Что такое альтернативная сделка, или как продать старое жилье и купить новое? Альтернативная сделка купли продажи квартиры, порядок действий. Очень часто продавцы и покупатели жилья сталкиваются с термином «альтернативная сделка». Что он означает? Так называется ситуация, при которой для покупки квартиры одновременно продается старая. Это бывает, например, когда после рождения ребенка молодая семья стремится улучшить жилищные условия, а также тогда, когда родители и взрослые дети «разъезжаются».
На альтернативные сделки на вторичном рынке приходится около 40% всех операций. Как безопасно провести столь сложную альтернативную сделку? В чем-то такие операции напоминают обмен квартиры, только оформляется он договором купли-продажи. Как правило, в таких сделках участвует 2-3 квартиры, хотя риэлторы наверняка вспомнят случаи, когда цепочка доходила до 5-8 квартир. Основной проблемой альтернативных сделок считается то, что в них вовлекается много людей, и каждый преследует свои интересы. Поэтому очень непросто бывает согласовать сроки по такой сделке, убедить всех в необходимости тех или иных действий, объяснить тонкости государственной регистрации и т.д.
Недостатком такой сделки является также то, что альтернативная продажа занимает довольно много времени. Кроме того, жилплощадь, которая участвует в таких сделках, часто продается по более низкой цене по сравнению с рыночной. Правда, разница обычно составляет 5-10%, не больше. В определенном смысле альтернативные сделки считаются более безопасными по сравнению с покупкой жилья в новостройках. Однако они обладают всеми видами рисков, которые характерны для любых операций с недвижимостью.
Например, это юридические трудности, возможность мошенничества со стороны продавца или покупателя и т.д. Поэтому квартиры обязательно надо осматривать лично, по возможности – общаться с соседями, чтобы узнать у них об особенностях дома и района (а иногда и о самом продавце).
Альтернативные сделки не рекомендуется проводить самостоятельно, то есть без помощи специалистов, поскольку в такой ситуации приходится следить за действиями всех участников, проверять историю и юридическую чистоту сразу нескольких объектов, а также контролировать движение средств. Без определенных навыков можно совершить ошибку, которая в итоге обойдется дорого – в прямом смысле этого слова. Поэтому для проведения альтернативной сделки очень важно правильно выбрать риэлтора, исходя из его репутации, а также репутации компании, которую такой специалист представляет.
Предложения по альтернативным сделкам в Сант-Петербурге. Встречная покупка квартиры:
1. Улица Учительская 15 корпус 1, Калининский район СПб. Продается 1 комнатная квартира площадью 35 кв. метра на 2/14 этаже кирпичного дома. Окна во двор, требуется косметический ремонт, санузел раздельный, есть кладовая комната. Рядом школа, супермаркеты, кондитерская, кафе, Сбербанк. В собстенности более 5-ти лет, возможна ипотека. Альтернативная сделка подобрана. Цена 3200 тысяч рублей. Телефон агента (812) 600-03-94.
2. Продается маломерная 3-х комнатная квартира по легкой альтернативной сделке. Адрес: проспект Ветеранов 4, до станции метро 600 метров. Площадь квартиры 43 кв. метра, 1/5 этаж панельного дома. Окна зарешечены, комнаты изолированные, нормальное состояние. Продается по цене 3250 тысяч рублей. Телефон 8-911-938-97-10.
3. Улица Шарова 7 корпус 1, Приморский район СПб. Предлагается к продаже 2-х комнатная квартира общей площадью 54 кв. метра на 6/10 этаже в панельном доме. Площадь кухни 8.2 кв. метра, высота потолков 2.6 метра, застеклённая лоджия. Ближайшая станция метро "Комендантский проспект" расположена в 2.3 километрах от дома. Цена 5400 тысяч рублей. Альтернативная (встречная) покупка подобрана. Телефон 8-911-260-11-35.
Фото: улица Декабристов 5 Санкт-Петербург. Альтернативная сделка. Купить квартиру без посредников.
Вид сделки: Покупка
авито ру санкт петербург: купить квартиру по альтернативной сделке
Адрес: Санкт-Петербург
домофонд санкт петербург: встречная покупка квартиры