Перебуваючи в приємній ейфорії від швидкої покупки житла, ми нерідко втрачаємо важливі деталі. Бажання скоріше стати володарем власних квадратних метрів змушує неуважно підходити до справи. Ми зібрали для вас сім найпопулярніших помилок при покупці квартири. Читайте і не потрапляйте!
Помилка 1. Чи погоджуватися поспіхом
Бувають такі ситуації, коли, перебуваючи в самому початку пошуків квартири, нам попадається привабливий варіант. Зовні все влаштовує і дуже подобається. І, як на зло, продавець квапить - мовляв, на квартиру вже чергу: або вирішуйте зараз, або пропустіть цю «унікальну» можливість.
Поспішати в будь-якому випадку не варто. Хіба мало, які тонкощі приховує в собі об'єкт, раз продавець так спішно хоче його позбутися? Зрештою, поставтеся до справи філософськи: якщо і пропустіть - значить цей варіант був не ваш, і квартира мрії ще десь попереду.
Подивіться кілька об'єктів нерухомості: так ви зможете вибрати з безлічі квартир з однаковим розташуванням, метражем і рівнем комфорту кращу.
Помилка 2. Новобудова - це безпечна покупка
Деякі думають, що, купуючи квартиру в новобудові, уникаєш безлічі проблем. Все новеньке, чисте, все з чистого аркуша. Але картинка може бути оманлива: нові шпалери відклеяться через кілька місяців, сантехніка вийде з ладу, а електрика і зовсім замкне. Щоб ваша квартира не стала будинком жахів, варто перевірити професіоналізм забудовника.
Не лінуйтеся. Зберіть якомога більше інформації про тих, хто будує для вас житло. Поспілкуйтеся з власниками квартир в будинках, побудованих цим же забудовником. Дізнайтеся у них про якість житла і сервісні послуги. Особливу увагу зверніть на те, скільки років працює на ринку компанія і чи вчасно були завершені ці проекти, чи є у неї право власності (документи на оренду) на землю і дозвіл на будівництво житлового будинку.
Помилка 3. Економити на обробці
З метою економії останнім часом стало популярним купувати квартири без внутрішньої обробки. Таке житло, як правило, може бути до 30% дешевше. Однак, розглядаючи голі стіни в приміщенні, яке ви плануєте назвати будинком, прикиньте, скільки в нього доведеться вкласти.
Найчастіше на ремонт може піти набагато більше коштів, ніж вдалося заощадити. А скільки при цьому буде витрачено фізичних і моральних сил?
Помилка 4. Всі ріелтори однакові
Найчастіше, не бажаючи займатися паперовою тяганиною і торгуватися, ми звертаємося до ріелторів. Але не потрібно сліпо довіряти першому ліпшому. На ринку нерухомості в кризу різко зростає число аферистів, які бажають наловити рибки в каламутній воді.
Щоб не стати жертвою чужої жадібності, варто перевірити всю інформацію про людину, з ким збираєтеся працювати. До речі, якщо компанія або співробітник належить до професійного об'єднання - Російської Гільдії ріелторів - то на офіційному сайті легко це перевірити.
Зберіть якомога більше інформації про фахівця - його освіту, досвід роботи, фірма, де він працює. Ну, і звичайно зверніться за рекомендаціями. Але пам'ятайте: до тих, кого вам радять друзі, також слід особливо придивитися. Бути може, він намагався тільки для них, або ж угода була простіше, ніж ваша.
Помилка 5. Судити про квартиру за зовнішнім виглядом
Буває, що дивовижний вид з вікна перекриває всі недоліки квартири. Емоції зашкалюють нас, і ми не в змозі належним чином оцінити саме житло. Нам приємно представляти, як в жаркий літній день ми будемо сидіти на цій прекрасній терасі, пити каву і милуватися цим приголомшливим видом.
За вид, до речі, часто і доводиться переплачувати. Але те, що ставок або парк під вікнами так і залишаться через якийсь час, а не будуть забудовані, вам ніхто гарантувати не може, крім офіційних документів. Таких, як, наприклад, план освоєння території.
Помилка 6. Вірити на слово
Не всі люди володіють юридичними термінами і розбираються у всіх тонкощах. Але сьогодні, у вік Інтернету, це не так вже й складно. Тому слід звернути особливу увагу при покупці квартири на юридичні тонкощі угоди і документацію.
Пам'ятайте: все що стосується купівлі-продажу (не тільки квартири) має бути письмово підтверджено. Добре, якщо і нотаріально завірене. Прописати варто такі речі як отримання авансу, термін звільнення квартири і т.д.
Не забудьте дізнатися, скільки до вас вже було господарів у цієї квартири і які причини її продажу, якщо квартира з вторинного ринку. По можливості зверніться за допомогою до знайомого юриста, щоб перевірити чистоту угоди і грамотно зафіксувати всі домовленості.
Помилка 7. Не враховувати сезонність
При покупці квартири також слід особливу увагу звертати на час операції. По-перше, оціните економічну ситуацію в країні. Ціни можуть змінюватися за короткий термін. По-друге, час року також відіграє чималу роль при виборі квадратних метрів. Кінець року, осінь, весна - час ділової активності. А ось літо і січень-лютий зазвичай вважаються тихим часом: тут можна і поторгуватися.
У світі нерухомості, особливо там, де мова йде про великі гроші, завжди знайдуться шахраї. Вони придумують все нові і нові способи обдурити покупців заради наживи. Але, сподіваємося, ви прислухаєтеся до наших порад і будете уважніше. Адже попереджений - значить озброєний. Удачі вам в покупках!