Какие риски при покупке квартиры в ЖСК. Схемы реализации жилья.

Подскажите, какие риски существуют при покупке квартиры по схеме ЖСК? Государство с каждым годом усиливает контроль за застройщиками, с целью минимизировать риски покупателей на любом этапе строительства.

Тем не менее, постоянно разрабатываются новые схемы реализации жилья, которые используют пробелы в законодательстве и обходят государственную регистрацию таких сделок. Одной из таких схем является приобретение жилья посредством заключения договора паенакопления в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Члены кооператива создают паевой фонд, который ежемесячно пополняется за счет нового пая каждого члена ЖСК. Минимальный срок накопления денежных средств в таком фонде – 12 месяцев. По истечении минимального срока накопления, как только сумма взносов достигнет 50% стоимости квартиры, на оставшуюся сумму ему выдается ссуда.

Пайщики ЖСК при такой системе рискуют потерять свои вклады, так как схема паенакопления государством практически не регулируется. Порядок взаимоотношений между пайщиками, правлением ЖСК и застройщиком определен в Уставе кооператива. Фактически в момент передачи денежных средств в паевой фонд вкладчик не оплачивает часть будущей квартиры, а вносит паевой взнос. На этом этапе договор на приобретение квартиры или ее части вообще не составляется.

Момент заключения договора тесно связан с внесением в фонда денежных средств в размере полной стоимости квартиры. Не напоминает ли Вам это финансовую пирамиду? Это она и есть. Жилье для старых пайщиков выкупается за счет привлечения новых членов кооператива и их средств. Естественно, нужен постоянный приток новых участников, иначе пирамида обвалится. Несомненно, что застройщик от реализации квартир по такой схеме только выигрывает.

Во-первых, пайщики, как правило, слабо защищены государством. Договор паевого взноса, не приравнивается к договору купли-продажи недвижимости и договору долевого участия в строительстве, следовательно, не подлежит регистрации в органах ФРС.

Во-вторых, правление кооператива формируется самим застройщиком. Не смотря на то, что все члены кооператива солидарно отвечают за его деятельность, основные решения принимаются правлением. Поэтому застройщик через правление может несколько раз повысит цены еще до момента сдачи дома в эксплуатацию, изменить срок ввода объекта и члена кооператива не смогут ничего с этим сделать. Им остается только принять это как данность.

Другие темы:

1. Как грамотно проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту.

2. Стоит ли продавать/покупать недвижимость в 2015 году в Санкт-Петербурге.

3. Стоит ли сейчас брать кредит на квартиру/машину.

4. Как найти дешевое жилье в Санкт-Петербурге.

5. Как купить квартиру в Санкт-Петербурге.

6. Прогноз курса доллара в 2015 году. Что будет с рублем в текущем году.

7. Снять квартиру у государства в С-Пеербурге .

8. Уплата ипотеки в случае развода супругов.

9. Дом или квартира, разбираем плюсы и минусы.

10. Какая недвижимость облагается налогом на имущество.

11. Резкий рост цен на продукты, автомобили и недвижимость.

12. Как недорого купить дом за границей.

13. Риелтор по недвижимости кто он - вымогатель или помощник.

14. Строим дом индивидуальной постройки.

15. Как правильно обменять квартиру без доплаты.

16. Как перестать есть по ночам

17. Как перестать бояться смерти.

18. Тибетский гриб за 100 рублей. Панацея от 100 болячек.

Цена: 3000000.00

Вид сделки: Покупка

авито ру санкт петербург: купить квартиру в жск

Адрес: Санкт-Петербург

домофонд санкт петербург: покупка квартиры по схеме жск