Как разделить недвижимость между супругами

Расскажите как разделить недвижимость между супругами? Очень часто право собственности на недвижимое имущество оформлено не на одного человека, а на нескольких. Это называется долевая собственность. Она может быть оформлена на супругов, на других родственников – братьев, сестер, родителей.

И в любой момент может возникнуть необходимость раздела этой общей собственности. В этом случае первое, что необходимо сделать, это договориться с другими собственниками. Всегда можно прийти к консенсусу, выбрать оптимальный вариант – разменять квартиру, продать и разделить средства в соответствии с долями каждого владельца.

Ситуация 1. Раздел наследуемого имущества. Если недвижимость получена путем наследования по завещанию, то в документе указаны доли каждого наследника. Вот в соответствии с этими долями и производится раздел. Если наследодатель не указал доли в завещнии, то они признаются равными для каждого наследника. Достаточно просто продать наследство и разделить полученные средства. Но это самый простой вариант.

В действительности же, кто-то из наследников может быть против раздела, либо его не устроит цена, по которой будет продаваться имущество, или один из наследников захочет получить большую долю. Во всех случаях, когда наследники не могут договориться между собой, решение может принять суд. Причем это решение обязательно для исполнения всеми участниками процесса.

Ситуация 2. Раздел имущества, наследуемого по закону. Ситуация аналогична предыдущей. Права законных наследников признаются равными, соответственно, их доли также равны.

Ситуация 3. Раздел недвижимого имущества при расторжении брака. В соответствии с Семейным кодексом (ст.34) и Гражданским кодексом (ст.256) все имущество супругов, приобретенное ими во время брака, делится пополам. Это положение применимо в том случае, если отсутствует брачный договор. Супруги могут самостоятельно разделить имущество в том порядке, в котором определят совместно.

Если обоюдного согласия нет, то раздел происходит в судебном заседании. Нельзя разделить жилье, полученное в дар, в порядке наследования, приобретенное до заключения брака или переданное в собственность безвозмездно. Под безвозмездной передачей подразумевается приватизация, когда муниципальное жилье было оформлено на одного из членов семьи, а другие – добровольно отказались.

Ситуация 4. Раздел недвижимости, приобретенной в гражданском браке, производится по договоренности. Хорошо, если приобретая жилье, собственники сразу оформили общую долевую собственность. Если же квартира, приобретенная в период совместного ведения хозяйства, оформлена в собственность только одного партнера, то следует договариваться. Но, допустим, договориться не получилось. Тогда необходимо обращаться в суд с иском о принудительном разделе имущества. Но помните, что бремя доказывания при этом ложится на вас.

Суд только рассмотрит представленные вами и ответчиком доказательства. У кого их будет больше, тот и выиграет суд. Что можно представить в качестве доказательства того, что недвижимость была приобретена на совместные средства? В первую очередь, свидетелей. Но их показания должны быть четкими и убедительными, и не основываться на словах других людей. Также в качестве доказательства суд примет выписки с расчетных счетов, с которых оплачивалась покупка, а также источники поступления средств на этот счет.

Отдельно рассмотрим ситуацию, когда один из собственников не желает продавать недвижимость. В этом случае суд принимает решение о выделении долей из общедолевой собственности и разделе лицевых счетов. Тогда квартира превратится в коммунальную и каждый собственник сможет продать свою долю независимо от желания других. Если же выделение долей невозможно (например, квартира однокомнатная, а собственников двое и больше), то тот, кто не желает продавать и делить объект недвижимости должен будет выкупить у остальных собственников их доли.

Другие темы:

1. Ипотека при разводе супругов.

2. Дешевая недвижимость в зарубежных странах. Сколько стоит?

3. Как купить дом за границей.

4. Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка.

5. Задаток или аванс при покупке квартиры.

6. Дом или квартира плюсы и минусы.

Другие популярные темы интернета:

1. Как перестать бояться смерти.

2. Как перестать есть по ночам.

3. Экспресс метод секса. Важные особенности.

4. Как одеваться полным девушкам весна-лето 2015.