Новые правила уплаты налогов с продажи квартир. Налоги на недвижимость с 1 января 2016 года. С 1-го января 2016 года вступили в силу новые правила налогообложения сделок с недвижимостью. Теперь каждый собственник, который продает жилье, может освободиться от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет им более пяти лет. До недавнего времени этот срок составлял всего три года.
Что изменилось в уплате налогов на недвижимость
По старому закону под объекты налогообложения подпадали: комната в "коммуналке", квартира, жилой дом, гараж. Теперь к этому списку добавились: машино-место, недострой (незавершенное строительство), а также единый недвижимый комплекс. Под понятием компллекс понимается объект состоящий из нескольких зданий которые объединены физически и технологически т.е. образуют единый объект. При продаже таких объектов за основу берется кадастровая стоимость, продать дешевле не получится. Данные по кадастровой стоимости можно будет получить при письменном обращении в кадастр недвижимости. По закону Вам обязаны выдать извещение о кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней.
Уплата налога осуществляется 1 раз в год до 1 октября следующего за отчетным. Самостоятельно расчитывать сумму налога не обязательно. По почте Вы получите налоговое уведомление с указанием суммы налога и конечного срока его оплаты. Узнать о сумме налога можно также на сайте ФНС РФ в "личном кабинете".
По новым правилам льготы по налогу на недвижимость распространяются только на 1 объект. Под эту льготу подпадают:
• Инвалиды 1 и 2 группы и инвалиды детства.
• Пенсионеры.
• Ветераны и участники Великой Отечественной войны.
• Военнослужащие имеющие 20-ти летний стаж службы.
• Родственники военнослужащих, потерявших кормильца.
• Люди, подвергшиеся воздействию радиации из-за Чернобыльской катастрофы или из-за аварии на производстве «Маяк».
• Граждане, служившие в Афганистане или участвовавшие в подразделениях особого риска.
Изменение правил налогообложения подстегнули многих участников рынка недвижимости поторопиться с завершением сделок и, таким образом, в декабре 2015 года рынок несколько оживился. Однако это не сильно повлияло на общую динамику.
В связи нестабильным курсом рубля, вложения в недвижимость стали весьма привлекательны для частных инвесторов. За прошлый год московский рынок несколько сник и только инвестиционные проекты его все же поддерживали.
Однако если вы не планировали долгосрочных вложений и желаете избавиться от приобретения до истечения срока «передержки», стоит учесть, что самые распространенные варианты снижения налога уже ни для кого не секрет.
Первое, что приходит в голову это занижение цены в договоре. К примеру, вы купили жилье за 5 млн. рублей, продать вы ее решили за 7 млн. рублей. В этом случае, с 2-х млн. придется заплатить налог, пресловутые 13%. Продавая квартиру за те же 5 млн., то есть ничего не зарабатывая, вы как бы должны освободиться от уплаты НДФЛ. Но это возможно при условии что, продажная стоимость квартиры должна быть не меньше кадастровой. Эта сумма должна составлять не менее 70% кадастровой стоимости.
Вполне вероятно, что первоначальная стоимость квартиры (её себестоимость) будет отличаться от кадастровой в меньшую сторону. В нашем примере квартира приобретенная за 5 миллионов по кадастру может стоить 6 миллионов. Поэтому этот путь ухода от налога весьма сомнителен.
Есть и хорошая новость. Новые правила распространяются не на всех участников рынка. Если вы получили квартиру в наследство от ближайших родственников, в подарок от них же или приватизировали жилье, то для вас сроки остаются прежними. Три года с момента вступления в права владения. Но и в этом случае обойтись малой кровью не удастся.
Например, вы получили жильё - бабушка подарила вам квартиру в Чертаново, а сами живете в Выхино. Логично продать обе жилплощади, чтобы приобрести одну симпатичную квартирку на Соколе. В этом случае, бабушкина квартира будет оценена в соответствии с кадастровой стоимостью и налоговый вычет составит примерно 1 млн. рублей. Довольно увесистая сумма.
Посмотрим правде в глаза. Быстрые сделки с недвижимостью, движение инвестиционных средств остались в прошлом. Теперь выгоднее сдавать квартиру в аренду в течение пяти лет, дабы она не висела камнем на шее налогоплательщика. Возможно, что к тому времени депрессивные настроения покинут рынок и вы окажетесь в плюсе.
Цена: 5000000.00
Вид сделки: Продажа
авито ру санкт петербург: продать квартиру по кадастровой стоимости
Адрес: Санкт-Петербург