Продажа квартиры под ипотекой в залоге у банка. Бытует мнение, что владельцы квартир, приобретенных с использованием залоговой ипотеки, не могут их продать. Это не совсем так. Продать такую недвижимость можно только с разрешения банка.
Итак, вы решили продать квартиру с обременением в виде залога. Первое, что необходимо сделать, уведомить банк-кредитор о вашем намерении. Банк, при наличии серьезных причин, возражать не будет. Затем выясните, какой пакет документов нужен для оформления сделки. Это можно сделать по телефону или на сайте банка.
Получив от банка предварительное разрешение на продажу, можно начинать поиск потенциальных покупателей. После того, как нашелся покупатель на залоговую квартиру, начинается самое сложное – оформление сделки продажи. И тут возможны варианты, так как квартиру с обременением продать не разрешит регистрационная палата.
Первый вариант – когда покупатель вносит на счет продавца всю сумму, равную стоимости квартиры, за несколько дней до оформления сделки. Продавец погашает ипотечный кредит и получает документы для снятия обременения с недвижимости. После этого можно оформлять сделку продажи квартиры. Конечно, этот вариант можно реализовать в очень редких случаях, когда покупатель очень заинтересован именно в этой квартире (например, низкая цена) или он является вашим хорошим знакомым. Покупатель в этой ситуации серьезно рискует, так как расстается с деньгами, не получая никаких гарантий от продавца.
Второй вариант исключает риск для покупателя. Но он несколько сложнее, и требует дополнительных затрат. Перед подачей документов на регистрацию, необходимо арендовать две банковские ячейки. В одну из них покупатель помещает сумму, необходимую для погашения кредита, а в другую, оставшиеся от стоимости квартиры. Банк, получив средства на выплату кредита, дает разрешение на продажу квартиры. Продавец может забрать деньги из ячейки только тогда, когда покупатель предъявит свидетельство на право собственности квартиры. Это гарантия, как для покупателя, так и для продавца.
После того, как деньги будут помещены в банковские ячейки, можно подавать документы на регистрацию сделки купли-продажи. По окончании процедуры регистрации покупатель получает свидетельство на право собственности. Однако регистрации сделки может занять от нескольких дней до нескольких недель. Всегда решайте свои проблемы по закону, и это освободит вас лишних неприятностей.
Другие темы:
1. Стоит ли в условиях кризиса брать кредит на квартиру.
2. Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту.
3. Как найти дешевое жилье в Санкт-Петербурге.
4. Снять квартиру у государства в СПб .
5. Стоит ли продавать/покупать недвижимость в 2015 году в Санкт-Петербурге.
6. Стоит ли сейчас купить доллары или квартиру.
7. Рост цен на продукты, автомобили и недвижимость.
8. Какая недвижимость облагается налогом на имущество.
9. Риелтор по недвижимости - вымогатель или помощник.
10. Аренда или ипотека. Что выгоднее взять в Санкт-Петербурге.
11. Зачем нужен договор аренды квартиры.
12. Дом или квартира плюсы и минусы.
13. Как купить квартиру в Санкт-Петербурге.
15. Дом индивидуальной постройки.
16. Какие риски при покупке квартиры в ЖСК.
17. Как правильно разделить недвижимость между супругами.
18. Дешевая недвижимость в зарубежных странах. Сколько стоит?
19. Как грамотно купить дом за границей и получить ПМЖ.
Цена: 3200000.00
Вид сделки: Продажа
авито ру санкт петербург: купить ипотечную квартиру у банка
Адрес: Санкт-Петербург