Купить недвижимость в Германии: квартиру, дом. Германия достаточно привлекательная страна для инвестирования в недвижимость. Это обусловлено благоприятными условиями, созданными стабильной экономикой страны и лояльными условиями при оформлении сделок с недвижимостью.
Ответственность и честность по-немецки гарантирует отсутствие мошенничества и надувательства на всех этапах покупки жилья: от поиска недвижимости до заключения сделки купли-продажи.
Процедура покупки
Процедура покупки жилья упрощенная настолько, что от покупателя всего-навсего требуется только:
1. Найти объект недвижимости для покупки самостоятельно или нанять риэлтора.
2. Обратиться к нотариусу.
3. Предоставить паспорт.
4. Уплатить налоги.
5. Заключить сделку купли-продажи.
Нотариус самостоятельно составляет договор, в котором указываются все данные продавца и покупателя. В нём также содержится информация об объекте недвижимости и условия обоих сторон договора. Экземпляры договора отсылаются продавцу и покупателю.
Затем в течение времени, которое необходимо для проверки всех предоставленных данных для сделки, если одну из сторон договора не устраивает какой-либо пункт договора, есть возможность его изменить, либо полностью отказаться от подписания. После того как все стороны придут к согласию, то подписывается договор и в течение полутора месяцев покупатель производит полную оплату покупки и налогов, после чего происходит регистрация нового собственника в Реестре прав собственности и в земельной книге.
Следует заметить, что в земельной книге право собственности на землю разделяется в равной степени между всеми собственниками объекта недвижимости, проживающими на одном земельном участке, даже если это квартира в многоэтажном доме.
Налоги
В итоге покупателю придется заплатить в течение сделки следующие налоги и комиссионные сборы:
1. Услуги нотариуса и пошлина за регистрацию в сумме обойдутся всего до 2% стоимости недвижимости, что не так много, если сравнивать с другими странами ЕС.
2. Налог на недвижимость в размере до 4.5% в зависимости от класса приобретаемого имущества. Без уплаты этого налога в органах регистрации зарегистрировать право собственности не удастся.
3. Услуги риэлтора при покупке любой недвижимости составят 6%, что регулируется соглашением, заключенным между риэлторами Германии.
Подытоживая все затраты, которые понесет покупатель, оказывается, что переплата за покупку жилья в Германии составит 13% , и это при минимальном участии в сделке.
Что стоит учитывать при покупке
При покупке жилья необходимо обращать внимание на факторы, оказывающие влияние на рентабельность и удобство пользования для различных последующих целей. Правильный подбор объекта недвижимости позволит быстро его продать, сдать в аренду и еще заработать.
Для этого следует выполнить следующие условия:
1. Тщательно выбирать месторасположение недвижимости с учетом местной инфраструктуры, развития района, безопасности на улицах, а также перспективы развития в течение ближайшего времени.
2. Если планируется сдача в аренду, то следует выбирать просторную и удобную планировку, качественно оборудованное жилье.
3. Принимать во внимание возраст постройки и четко представлять, насколько длительным будет его срок эксплуатации, чтобы избежать больших капиталовложений в аварийный дом.
Следовательно, покупка недвижимости в Германии удобна и выгодна по всем параметрам:
Во-первых, покупателю предоставляется широкий спектр различных типов квартир и домов в сегменте от эконом-класса до элитных построек с небольшими переплатами.
Во-вторых, сделку полностью сопровождают третьи лица с минимумом вашего участия и отсутствием всяческого риска, так как сделки страхуются на 1 млн. евро.
Цена: 6000000.00
Вид сделки: Покупка
Адрес: Германия