Что такое титульное страхование и для чего оно нужно? Титульное страхование недвижимости подразумевает под собой страхование рисков потери права на недвижимое имущество. Такой вид страхования, обычно выбирают люди, насмотревшись и начитавшись информации о рейдерских захватах собственности. По утверждению страхователей, таким образом можно защитить свои права и спать спокойно. Но, на практике, титульное страхование не способно обеспечить безопасность собственнику от неправомерных посягательств в полной мере.
Компании, занимающиеся страхованием, утверждают, что титульное страхование актуально особенно на вторичном рынке, оно помогает уберечь собственника от безалаберности регистраторов, внезапно появившихся наследников, незаконности проведенных ранее сделок и так далее. Но, при таком страховании очень велик риск невыплаты страхового возмещения полностью или даже в частичном размере, который указан в договоре. Исходя из этого, титульное страхование не является панацеей для собственников.
Краткосрочное страхование можно даже приравнять к сделке, по которой деньги выбрасываются на ветер. Основанием для выплаты суммы денежных средств по страховке будет решение суда. Общий срок исковой давности - 3 года и исчисляется с момента, когда собственник недвижимости обнаружил, что его права нарушены. К тому же, судебные разбирательства о недвижимости очень часто длятся не один месяц, а то и год. Исходя из вышеуказанных фактов, можно сделать вывод, что заключать договор титульного страхования нерационально заключать на один год, и даже на три. Если начнется судебное разбирательство, вряд ли страховая компания захочет пролонгировать договор, зная, что придется производить возмещение. Поэтому меньше чем на пять лет такой договор не стоит заключать.
Договор страхования следует не только внимательно читать, но и хорошо анализировать, так как страховщики идут порой на немыслимые уловки, чтобы избежать выплаты возмещения. Так, к примеру, известны случаи, когда в договоре прописывается условие о том, что страхование не распространяется на сделку, которая была заключена до подписания настоящего договора страхования. Этот пункт говорит о том, что фактически застрахованная недвижимость по договору не подпадает под условия самого договора, ведь купля-продажа недвижимости происходила до покупки страхового полиса.
В договоре титульного страхования также должны быть четко прописаны условия и сроки возмещения, не должны быть противоречивыми обязанности и права обеих сторон. Собственнику недвижимости должно быть четко понятно, по каким основаниям может быть получен отказ в выплате страхового возмещения. Но бывают случаи, когда титульное страхование помогает от посягательств на недвижимость, а от ее обременения нет. К примеру, если ранее прописанный в этом жилье человек, вернется из мест лишения заключения.
Очень часто компании занимающиеся страхованием отказывают в титульном страховании, так как по статистике в 40% оценённой недвижимости существуют риски возникновения страхового случая. Также такие договора теряют свою силу, если имущество пропало или используется не по целевому назначению, в случае, когда собственник добровольно от него отказывается или продает и так далее.
Адрес: Санкт-Петербург