Черногория - это прекрасное курортное государство с шикарной природой. Приобрести жилье на курорте возле моря, наверное, мечта каждого жителя России. Однако покупка черногорской недвижимости достаточно проблематична. Чтобы удачно приобрести жилье в Черногории и не потерять вложенные средства, необходимо учесть некоторые особенности покупки. Как известно, в Черногории недвижимость продают все. Любой местный житель, узнав о том, что вы планируете покупку жилья, будет рад предложить дом своего соседа или родственника.
Особенность таких «советчиков» заключается в том, что жилье предлагается с завышенной стоимостью. Иногда «такса» такого помощника может превышать реальную стоимость недвижимости. Не стоит полагаться на мнение и рекомендации мало знакомых людей, чтобы дом или квартира были подобраны грамотно воспользуйтесь услугами агентств. Также не рекомендуется пользоваться услугами наших соотечественников, уже купивших жилье в курортной стране. Как правило, они не знают всех тонкостей и особенностей проведения сделки.
Случается так, что друзья, предлагающие жилье, предварительно договариваются с продавцом об искусственном повышении цены на 5-10% в виде комиссии. Знайте, что данная комиссия превышает среднюю черногорскую.
Особенности оформления черногорской недвижимости
Основная масса продающихся объектов недвижимости не имеет прозрачной документации. Любое здание может быть не введено в эксплуатацию, иметь несколько владельцев, земля может быть выделена под строительство заправки или кафе вместо жилого сектора. Очень часто наивные покупатели приобретают жилье не у собственника, а у так называемого, представителя, в результате остаются и без средств и без покупки.
Чтобы не ошибиться с покупкой, необходимо заручиться поддержкой грамотного адвоката, который сможет точно выяснить реальное состояние документации. Однако, хочется отметить, что выбор грамотного юриста в Черногории затруднен, поэтому будет не лишним, посоветоваться еще с рядом специалистов. Юристы, бухгалтера и нотариусы Черногории сильно отличаются от коллег из России.
Нужно быть готовыми к тому, что для получения ответов на все интересующие вопросы, прийдется прийти не на одну консультацию. За любую консультацию, как правило, взымается почасовая плата. Такие действия призваны юристами лишь с целью получения прибыли и отпугивания назойливого клиента. От такого юриста нужной информации не добиться. Поэтому необходимо крайне тщательно подходить к выбору специалиста.
Цена на недвижимость в период кризиса
В Черногории цены на недвижимость нестабильны, они меняются каждую неделю. Хотя цены на жилье постоянно растут, в период кризиса, покупатель может выторговать определенный бонус. У застройщика можно выторговать в самом худшем варианте мебель для квартиры или дома, а в самом лучшем - получение гаража или отсрочку по некоторым платежам на несколько лет. Реальная цена и выбор. Многие считают, что в Черногории можно купить недвижимость по цене 600 евро за метр. Такая цена была актуально 5-7 лет назад.
Сегодня, даже в период кризиса, цена на жилье вдвое, а то и втрое выше. Некоторые агентства периодически предлагают акцизную, так называемую, горячую информацию о продаже домов по цене 1200-1300 евро. Такая цена действительно реальная и выгодная, поэтому рекомендуется обращать внимание на горячие предложения специализированных агентств. Хочется поговорить о покупке жилья через интернет. Конечно, на сайтах по продаже недвижимости предоставляется множество фотографий и развернутое резюме о здании. Однако реальность этих сведений, покупатель сможет проверить только будучи непосредственно на месте.
Цена: 5000000.00
Объект загородная недвижимость: Дом
Вид сделки: Покупка
Адрес: Черногория