Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Обмен, размен, купля/продажа.

Как переехать в отдельное жилье из коммунальной квартиры. Размен, обмен, купля/продажа. Коммуналка или отдельное жилье? Есть ли шанс выбраться из квартир общего пользования?  Коммунальные квартиры остались нам в наследство еще с советского времени. Именно в наследство, потому что считать, что коммуналок уже не существует, было бы в корне неправильным. Они есть и по сей день, в них даже проживают люди.

Все также они недовольны друг другом, все также занимают очереди к плите, в ванную или туалет. Все факторы в совокупности порождают огромное количество споров и недовольства между соседями. И это вовсе неудивительно, ведь жить при такой густонаселенности увы, не каждый сможет. И практически каждый из этих соседей мечтает, когда у него будет отдельное жилье. Однако, достаточного количества средств для приобретения недвижимости ни у кого из них, как правило, нет, иначе они бы уже давно купили хотя бы «однушку».

В этой статье мы постараемся понять, насколько реалистично переехать в свою собственную квартиру и какие шаги для этого нужно предпринять.  Коммунальная квартира – это, как правило, очень малогабаритные комнаты. Едва ли каждая из них по квадратуре выходит более чем 10 метров. Напротив, во многих случаях такие комнаты даже меньше. Если в такой «клетушке» живет один человек, то это еще считается более-менее нормальным вариантом. Но что делать, если семья из трех и более человек? Нужно срочно менять место жительства. Однако, сделать это с помощью государства не так-то просто.

Встать в очередь, по программе улучшения жилищных условий не выйдет, поскольку маленькая квадратура комнаты в «коммуналке» не считается для этого достаточным обоснованием, говорят эксперты. Для того, чтобы добиться хоть каких-то сдвигов в этом направлении вам придется получить статус не только нуждающегося в расширении человека, но и малоимущего гражданина РФ.

То есть заработная плата супруга и супруги отдельно должна быть ниже, чем прожиточный минимум. Вот тогда государство пойдет вам на встречу. Такой статус можно получить в отделениях социальной защиты населения. После того, как вы докажете свою финансовую несостоятельность, нужно собрать все документы, которые подтверждают право собственности на все объекты, которые записаны на супругов и предоставить все это в жилищный департамент.

Кроме этого у вас на руках должна быть справка о том, какие сделки с недвижимостью совершались каждым из супругов в последнюю пятилетку. Такие документы просто необходимы специалистам, чтобы понимать, что вы не мошенники и действительно нуждаетесь в улучшении своих жилищных условий. При этом юристы предупреждают, что норма метража квартиры не должна превышать 15 квадратных метров на одного человека, проживающего в квартире. Иначе государство просто откажет в том, что поставить вас на учет.

В принципе, это все процедуры, которые придется пройти, чтобы оказаться в очереди. В последующие несколько лет придется запастись только терпением, поскольку движение по государственным программам происходит не так быстро как хотелось бы. Однако, если средств на приобретение собственного жилья совсем нет, то это не такой уж и плохой вариант.  В то же время юристы поясняют, что ускорить этот процесс возможно. Но для этого придется доказать у вас есть какое-либо хроническое заболевание , протекающее в тяжелой форме или же ваш дом признан непригодным и проживать в нем больше нельзя.

В таком случае, по закону, государство обязано предоставить новую квартиру.  В случае, если у вас есть некоторые средства и вы вполне можете позволить себе ипотечный кредит, то может быть и не стоит морочить голову с документами, ожиданием и переездами, а просто уговорить своих соседей продать вам свои комнаты. Но для этого нужны определенные дипломатические навыки. В случае, если ваш сосед собственник своей комнаты и вдруг захотел продать ее, то вы, как проживающий рядом человек, имеете преимущественное право на покупку согласно букве закона. 

 Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Обмен, размен, купля/продажа.
 Фото: Большая Морская 12, Санкт-Петербург - город "коммуналок". Как поменять комнату на квартиру.

Цена: 1300000.00

Вид сделки: Покупка

Район: Центральный

Метро СПб: Адмиралтейская

Адрес: Санкт-Петербург Большая Морская 12

Комнат: 1

Всего комнат: 6

Общая площадь квартиры: 131

Жилая площадь: 14

Площадь кухни: 22

Этаж: 3

Всего этажей: 5

Тип дома: Старый фонд с кап.ремонтом

Санузел: раздельный

Год постройки: вторичка

В Контакте: kommunalnaua_kvartira