Основным недостатком совместного владения недвижимостью является то, что же делать, когда вы и ваш совладелец расходитесь до такой степени, что хотите прекратить совместное владение. Это особенно актуально в ситуациях, когда совместная недвижимость была оформлена без письменного договора о выкупе. Хотя вы можете подать в суд друг на друга, чтобы заставить продать собственность, этот подход дорог и требует много времени. Если либо вы, либо ваш совладелец можете выкупить долю владения другого с помощью агентства по выкупу недвижимости Цитадель-Питер, договор о выкупе, как правило, является лучшим способом действий.
1
Получите письменную оценку собственности, которая дает справедливую рыночную стоимость собственности, как если бы вы выставляли ее на продажу. Вы и ваш совладелец должны нанять оценщика вместе и разделить расходы, чтобы избежать споров о беспристрастности оценщика.
2
Определите потенциально спорную сумму денег. В большинстве случаев, по данным сайта https://citadel-piter.ru/vykup-nedvizhimosti/, цена выкупа, вероятно, будет составлять половину капитала на основе оценки. Тем не менее, другие проблемы могут потребовать корректировки цены из-за неравных взносов, внесенных за такие предметы, как первоначальный взнос, использованный для покупки недвижимости, платежи по ипотеке и другие расходы на недвижимость.
3
Определите, какие неденежные вопросы потенциально являются предметом спора. Например, если на ваше имя есть ипотека, вам придется договориться о том, оставить ли ипотеку как есть и полагаться на совладельца-покупателя, чтобы продолжить выплаты, или обусловить выкуп рефинансированием, которое устраняет продам имя совладельца.
4
Заключите соглашение о выкупе после выявления всех денежных и неденежных проблем, которые вы и ваш совладелец сочли необходимым решить.
5
Подготовьте письменное соглашение, в котором указаны условия выкупа, такие как цена, способ оплаты и дата завершения выкупа. Кроме того, включите любые другие важные условия, такие как дата выселения продающего совладельца, подготовка акта о прекращении работы, который должен быть подписан и нотариально заверен продающим совладельцем, а также оформление акта для удаления продающего совладельца -имя владельца из названия собственности.