Квартира в новостройке: на что обратить внимание при приемке.

Покупаем квартиру в новостройке. На что обратить внимание при приемке? Исследователями доказано, что в 80% случаев собственную квартиру человек приобретает один раз и на всю жизнь. И, если при покупке недвижимости на вторичном рынке, заранее понятно с какими дефектами придется столкнуться, то в случае с новостройкой многое остается вне поля зрения. Это в корне не правильно.

Если дом новый, то это совсем не значит, что недостатков в нем нет. Возможно, будет совсем наоборот. Поэтому перед подписанием акта приема-передачи нужно все тщательно осмотреть и составить список претензий для застройщика, которые он, по закону, обязан устранить.

1. Качество установки входной и межкомнатных дверей. Это очень важный параметр. В некоторых случая подрядчики рассчитывают на то, что на двери внимания не обратят и могут сделать их не качественно. Поэтому тщательно осмотрите, насколько верно закреплены двери и насколько плотно они закрываются.

2. Вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление. Если все эти системы не будут работать как «часы», то о комфортном проживании в квартире не может быть и речи. К сожалению, именно в инженерных сетях подрядчики допускают много ошибок. Поэтому посмотрите, как установлен унитаз, есть ли горячая/холодная вода и присутствуют ли шахты вентиляции в ванной комнате и на кухне.

Это важно, поскольку при повышенной влажности без проветривания может образовываться опасный для здоровья грибок и плесень. Особое внимание рекомендуется также обратить на батареи. При возможности, проверить их тоже. Если в батарее есть дефекты, трубы текут, а вентиляция сделана неправильно, то все это нужно отразить в дефектной ведомости.

3. Стены, окна, швы. В хорошо сделанной квартире стены должны быть ровными. Никаких арматур торчать не должно. Все это можно проверить на месте, когда квартира передается в черновом варианте. Далее проверяются окна. Подоконники должны быть ровными, сами стеклопакеты плотно прилегать к оконной выемке. То есть щелей быть не должно. Если это упустить из виду, то можно столкнуться с продуванием и промерзанием в зимнее время. Помимо этого необходимо проверить стекла на наличие царапин и трещин. Если вы их обнаружите, то в короткий срок застройщик обязан их заменить на новые.

4. Электропроводка. Ее тоже важно проверить что называется «на берегу», поскольку от исправности проводов зависит не только работа бытовых приборов, но и пожарная безопасность в целом. Думается, что никто не захочет, придя с работы, обнаружить полностью выгоревшую новую квартиру.

5. Пол. Если квартира передается в черновой отделке, то обязательно обратите внимание на стяжку пола. В идеальном варианте она должна быть без трещин, ровного серого цвета. В противном случае, стяжка сделана не правильно.

Будет отлично, если все обнаруженные дефекты будут не фиксироваться не только на бумаге, но и на фотоаппаратуру. Потом эти снимки можно приложить к заявлению на устранение строительных недостатков. Эта мера даст дополнительную гарантию того, что застройщик не обвинит вас в неаккуратности и самостоятельной поломке чего-либо. А такое, к сожалению, бывает не редко.

И помните, по договору, вы можете требовать качественного продукта. Поэтому не бойтесь и подписывайте документы только после устранения всех дефектов. Пусть заселитесь немного позже, но зато хорошую, комфортную квартиру.

Другие пополярные темы по недвижимости:

♦ Надежность застройщика. Как определить и выбрать. Признаки надежности компании-застройщика.

♦ Риелтор по недвижимости - вымогатель или помощник.

♦ За что мы платим. Стоимость квартиры в новостройке Санкт-Петербурга.

♦ Как продать дом/дачу быстро и выгодно. Заговор на продажу дома.

♦ Цены на квартиры в Санкт-Петербурге в строящихся домах.

♦ Сколько стоит самая дорогая квартира в Москве. Дом друзей Путина.

♦ Дом или квартира плюсы и минусы

♦ Почему стоит покупать квартиру в кризис. Покупка квартиры в 2015 году.

♦ Перепланировка квартиры. С чего начать оформление документов.

♦ Квартира или апартаменты что лучше. В чем разница.

♦ Кухня в подарок при покупке квартиры. Акции от застройщиков.