Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке/вторичке.

Выбор этажа при покупке квартиры. Какое бы жилье вы ни покупали, новостройку или «вторичку» несомненно, в голове крутится очень много вопросов. Какого застройщика выбрать, каким должен быть дом и насколько должна быть развита инфраструктура жилого микрорайона. И, как правило, покупатели вовсе не задумываются о том, на каком этаже будет располагаться их будущее «семейное гнездышко». И совершенно зря. Ведь именно от этажа напрямую зависит и количество потраченных на квартиру средств. Да и психологический фактор, и фактор комфортности проживания еще никто не отменял.

Давайте разберемся в вопросе, какой же этаж является самым «дешевым»/ «дорогим» и насколько удобным для счастливой жизни. Собственники, продающие квартиры, вынуждены снижать цену на 10-15%, если квартира располагается на первом этаже. Чаще всего уступают владельцы квартир, которые расположены в так называемых «хрущевках». Это обуславливается рядом недостатков. Например, сыростью, неприятным запахом от мусорных бачков и высокого риска грабежей. Однако если такое помещение перевести в нежилое, цена будет наоборот существенно увеличена, и наличие дороги будет являться преимуществом.

В новостройках, не существует такой разницы в цене, поскольку все вновь возводимые дома на первых этажах имеют нежилые помещения. Однако, с точки зрения безопасности, первые два этажа являются самыми лучшими, поскольку при катаклизмах (землетрясение или пожар), именно с них быстрее можно покинуть здание. Но иногда освобождению мешают железные решетки на окнах и сложный замок на входной двери. Поэтому на такие мелочи тоже нужно обращать внимание.

Малопривлекательными для покупателя являются квартиры, находящиеся на последнем этаже здания, и в нем отсутствует технический этаж. Часто жильцы последних этажей сталкиваются с недостаточной вентиляцией помещения. Также при покупке квартиры на последнем этаже высокого дома, есть риск, что с поломкой лифта жильцам придется подниматься пешком. Квартиры на последних этажах, стоят на 7-10% меньше, чем аналогичное жилье этажами ниже. Однако в некоторых случаях, приобретение квартиры на последнем этаже может оказаться весьма удачным, поскольку до них практически никогда не поднимется пыль и грязь с городских улиц и дорог. Кроме этого вероятность краж довольно низкая, а в случае пожара помощь может прийти сверху.

Самыми привлекательными для покупателя являются квартиры, находящиеся в 9-ти или 10-ти этажных домах, со 2-го по 8-й (9-й) этаж. Если жилье покупается для пенсионера или семьи имеющей маленьких детей, то лучше всего выбирать 2-й или 3-й этаж. Квартира расположенная выше 4-го этажа считается более экологически чистой, чем жилье, находящееся ниже, поскольку до такой высоты никогда не поднимаются выхлопные газы и уличная пыль, а выбросы предприятий концентрируются на уровне 8-го – 14-го этажа. Согласно статистике, наибольшая величина уступок при покупке квартиры приходится на крайние этажи, и наоборот чем престижней этаж, тем больше возрастает цена расположенной на нем жилплощади.

Другие темы по жилой недвижимости:

♦ Риелтор по недвижимости - вымогатель или помощник.

♦ Квартира или апартаменты что лучше. В чем разница.

♦ Как продать дом/дачу быстро и выгодно. Заговор на продажу дома.

♦ Почему стоит покупать квартиру в кризис. Покупка квартиры в 2015 году.

♦ Сколько стоит самая дорогая квартира в Москве. Дом друзей Путина.

♦ Дом или квартира плюсы и минусы

♦ Перепланировка квартиры. С чего начать оформление документов.

♦ За что мы платим. Стоимость квартиры в новостройке Санкт-Петербурга.

♦ Кухня в подарок при покупке квартиры. Акции от застройщиков.

♦ Цены на квартиры в Санкт-Петербурге в строящихся домах.

♦ Надежность застройщика. Как определить и выбрать. Признаки надежности компании-застройщика.