Квартира Дом Участок

Снять Купить недорого



ЖК Зима Лето

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге прогноз на 2016 год

Что будет с ценами на недвижимость в Санкт-Петербурге, прогноз на 2016 год. Цены на недвижимость в 2016 году останутся на прежнем уровне с тенденцией к небольшому росту в пределах годовой инфляции. Это оптимистичный сценарий. Скорее всего цены остановятся в росте и к концу года установятся на уровне 2015 года.
Прогноз цен на недвижимость многие аналитики увязывают с динамикой цен на нефть и уровнем инфляции. Резких колебаний цены за квадратный метр ждать не приходится, поскольку спрос и предложение уравновешены. Крупные инвесторы ушли с рынка недвижимости после кризиса 2008 года, темпы строительства нового жилья не снижаются, платежеспособность населения падает, а ставки по ипотеке отпугивают многих потенциальных заемщиков.

Важным индикатором ситуации на рынке недвижимости служит фондовый рынок. Стремительный отток капитала может привести к негативным последствиям в строительной отрасли. Неопределенность политической и экономической ситуации в стране заставляют западных инвесторов пересматривать свои долгосрочные стратегии и уходить с российского рынка.
Рублевые цены на недвижимость в конце 2014 года рухнули на 25-30% по отношению к доллару. Инвесторы купившие квартиры в 2013 - 2014 годах квартиры с целью продажи, понесли существенные убытки.

Пример: купив в начале 2014 года 1 комнатную квартиру за 2.4 миллиона при курсе 32 руб./долл. инвестор заплатил 75000 долларов. Если он попытается ее продать за 3.6 миллиона рублей при курсе 70 руб./долл., то получит на руки 51429 долларов. Чистый убыток составит 75000 - 51429 = 23571 доллар США. При этом рублевая прибыль будет равна 1,2 миллиона.

Рублевые цены на недвижимость в 2015 году попытались пойти в рост на фоне ажиотажного спроса, однако увеличение цены по разным сегментам недвижимости составило не более 5-8%. К концу года цены остановились и плавно начали снижаться на 1-3%. В перспективе наиболее вероятен сценарий стагнации рынка недвижимости на ближайшие 2 года по рублевому сегменту. В пересчете на доллары стоимость жилья значительно подешевеет.

За этот период темпы строительства не снизятся поскольку девелоперам предстоит завершить начатые проекты. Что касается покупательной активности, то она явно уменьшилась на фоне падения доходов населения, роста курса доллара, повышения ставок по кредитам.  

Для тех кто вовремя перевел рубли в валюту остается только ждать пока рынок успокоится и затем уже заниматься поиском подходящего жилья. Важно не упустить тот момент когда доллар и евро достигнут своего пика, чтобы перевести свои сбережения обратно в рубли и купить квартиру. Поскольку существует такой термин как "валютная паника" когда население начинает массово избавляться от евро-долларов.

Для тех кто не успел "окешиться" есть смысл сделать это сейчас, поскольку повышательная тенденция по курсу валюты будет продолжаться до тех пор пока цена на нефть будет падать. Закон российского рынка - если нефть вниз, то доллар вверх. По прогнозам участников валютного рынка доллар в 2016 году будет колебаться возле отметок 85 - 100 рублей. Опять-же все зависит от цены за баррель нефти. Если он упадет ниже 30 долларов, квартиры можно будет покупать по бросовой цене (в долларах).

Прогноз на 2016 год негативный для владельцев "деревянных" рублей и тех кто вложился в недвижимость с целью инвестиций. Основной совет: копите доллары. Не советуем также покупать жилье в кризис на заёмные деньги, т.е. с привлечением ипотечного кредита. Риски расстаться с деньгами и жильем очень высоки.  

Цена: 3500000.00

Вид сделки: Покупка

авито ру санкт петербург: прогноз цен

Адрес: Санкт-Петербург