Условия продажи ипотечной квартиры. Как продать квартиру в ипотеке? Чем руководствуется человек, подписывая с банком контракт на финансовые обязательства? Как просчитывает банк финансовую состоятельность заемщика на 30 лет вперед? Ответ на этот вопрос очевиден: физическое лицо руководствуется только огромным желанием приобрести собственное жилье, банк же ищет платежеспособных клиентов. Что будет потом – определит время.
Но время обязательно вносит свои коррективы - карьерный рост прерывается или жилищные условия требуют расширения. Да и как в столь стремительное время можно привязать граждан к определенному месту жительства?
Огромное количество банковских заемщиков, оформивших ипотечный кредит, не в состоянии погасить полностью остаток долга. Но перемены, произошедшие в их судьбах, настаивают на переезде или смене обстановке.
Продать или оставить? Когда квартира, которая приобреталась с помощью заемных средств, становится барьером на пути новых свершений, встает вопрос – что же в этом случае делать? Сдавать ее в аренду банк по условиям договора не разрешает, да и рискованная эта затея – доверять посторонним людям свою собственность. Те, кто несет на себе бремя ежемесячных выплат по кредиту, понимают, что квадратным метрам может быть нанесен ущерб в виде подтопления, пожара или ухудшения внешнего вида. Платить за дополнительные пункты по страхованию квартиры – накладно. Малейшие просрочки платежей грозят испорченной кредитной историей. В этом случае остается только один вариант - продать квартиру.
С точки зрения сухих и исчерпывающих юридических пунктов в договоре продать квартиру, приобретаемую при помощи ипотеки нельзя. Фактически, это говорит только о невозможности заключения договора купли-продажи квартиры. И подачи документов в регистрационные органы. Такая сделка будет признана незаконной.
Банк на страже интересов. Стоит ли приходить в банк, в котором оформлялся кредит, и откровенно рассказывать о своих намерениях? С одной стороны, беседа не отменяет уже оформленного права собственности, с другой – это единственный вариант решения проблемы, когда недостаточно средств по ежемесячным выплатам. Возможно, кредитный инспектор пойдет навстречу и поможет оформить рассрочку платежей.
При оглашении своего желания заемщиком просто поменять место жительства и тем самым отказаться от квартиры, то есть просто ее продать другому лицу, банк будет непреклонен. Для кредитной организации такой процесс весьма сложен. Необходимо повторять процедуру проверки документов и справок от потенциального собственника. Такая категоричная позиция легко объяснима – заемщики должны взвешивать все «за» и «против» при покупке квартиры в кредит, а не продавать залоговую недвижимость по первому желанию.
В виде исключения, если заемщик нашел самостоятельно покупателя, который согласен на погашения кредитных обязательств или уже обладает одобренным кредитом, банки идут навстречу своим клиентам. Легче провести процедуру переоформления кредита, чем пытаться продать залоговую квартиру по цене ниже рыночной.
В жизни все по-другому. По словам специалистов в области недвижимости, ипотечные квартиры довольно быстро и легко продаются. Такие продажи успешно практикуются уже несколько лет и опытные профессионалы не видят особых рисков и сложностей. Как это происходит?
Продавец, он же собственник квартиры, самостоятельно или через агентство недвижимости, ищет будущего покупателя. Стоимость квартиры заранее рассчитывается и составляет сумму, которая на 10-20% ниже всех предложений в данном регионе. Это и понятно, приобрести квартиру с долгом решится не каждый. Продавец при продаже не рискует практически ничем, а вот покупатель старается обезопасить себя всевозможными способами – от тщательного ознакомления с правовыми и кредитными документами, до подписания договора о намерениях, который будет заверен у нотариуса.
Этот договор представляет собой подобие расписки, в которой подробно описывается предмет договора, субъекты и взаимные обязательства. Со стороны продавца – погасить долг и продать квартиру, со стороны покупателя – передать нужную сумму для погашения долга и купить квартиру.
Если квартира продается с мебелью и техникой, дополнительно составляется акт или опись имущества, которое будет передано новому владельцу жилья.
Миссия выполнима. Несомненно – кредитный договор, кредитная история, судебные тяжбы – понятия довольно серьезные и пренебрегать ими, означает поверхностно относиться к имуществу и собственной личности. Пытаться обмануть банк или искать лазейки в законах также не стоит, скупой заплатит дважды. Но любые, даже самые жесткие ограничения, допускают исключения из правил. Ипотека – может стать и страшным сном, и свободным полетом. Открытой дверью в новую жизнь или окном, в котором никогда не загорится свет. Смотря, как подойти к этому вопросу. Но проблем, которые нельзя решить – просто не существует!
Цена: 1.00
Вид сделки: Продажа
авито ру санкт петербург: ипотечная квартира, как продать
Адрес: Санкт-Петербург
В Контакте: kak_prodat_ipotechnuyu_kvartiru