Квартира Дом Участок

Снять Купить недорого



ЖК Зима Лето

Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку

Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку?

Таке питання є дуже вагомим при покупці нерухомості бо, кожна людина хоче вкладати свої власні кошти з мінімальними ризиками. Саме тому часто вибирають вторинний ринок нерухомості, так як цей варіант передбачає швидше за все, практичне отримання нерухомості у власність на відміну від, наприклад, участі у фінансуванні житла на стадії будівництва.

Які існують ризики при покупці квартири на вторинному ринку?

  • Купівля квартири за фіктивною довіреності.
  • Придбання квартири де прописані малолітні діти, або тимчасово виписані особи.
  • Укладення договору завдатку, або попереднього договору без дотримання передбаченої законодавством письмовій формі з нотаріальним посвідченням.
  • Купівля квартири відчуження якої заборонено.
  • Квартири в яких здійснювався незаконний перепланування.

Дії покупця при покупці квартири на вторинному ринку

Давайте розглянемо перелік дій, які Вам необхідно здійснити для законної і безпечної покупки квартири на вторинному ринку і тим самим зменшити ризик покупки квартири у недобросовісних продавців.

1. Перевірка правовстановлюючих документів на квартиру. Це можуть бути наприклад:

  • Договір купівлі-продажу;
  • Договір міни;
  • Договір дарування;
  • заповіт;
  • Свідоцтво про право власності;
  • Свідоцтво по право на спадщину;
  • Акт про приватизацію та ін.

Кожен із зазначених документів має свою юридичну специфіку і повинен бути перевірений на предмет відповідності законодавству. В даному випадку потрібно перевірити, чи є продавець добросовісним набувачем свого об'єкта нерухомості. Для цього перевіряються права попередніх (первинних) власників, а також відповідність правовстановлюючих документів нормам чинного на момент їх створення, законодавства.

Потрібно підкреслити, що ні в якому разі не варто мати справу з копіями правовстановлюючих документів, навіть завіреними нотаріально, а витребувати у продавця оригінали для огляду та звірки даних.

2. Перевірка продавця і документів продавця.

  • паспорт;
  • Картка платника податків.

При здійсненні такої перевірки потрібно звернути увагу на відповідність даних паспорта та ідентифікаційного коду даними, які відображені в правовстановлюючих документах. Обов'язково перевірити паспорт продавця на наявність або відсутність фото по досягненню 25-ти, або 45-річного віку.

Також при спілкуванні з продавцем, якщо він має ознаки зловживання алкоголем, потрібно вимагати документ про медичний огляд стану здоров'я. Варто отримувати такий документ разом з потенційним продавцем для того, щоб запобігти їх підробку або покупку. В іншому випадку Ви ризикуєте, що дана особа може бути визнано у судовому порядку, недієздатним, що договір купівлі-продажу буде визнаний недійсним і застосування судом подвійної реституції, коли кожна зі сторін повертається до свого попереднього стану, тобто продавець отримує квартиру, а покупець витрачені на покупку кошти. Однак на практиці таке повернення грошей є майже нереальним.

Якщо продавець на момент здійснення продажу квартири знаходиться в шлюбі, необхідно отримати письмове, нотаріально завірена згода другого з подружжя на продаж даної нерухомості. Таке ж згода знадобиться, якщо продавець є єдиним власником даної квартири.

Обов'язково вимагайте від продавця надання форми № 3. У такому документі зазначається інформація про прописаних в даній квартирі осіб.

3. Перевірка прав власності в реєстрах.

  • Отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна. Такий документ можна отримати виключно у нотаріусів тому, що вони мають окремий доступ.
  • Отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Дану перевірку можна здійснити скориставшись сервісом сайту Міністерства юстиції України за наступним посиланням -https: //kap.minjust.gov.ua/services? Product_id = 1, а також скориставшись послугами Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП), які розташовані у відповідних районах міста Києва.

В даних реєстрах можна отримати інформацію на запити по ПІБ власника нерухомості та адресою об'єкта нерухомості.

Зверніть увагу:

- Зазначені сервіси можуть мати неповну інформацію, тому краще звертатися до нотаріусів щодо отримання виписок та інформаційних довідок;

- Не всі об'єкти нерухомості є внесеними до відповідних реєстрів в зв'язку з цим, якщо Ви отримали інформаційну довідку де вказується інформація, що відомості відсутні, радимо звернутися із запитом до БТІ для отримання інформаційної довідки про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості, яка Вас цікавить.

4. Перевірка інформації про об'єкт в Єдиному державному реєстрі (ЄДР) судових рішень.

З цього реєстру Ви отримаєте інформацію, чи не була дана квартира, або чи не є зараз предметом судових спорів, а також інформацію про судові рішення, які були винесені за нею.

Перевірити інформацію за допомогою даного сервісу можна за наступним посиланням: http://www.reyestr.court.gov.ua, ввівши адресу квартири.

5. Підписання попереднього договору купівлі-продажу квартири.

На сьогоднішній день, ріелтори часто пропонують покупцям підписувати попередні договори купівлі-продажу квартири тому потрібно звернути увагу на норми чинного законодавства, що регулюють даний вид правовідносин.

Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до пункту 4 статті 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі встановленої законом.

На що звернути увагу при підписанні попереднього договору купівлі-продажу квартири?

