Покупка квартиры требует значительных затрат, поэтому перед сделкой стоит убедиться, что у выбранной нами недвижимости нет долгов. Задолженность может распространяться как на бывшие в употреблении квартиры со вторичного рынка, так и на новые от застройщика - с первичного рынка. Обязательно нужно проверить недвижимость на залог , чтобы избежать лишних хлопот.
В первую очередь, земельный и ипотечный реестр.
Земельный и ипотечный реестр - это основной документ, описывающий правовой статус недвижимости. Из него мы узнаем, среди прочего кто является владельцем квартиры, обременены ли она правами третьих лиц (например, пожизненной ренту) или любыми другими претензиями или ограничениями по распоряжению имуществом.
При анализе земельного и ипотечного реестра с точки зрения возможного финансового бремени квартиры, которую вы хотите купить, просмотрите раздел «Ипотека». Как следует из названия, в случае ипотеки, установленной на недвижимость, положения этого раздела подробно проинформируют вас о типе ипотеки, ее сумме, валюте и реквизитах ипотечного кредитора.
Наша бдительность также должна вызывать возможные записи в заголовке «Упоминания в разделе IV». В записке с указанием конкретной даты и времени въезда сообщается, что районный суд, который ведет регистрацию данной земельной и ипотечной книги, получил заявление, ожидающее рассмотрения. Заявление может касаться, например, запроса на внесение договорной или обязательной ипотеки - это необходимо проверить.
Приведенная информация касается в основном покупки квартиры на вторичном рынке, которая уже имеет историю. Однако, если мы хотим убедиться, что покупаем квартиру у застройщика с хорошим финансовым состоянием, стоит попросить его сдать финансовую отчетность за последние 2 года .
Если мы не уверены, правильно ли понимаем содержание анализируемого земельного и ипотечного реестра, хорошим решением будет воспользоваться профессиональной помощью юрисконсульта, нотариуса или маклера по недвижимости.
Где я могу найти земельный и ипотечный реестр?
Уже несколько лет ведутся все земельные и ипотечные реестры, которые ведутся в электронном виде . В случае более старой собственности их земельные и ипотечные реестры также были перенесены в ИТ-систему. Это означает, что каждую земельную и ипотечную книгу можно просмотреть через Интернет.
Достаточно зайти на сайт Министерства юстиции: введя номер книги интересующей нас недвижимости в поисковике, загрузить содержимое книги для просмотра. Зная номер земельного и ипотечного реестра, вы также можете пойти в офис районного суда, отвечающего за местонахождение недвижимого имущества, и просмотреть бумажный или электронный реестр земель и ипотечных кредитов на месте. Просмотр содержания земельного и ипотечного регистров, количество которых нам известно, бесплатный.
Что делать, если нет земельного и ипотечного реестра?
Также может случиться так, что у выбранной квартиры нет земельной и ипотечной книги. В основном это касается квартир на вторичном рынке. Речь идет о приобретении кооперативного права собственности на помещение , что на практике означает, что собственником помещения - квартиры и здания остается кооператив, который также имеет право на землю, на которой стоит здание, в форме собственности или бессрочного узуфрукта.
Чтобы убедиться, что такая квартира не имеет задолженностей, лучше всего обратиться в администрацию кооператива за оформлением справки о задолженности помещения .
Аренда и коммунальные услуги
Еще одна важная вещь, которую следует проверять - особенно при покупке вторичной квартиры - это состояние оплаты услуг и счетов от поставщиков коммунальных услуг . У продавца квартиры мы должны получить справку об отсутствии задолженности по оплате :
- аренда жилищному кооперативу или жилищному товариществу,
- электричество, газ, вода, CO, вывоз мусора и т. д.,
- стационарный телефон, интернет, кабельное телевидение и др.
Почему важно, если стороной заключенных договоров является продавец квартиры, а не покупатель? Задолженность у продавца - это точно. Однако может случиться так, что в случае существующей задолженности у поставщика коммунальные предприятия поставят заключение нового контракта в зависимость от погашения задолженности. Лучше избегать подобных неприятностей и покупать квартиру с «чистого листа».
Что еще стоит проверить
Также полезно проверить состояние регулирования публично-правовых обязательств , таких как:
- бессрочные узуфрукты,
- налог на недвижимость (сельское, лесное).
Однако хочу подчеркнуть, что, как и в случае с коммунальными услугами и арендой, покупатель квартиры не несет ответственности по налоговым обязательствам предыдущего владельца.
Также стоит проверить, не прописан ли в квартире еще кто-то - эту информацию можно получить в регистрационном отделе управления гмины.
Если возможно, также стоит проверить, не обременен ли продавец квартиры долгами по другим причинам (например, просроченные взносы в фонд социального страхования). Особенно, если он хочет продать свою недвижимость быстро и по выгодной цене. Стоит покопаться в теме и выяснить причину такого решения.
Как видите, путь к безопасному приобретению дома долог. Однако стоит не торопиться, чтобы избежать возможных последствий.