Как правильно заплатить налог и сдать квартиру в аренду. С середины августа и до конца сентября на рынке съемного жилья начинается пик сезона, во многом связанный с тем, что для себя ищут крышу над головой те, у кого начинается учебный год, и те, кто приезжают на работу в чужие города. Характерно это в первую очередь для крупных населенных пунктов, в частности, ярко выражены тенденции в Санкт-Петербурге.
Все те, кто летом относительно недорого снимали жилье у хозяев, перебравшихся на теплый сезон на дачу также вынуждены срочно искать себе дом. Спрос на предложение оказывает прямое воздействие: чем он выше, тем цена поднимается значительнее, но есть и некоторые иные аспекты, которые позволяют регулировать стоимость предложения.
На что обратить внимание
Есть некоторые основные факторы, помнить о которых должны и владельцы квартиры, желающие сдать ее выгодно, и те, кто ищет для себя пристанище. Начинать стоит с местоположения жилья. В зависимости от места, где дом располагается, цена будет различаться заметно; нередко разница достигает 30%.
Для некоторых населенных пунктов характерна одна своеобразная особенность; в одном и том же районе могут быть объекты и эконом-класса, и премиум-сегмента. Но не только лишь положение квартиры определяет ситуацию на рынке вторичной недвижимости, сдаваемой в аренду.
Кроме того, важную роль играет принадлежность дома к тому или иному типу. Если речь идет о панельных домах, где кухни маленькие, то тут жилье более всего доступно. Чаще всего это строения в высоту от пяти до двенадцати этажей. Если строение принадлежит к числу более современных, то цена сразу возрастет на четверть. Дома, известные как сталинки – это те, в которых чаще всего арендовать предлагают жилище бизнес-уровня, а если речь будет идти об экономе, то улучшенном. Наиболее высокая стоимость на те объекты, которые находятся в пределах жилых комплексов, клубных объектов.
Очень важный аспект - площадь жилища. Но свое влияние будут оказывать и дополнительные факторы: соседи, состояние подъезда, наличие или отсутствие охраны, ограждения и видеонаблюдения на территории жилья. Каждый положительный ответ — это возможность для хозяина повысить цену, для арендатора — необходимость смириться с тем, что платить придется больше. Ремонт также влияет на цену: нередко его плохое качество уменьшает цену не менее чем на 15%. Если хозяин решает сделать приличный ремонт, тем самым он в будущем обеспечивает себе выгоду, во много раз перекрывающую траты на работы и материалы. С другой стороны, роскошный ремонт в маленькой квартире себя не оправдает.
Заплатить налог при сдаче квартиры в аренду священная обязанность законопослушного налогоплательщика. Арендодатель может выбрать несколько вариантов уплаты налога на доходы. Самый распространенный вариант это уплата налога с доходов физического лица (НДФЛ). Можно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и уплачивать налоги по ставкам УСН (упрощенной системы налогообложения).
Сдать квартиру в аренду предлагают собственники жилья и агенты недвижимости
1 Улица Карпинского 34 корпус 4. Сдаётся на длительный срок 1 комнатная квартира площадью 32 кв. метра, 1/9 этаж кирпичного дома. Кухня и коридор требуют ремонта. Сдается от хозяина, цена съёма 20 тысяч рублей в месяц. Блищайшая станция метро Академическая. Телефон 8-911-748-56-95.
2. Сдаётся 1 комнатная квартира площадью 38 кв. метров, 7/9 этаж по адресу улица Вавиловых 7 корпус 2. Полностью меблирована, проведен ремонт. Цена съёма 18 тысяч рублей. Телефон 8-965-762-66-42.
♠ Сдам квартиру в новом доме по адресу улица Мебельная 21, метро Старая Деревня. Площадь квартиры 38 кв. метра, 11/21 этаж монолитного дома. В комнате два окна, есть выход на лоджию, кухня - 11 кв. метров. Квартира сдается на длительный срок для 2-4 человек. Стоимость аренды 16 тысяч в месяц. Телефон 8-952-243-93-50.
♠ Лермонтовский проспект 40 (см. фото), Центральный район Петербурга. Сдам 2-х комнатную квартиру площадью 53 кв. метра, 2/4 этаж. Квартира меблирована, есть вся бытовая техника, окна выходят во двор. Цена 23 тысячи рублей в месяц. Телефон 8-965-796-49-47.
Фото: Лермонтовский проспект 40-42 Адмиралтейский район Петербурга. Снять недорого квартиру в центре города.
Цена: 18000.00
Вид сделки: Аренда
Район: Калининский
Метро СПб: Академическая
Адрес: Санкт-Петербург Вавиловых 7
Комнат: 1
Год постройки: вторичка
паркинг: наземный во дворе
На карте: Санкт-Петербурга