  • Бажано забезпечити явку всіх осіб, що мають права на цю квартиру і обов'язково всіх хто буде виступати, як продавець / продавці при підписанні основного договору купівлі-продажу.
  • Витребувати у продавців для огляду оригінали правовстановлюючих документів, паспортів, ідентифікаційних кодів, свідоцтв про шлюб / розлучення.
  • Звірити реквізити продавця / продавців з ідентифікують документами (паспорт, ідентифікаційний код);
  • Предметом попереднього договору повинні бути зобов'язання сторін, про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу квартири за адресою, який відповідає право встановлює документам продавця / продавців.
  • Чітко вказати термін, до якого сторони домовляються підписати основний договір.
  • Визначити місце підписання основного договору.
  • Сума основного договору в гривнях.
  • Визначити обов'язки сторін.
  • Узгодити відповідальність сторін.
  • Після узгодження всіх умов договору, підписати кожну сторінку попереднього договору.

Також, варто бути обережними, якщо Вам пропонують підписати договір про наміри, адже згідно з частиною 4 статті 635 Цивільного кодексу України, договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору , не можна вважати попереднім договором.

Отже, з вищевикладеного стає зрозумілим, що купівля-продаж квартири є справою відповідальним, копіткою і вимагає професійної юридичної спеціалізації в даній сфері, тому для правильної підготовки, супроводу і здійснення даних угод пропонуємо звернутися в спеціалізовані юридичні фірми, що надають повний спектр відповідних послуг.

5 порад, як вигідно купити квартиру в Києві?

Здавалося б, який чудовий час вибору і покупки квартири! Але, скільки ж питань, ризиків і страхів на шляху до покупки того самого кращого варіанту.

Якщо ви хочете не просто купити квартиру в Києві, а купити кращу квартиру за найкращою ціною, ці 5 порад для Вас.

Визначтеся, що саме Вам потрібно

Як банально це не звучить, але перед тим, як приступати до пошуків квартири, визначитеся, яка саме квартира Вам потрібно. Багато хто починає шукати і в процесі змінюють свої уподобання, а тим часом відбувається сотня угод і, можливо, хтось інший вигідно купує квартиру, яка підходить саме Вам. Чим точніше картинка, тим легше буде купити квартиру в Києві , яка підходить саме Вам. Продумайте все: місце розташування, площа, кількість кімнат, тип будинку і інші важливі аспекти. Не забудьте, що Ваші побажання повинні відповідати Вашому бюджету.

Новобудова або старий будинок?

Визначтеся, чи хочете Ви квартиру в новобудові або в старому будинку? Різне думку з приводу того, де вигідніше, але багато хто схиляється до покупки квартири в новобудовах Києва, виходячи з технічного стану. Адже майже в кожному старому будинку є ризик вкладення немаленьких сум, пов'язаних з трубами, теплоізоляцією і утепленням стін. Купити квартиру в новобудові - означає убезпечити себе від подібних проблем і заощадити гроші.

Не зволікайте, складайте список і скоріше на перегляди

Переглядайте пропозиції і відразу ж складайте список варіантів, які Вам підходять. Не відкладайте на завтра дзвінки і перегляди. Адже, щоб купити вигідно, не можна переносити перегляд квартири. Також шукайте на перевірених сайтах, щоб не займатися неефективними дзвінками, які тільки і призводять Вас до фраз: «ця квартира продана», «це фото прикладів подібних квартир, насправді там немає ремонту» і так далі.

Звертайтеся по допомогу до агентствам нерухомості

Як би дивно це не звучало, щоб купити вигідно, потрібно купувати з агентством нерухомості. По-перше, у агентств є своя база пропозицій. Саме у них знаходяться кращі пропозиції з продажу житла в Києві. Купувати квартиру через агентство нерухомості особливо вигідно в большом городе, де величезна кількість ріелторів і покупців знаходяться в пошуку і хороші варіанти розбирають, як гарячі пиріжки. Гарне агентство завжди набагато швидше підбере для Вас підходящі і вигідні варіанти. У більшості великих агентств нерухомості своя величезна база різноманітних і достовірних пропозицій. Так як щодня не один десяток співробітників ретельно перевіряє кожне оголошення. Таким чином така база, наявність зручних фільтрів і знання фахівців ринку нерухомості дозволить в найкоротші терміни підібрати кращі варіанти для Вас. А найголовніше, хто краще зуміє домогтися зниження ціни, ніж досвідчений ріелтор, який не один рік навчався мистецтву торгу?

Перевіряйте документацію і робіть безпечну угоду

Якщо ви все ж купуєте квартиру самостійно, радимо на цьому етапі звернутися до перевірених юристам, щоб уникнути величезної кількості ризиків, пов'язаних з купівлею і втратою грошей. Також не завадить допомогу юриста при здійсненні операції, але і Ви самі не забувайте уважно читати договір, який підписуєте.

Будь-яке велике і авторитетне агентство нерухомості забезпечує своїх клієнтів перевіркою документації, історії об'єкта, експертної перевіркою технічного стану та проведення безпечної угоди під контролем юриста.

Завжди варто пам'ятати, що вигідна покупка квартири залежить в першу чергу від Вас. Зрозумійте, що саме ви хочете, і не витрачайте час на варіанти, які Вам не підходять по якимось критеріям. Не зволікайте і не відкладайте на завтра, вигідні варіанти не будуть довго чекати свого покупця. Виберіть гарне агентство: зі своєю перевіреної базою пропозицій, досвідченими фахівцями, які допоможуть на всіх етапах покупки квартири в Києві. Прислухайтеся до цих рекомендацій і придбайте своє ідеальне житло!