Стоит ли покупать/продавать недвижимость в Санкт-Петербурге в 2016 году? Прогноз цен на недвижимость зависит от цены на нефть и курса ведущих валют (доллар, евро). Если доллар продолжит свой рост продавать квартиру явно не стоит. При продаже недвижимости Вы потеряете значительную сумму в валюте.
Например квартира была выставлена на продажу за 6 миллионов рублей при курсе доллара 60 рублей, т.е. на момент подачи объявления хозяин мог получить 100 тысяч долларов США. Однако пока искали покупателя, оформляли сделку прошло время. Курс доллара предположим подрос до 70 рублей и на момент оформления сделки продавец получит на руки 6 млн. рублей, но это будет только 85714 тысяч долларов. Таким образом убыток в валюте составит 14286 долларов.
При скачущем курсе национальной валюты наиболее разумным вариантом продажи недвижимости будет фиксация цены в долларах или евро. Для тех кто покупает недвижимость выгоднее держать деньги в долларах/евро, а расплачиваться в рублях. Из вышеприведенного примера понятно что для покупателя квартира обойдется дешевле на 14286 долларов.
По прогнозам аналитиков курс доллара к концу 2016 года составит 80 - 100 рублей при условии сохранения геополитических тенденций конца 2015 года. Падение рубля негативно скажется на процентной ставке ипотечных кредитов. Учитывая, что почти каждая третья квартира куплена в кредит, рост продаж у застройщиков будет под вопросом. Снижение покупательной способности населения также не добавляет оптимизма.
С другой стороны продавцы недвижимости под влиянием инфляции будут поднимать цены. В первую очередь повышение цен коснется вторичного рынка недвижимости. Предположим, что собственник решил продать свою "однушку" купленную 2 года назад за 3 миллиона рублей. На тот момент она стоила в долларах около 100 тысяч.
В 2015 году он попытается ее продать за 5 миллионов, т.е. получит в лучшем случае 83333 долларов (5 млн. руб. : 60 руб.). Продавец потеряет 16,7 тысяч долларов (100-83,3), но при этом рублёвый доход составит 2 миллиона. Надо учитывать, что спрос существенно "просел" и покупатели не спешат расставаться со своими деньгами.
Негативный сценарий стагнации рынка жилой недвижимости не выгоден никому. Стоит-ли покупать либо продавать недвижимость в условиях нестабильного рынка решать Вам, но если нет острой необходимости лучше подождать пока цены не придут в равновесие.
Другие темы:
1. Почему стоит покупать квартиру в кризис. Покупка квартиры в 2016 году.
2. Как найти дешевое жилье в Санкт-Петербурге.
3. Стоит ли сейчас скупать доллары.
4. Продолжится-ли рост цен на продукты, автомобили и недвижимость.
5. Стоит ли сейчас брать кредит на квартиру/машину.
6. Что выбрать в кризис дом или квартиру. Плюсы и минусы.
7. Дешевая недвижимость в зарубежных странах. Сколько стоит?
8. Как уехать в Германию на ПМЖ. Практические советы.
9. Как снять квартиру чтобы не обманули в Санкт-Петербурге.
10. Задаток или аванс при покупке квартиры. В чем различие.
Отвлечённые темы:
1. Как перестать есть по ночам.
2. Как перестать бояться смерти.
3. Как перестать переживать. Как избавиться от переживаний.
4. Как вылечить простуду за 1 день. Полезные советы.
5. Как определить судьбу по дате рождения человека.
6. Как узнать свою судьбу по ладони. Определить судьбу по руке.
7. Как снять сглаз. Защита от сглаза. Как определить.
8. Как бороться со словами паразитами.
9. Как найти своего двойника по фото бесплатно онлайн.
10. Где самый дешевый шоппинг в Европе. Куда поехать в 2015 году.
11. Как лечить головную боль народными средствами. Практические советы.
12. Тибетский гриб за 100 рублей. Панацея от 100 болячек.
Цена: 1.00
Вид сделки: Продажа
авито ру санкт петербург: купить квартиру в 2016 году
Адрес: Санкт-Петербург
домофонд санкт петербург: выгодно продать квартиру в 2016 году