За багатьма показниками придбання нерухомості на Україні є досить перспективним капіталовкладенням. У цій країні поступово розвивається економіка, щодо зручні умови для ведення бізнесу, мальовнича природа і приємний клімат. Крім цього, громадяни Росії можуть вільно відвідувати територію України без необхідності оформлення візи.

Для всіх громадян іноземних держав придбання об'єктів нерухомості повністю ідентично придбання нерухомості громадянами цієї країни. Перебувають на українській території, іноземні особи мають права і обов'язки ідентичні прав і обов'язків громадян країни. Певні обмеження поширюються тільки на придбання земельних ділянок (зокрема на придбання земель сільськогосподарського призначення та земель несільськогосподарського призначення, розташованих далеко від населених пунктів).

Придбання будинків і споруд, які не уявляють собою об'єктів державної ваги, не обмежується ні яким чином. Будь-який іноземний громадянин може придбати квартиру або будинок в Києві для приватного проживання, керуючись нормами чинного законодавства країни.

Особливістю сучасного ринку нерухомості в Києві є величезна кількість споруджуваних і готуються до зведення великих багатоквартирних будинків. Безумовно, в цьому є свої плюси, так як така кількість об'єктів дає можливість вибору. Однак, є і негативні сторони, для того щоб бути впевненим у своєму придбанні, перед тим як купувати квартиру в київській новобудові слід виконати кілька простих дій.

Для початку необхідно перевірити паспорт фірми-забудовника, така ліцензія видається тільки Мінбудом України і оформляється на бланку твердої звітності. Далі необхідно переконатися в самовладанні рішення Київради щодо землевідведення під новобудову. Потім упевнитися в наявності архітектурних та інженерних погоджень на новобудову, визначити наявність потрібних потужностей для зведення будинку, наявність позитивного рішення за підсумками проведених громадських слухань з мешканцями сусідніх будинків.

Крім цього, варто звертати особливу увагу на занадто вигідні пропозиції. Так як витрати на зведення багатоквартирного будинку в Києві досить великі, дуже низькі ціни повинні насторожувати споживачів.

Процес укладання договору щодо придбання нерухомості в Києві, визначається Цивільним кодексом України. Для того щоб придбати нерухомість в цій країні, для початку необхідно звернутися в Генеральну дирекцію з обслуговування іноземних представництв, яка прикріплена до міської адміністрації та отримати там дозвіл на придбання нерухомості.

Іноземні громадяни нерезиденти країни зобов'язані надавати закордонного паспорта та ідентифікаційні номера фізичної особи. Якщо цього номера немає, то необхідно звернутися із заявою до одного з відділень податкової інспекції. Для того щоб отримати ідентифікаційний номер необхідно почекати близько тижня.

Перед тим як укладати угоду необхідно ретельно перевірити всі документи. Зокрема, переконатися в наявності у продавця документів, які є підтвердженням права власності; в наявності у продавця документів, які підтверджують відсутність заборон на твір відчуження нерухомості; перевірити наявність обтяжень, або судових суперечок. Крім цього, слід переконатися, при необхідності, в обопільній згоді подружжя (краще в процесі спілкування) і відсутності порушення законних інтересів третіх осіб у процесі угоди. Зокрема неповнолітніх і непрацездатних осіб, обов'язки, за змістом яких покладаються на продавця. Крім цього, потрібно з'ясувати чи не знаходиться придбаний об'єкт під арештом, в тривалій оренді, в податковій заставі. Всі ці дані проходять нотаріальну перевірку в процесі угоди. Однак, особливості придбання нерухомості в Києві такі, що досить розумним представляється самостійна перевірка перерахованих вище параметрів. До вище наведеного слід додати про бажаний присутності на проведенні операції досвідченого адвоката або юриста, запрошеного покупцем.

Процес покупки нерухомості в Києві є укладення договору купівлі-продажу. Цей договір запевняють нотаріально і реєструють у державній реєстрації. Право власності реєструється в БТІ - Бюро технічної інвентаризації. Після закінчення дев'яностоденного терміну, що дозволяє іноземним громадянам перебувати на території України без візи і реєстрації, власник об'єкта нерухомості може продовжити своє перебування в країні, звернувшись до служби громадянства, на необмежений термін.

Де знайти нерухомість в Києві

На початку трохи очевидних речей: перед пошуком нерухомості варто гранично чітко і однозначно визначиться для чого ця нерухомість купується і яким, хоча б в загальному вигляді, критеріям вона повинна відповідати.

Що це - квартира або інше житло, комерційна нерухомість, соціальний об'єкт? Купити передбачається на тривалу перспективу чи, через деякий час вона буде не потрібна. Або і купується з метою продажу і т. Д.

Далі - місцезнаходження. Від цього певною мірою залежатимуть і джерела інформації, скажімо - портал нерухомості, куди варто звернутися в першу чергу.

Загальний огляд

Відомо, Дніпро ділить Київ на дві частини. При цьому в районах лівобережжя ціни в середньому помітно нижче. Це багато в чому викликано тим, що добиратися на роботу до підприємств і офісів, зосереджених на правому березі звідси не дуже зручно. У годину пік на це може піти кілька годин.

При загальному зростанні цін на вторинному ринку житла, який становив в 2015 р близько 24% (у національній валюті) квартири на лівобережжі виросли в ціні практично однаково з правобережжям, однак зниження цін в доларовому еквіваленті на лівому березі виявилося трохи менше (близько 1,5 2%) ніж на правому. Що може бути ознакою зростання привабливості цих районів.

Звичайно складна ситуація в країні навряд чи дозволяє робити досить впевнені прогнози, навіть в короткостроковому періоді. З іншого боку, криза змушує як забудовників, так і покупців житла шукати нестандартні ходи.

Так, помітно виросли обсяги продажів квартир в розстрочку. Крім того намітився інтерес забудовників до придбання будівель знаходяться в аварійному стані. З одного боку їх ремонт нерідко обходиться дешевше нового будівництва, з іншого - дефіцит місць для забудови в Києві (особливо центральних районів) є досить великим і в доступному для огляду майбутньому зниження його не передбачається.

Придбання та оренда нерухомості

При виборі місця для проживання на правому березі, безсумнівний інтерес представляють Голосіївський та Оболонський райони. При мінімальній щільності населення тут найбільші в місті зелені насадження, а ціни в цих районах нижче ніж в середньому по правобережью (як на нерухомість, так і споживчі). Правда, Голосіївський район викликає нарікання на рівень обслуговування підприємств міської інфраструктури.

У відношення оренди житла, район першочергових пошуків, буде багато в чому залежати від запитів квартиронаймача. Однак якщо розглядати запити усереднено, цікавим видається Подільський район. Розташований він у центрі міста, але забудова тут досить строката, будівлі помітно відрізняються за вартістю оренди, тому тут можна розраховувати на досить цікавий варіант навіть для людини з обмеженим бюджетом.

Те ж саме стосується і бізнес нерухомості, будь то придбання (оренда) приміщення для роботи, або придбання з метою подальшого перепродажу.

Будьте уважні!

Шахрайства з нерухомістю та раніше колишні проблемою Києва, з погіршенням економічної та політичної ситуації ще більше посилилися.

Втім, в більшості випадків досить уважності і здорового скептицизму, оскільки більшість прийомів квартирних аферистів засноване на тому, що потенційну жертву спокушають надзвичайно низькою (високою) ціною або іншим видом «безкоштовного сиру».