание деталям и быть готовым провести обширное исследование, прежде чем двигаться дальше с недвижимостью. С другой стороны, жилая недвижимость часто считается более удобной для новичков. Инвесторам по-прежнему необходимо хорошее знание рынка, но прибыльность может быть немного легче спрогнозировать на основе сопоставимых свойств.
Начинающие инвесторы нередко склоняются к жилой недвижимости и постепенно переходят к коммерческим инвестициям. Жилые стратегии по-прежнему будут приносить высокую прибыль, которую инвесторы, в свою очередь, могут использовать для наращивания своего ликвидного капитала для перехода в коммерческую недвижимость. При этом некоторые инвесторы могут сразу же добиться успеха в коммерческой недвижимости.
В то время как каждая стратегия требует от инвесторов должной осмотрительности, те, кто готов поработать, могут добиться успеха в любом из них.
Пассивное инвестирование в коммерческую недвижимость
Хотя новичку может быть сложнее заняться инвестированием в коммерческую недвижимость, существует стратегия, которая упрощает это - пассивное коммерческое инвестирование.
Пассивные коммерческие инвестиции настолько привлекательны, потому что они позволяют инвесторам начать работу с коммерческой недвижимостью с меньшими затратами времени и риска. Новые инвесторы могут работать со «спонсорами», которые приобретают и развивают коммерческую недвижимость и уже провели исследования и работали над заключением сделки.
Еще одна причина популярности этого типа инвестирования - его пассивный характер. Пассивные инвестиции предлагают свободу использовать другие возможности, при этом обеспечивая долгосрочное финансовое вознаграждение. Это делает их идеальными для инвесторов, надеющихся накопить богатство с минимальными затратами времени и усилий.
Для получения дополнительной информации о пассивном инвестировании в коммерческую недвижимость обязательно прочтите наше руководство по началу работы.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Когда вы спрашиваете себя «зачем инвестировать в коммерческую недвижимость», наиболее очевидный способ найти ответ - это рассмотреть многочисленные предлагаемые преимущества. Коммерческая недвижимость представляет собой шанс достичь финансового успеха, создать сильное портфолио и многое другое. Вот некоторые из преимуществ, которые дает инвестирование в коммерческую недвижимость:
-
Возможная прибыль : прибыльность коммерческой недвижимости делает ее такой привлекательной возможностью для инвестиций. Согласно недавнему исследованию , доход от коммерческой недвижимости может достигать 10%. Для сравнения, то же исследование показало, что акции приносят только три процента годовых.
-
Капитал: собственный капитал - это сумма стоимости, которую инвестор создал в данном активе с течением времени. В сфере коммерческой недвижимости инвесторы быстро наращивают долю в собственности и могут получить значительную выгоду, поскольку недвижимость дорожает в цене.
-
Денежный поток: любой, кто задается вопросом «почему недвижимость так важен», должен обратить внимание на выгоду от стабильного, долгосрочного денежного потока. Хотя многие инвестиции приносят прибыль только при покупке и продаже, недвижимость дает возможность получать ежемесячный доход от аренды.
-
Кредитное плечо: в большинстве случаев недвижимость покупается не полностью, а с первоначальным взносом и ипотекой. Эта возможность покупать активы без полного финансирования может значительно увеличить кредитное плечо инвестора и, следовательно, его или ее шанс получить более высокую прибыль, чем при работе с другими типами активов.
-
Инвестиционный портфель: инвесторы с любым опытом могут извлечь выгоду из разнообразного инвестиционного портфеля. Возможность инвестировать в материальные активы, такие как коммерческая недвижимость, часто может улучшить финансовое положение любого инвестора.
Карьера в коммерческой недвижимости
Многие предприниматели интересуются недвижимостью, но не знают, с чего начать. Важно понимать, что существует множество способов заниматься недвижимостью без прямого инвестирования в недвижимость. Те, кто надеется поделиться преимуществами коммерческой недвижимости, будут рады узнать, что есть несколько возможностей, которые следует рассмотреть. Вот лишь несколько профессий в сфере коммерческой недвижимости:
-
Брокер по коммерческой недвижимости: брокеры по недвижимости содействуют продаже недвижимости обеим сторонам. Они часто получают доход за счет процента от завершенных транзакций или на основе комиссии. Эта возможность может быть отличной для любого, кто надеется лучше понять отрасль недвижимости, но при этом принимает непосредственное участие в сделке.
-
Управление строительством: Управление строительством может предоставить предпринимателям, которые ищут работу, противоположную офисной (также известную как шанс получить практические навыки в сфере коммерческой недвижимости). Руководители строительства обычно работают на месте, чтобы контролировать всех подрядчиков и рабочих. Руководители строительства должны обладать хорошими навыками планирования, ведения переговоров и общения.
-
Архитектор: Хотя от архитекторов обычно требуется специальное образование, это может быть прекрасной возможностью для любого, кто надеется совместить практическое и творческое. Архитекторы часто контролируют проектирование, строительство и планирование новых зданий.
-
ИТ-менеджер: С развитием новых технологий в сфере недвижимости неудивительно, что в результате открываются новые рабочие места в сфере высоких технологий. Фирмы по коммерческой недвижимости нуждаются в специалистах, обученных новому программному обеспечению и продуктам, предназначенным для управления недвижимостью. Это создало множество возможностей для технически подкованных людей, надеющихся проникнуть в сферу недвижимости.
-
Бухгалтер: Это важная роль в любой компании, но многие фирмы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, будут иметь штатные должности бухгалтера. Те, у кого есть опыт работы в сфере финансов и надеются узнать больше о недвижимости, должны рассмотреть эти возможности бухгалтерского учета.
Вывод
Высокая рентабельность и хорошие исторические показатели указывают на то, почему коммерческая недвижимость является такой выгодной инвестицией. Неудивительно, что эта стратегия так широко рассматривается инвесторами, и, к счастью, есть несколько возможностей проникнуть в эту область. При правильном планировании предприниматели любого уровня опыта и подготовки могут добиться успеха в коммерческом инвестировании.