Покупаем недвижимость в Литве. Покупка и оформление недвижимости в Литве – процедура достаточно несложная, если заранее знать порядок действий и иметь все необходимые документы. Давайте разберёмся по порядку – что же именно необходимо для проведения столь серьёзной процедуры, и как её завершить с наименьшими затратами сил и времени. Итак, для того чтобы купить недвижимость в Литве, потребуется лишь наличие заграничного паспорта.
Условия приобретения недвижимости в Литве
Для того чтобы заполнить необходимые формы нужна также регистрация с места жительства того государства, гражданином которого на момент сделки вы являетесь, и о месте рождения. Если в момент осуществления сделки присутствует лишь один из супругов (или если у одного из супругов отличается фамилия) – в этом случае следует предоставить свидетельство о браке в оригинале. Иностранные граждане сегодня имеют полное право приобретать любой объект недвижимости в частную собственность, за исключением земельного участка (согласно моратория до апреля 2014 г.).
Земельные вопросы могут решаться оформлением недвижимости на вашу фирму в Литве (открыть фирму стоит до 600 евро), либо на кого-то из ваших доверенных лиц в Литве с оформлением договора на долгосрочную аренду (либо безвозмездного использования жилья) с последующей передачей в собственность. Фирма может иметь нулевой баланс. Если у вашего предприятия существует деятельность, то впоследствии вы можете попытаться оформить разрешение на постоянное проживание для обеспечения деятельности.
Оформление сделки у нотариуса
Для оформления (то есть отчуждения) недвижимости требуется нотариальная доверенность, с переводом на литовский. Сделки купли, продажи, а также прочие операции с объектами недвижимости в Литовском государстве регистрируются нотариусом или уполномоченным лицом. Договор купли-продажи и любые другие документы должны быть на литовском языке. Сделка может осуществляться с устным переводчиком, удостоверенным нотариусом. Если покупатель хочет иметь перевод документов в письменной форме на свой язык, эта процедура должна быть заказана заранее.
Недвижимость, которую приобретает в Литве иностранец, не является причиной возможности получения вида на жительство. Но по правилам шенгена владелец недвижимости в Литве может получить шенгенскую визу (многоразовую). Решение о выдаче такой визы должен принимать консул. Приобретенная недвижимость в Литве обычно не дает права ее владельцу приглашать других лиц. Официальное приглашение может присылать лишь лицо, получившее разрешение на проживание, для того, чтобы получить такое разрешение нужно наличие официальной деятельности в Литве - учебы, работы, предприятия, супружества и пр.
Совладение недвижимостью, оформление для семей
Для семейных пар - недвижимость должна быть оформлена как общая семейная собственность. В момент заключения сделки возможно присутствие только одного супруга (автоматически совладельцами недвижимости становятся несовершеннолетние дети). Для оформления недвижимости только в личную собственность, при существующем браке, требуется согласие супруга, которое заверено нотариусом, с переводом на литовский. Совершеннолетних детей нужно оформлять в со-собственники (если в дальнейшем ребенку также понадобиться многоразовая виза). Это же можно отнести и к родственникам, и родителям.
Если совершеннолетие ребенка наступает в грядущем году, или раньше, а на момент покупки он еще несовершеннолетний, то часть недвижимости (если это нужно) может быть оформлена на него одним из родителей (к примеру отцом с согласия матери). Для того чтобы оформить сособственников, в числе которых есть совершеннолетние дети, родители, родственники второго и других порядков, друзей, коллег требуется, чтобы лично присутствовали все участники сделки, либо необходимо предоставить нотариальную доверенность, с переводом на литовский и заверением апостилем (если она составлялась за пределами Литвы).
Как осуществляется в Литве покупка недвижимости
Сделка купли-продажи, отчуждения недвижимости и перехода всех прав собственности обычно осуществляется прямо у нотариуса. Перед любой сделкой требуется заказывать справки на продажу. За эти справки нужно платить, и они ограничены сроком действия. Заказ любой сделки может осуществляться после того, как будет внесен аванс. Этот аванс безвозвратный (в случае срыва сделки покупателем), но он будет возвращен, если сделку сорвал продавец или агент. Сумма аванса обычно является договорной, и, как правило, составляет ровно 10% от стоимости.
Как только сделка заключена, следует произвести процедуру регистрации в центре регистров на своё имя. Эта процедура, если она срочная может быть произведена в течение суток лишь в областных центрах, а если она не носит срочный характер, то займет 10 дней. Регистрация также может быть произведена в любое время по приезду, или можно подать документы, а забрать во время следующего приезда в страну в любом из городов. Можно также получить документы по почте. Выписка о недвижимости может быть заказана и получена в центре регистров в любом из городов Литвы.
Способы расчета при покупке недвижимости
Наличный расчет:
1. Производится у нотариуса во время заключения сделки.
2. Нужно заранее открыть счет в Литве, на него вы должны перевести требуемую сумму, затем вы можете снять эту сумму в день сделки. Это наиболее удобный вариант.
Безналичный расчет:
1. Вы можете перевести сумму с вашего иностранного счета на счет, принадлежащий продавцу. Сделка будет разбита на несколько частей, до подтверждения проплаты и может иметь продолжительность от 7 до 15 дней. Завершена она может быть или по доверенности, или нужно будет приехать повторно, или же нотариус может составить договор так, что оплатить покупку вы сможете по приезду домой, но с учетом определенных условий перехода полных прав собственности.
2. Вы можете перевести деньги с вашего счета в Литве (его нужно открывать заранее и перевести на него требуемую сумму) на счет, который был открыт продавцом в этом же банке (расчет производится в тот же день).
Фото: город Вильнюс - столица Литвы. Купить недвижимость в Литве.
Цена: 4000000.00
Вид сделки: Покупка
Адрес: Литовская республика (Литва)