Поскольку советы и правительство все больше и больше поощряют людей, пытающихся построить свои собственные дома, сейчас лучшее время для продажи вашей земли. Если вы думаете об этом, то как вы будете продавать свой участок, может иметь огромное влияние на то, как быстро вы продадите - и на цену, которую вы можете достичь. Если покупателю нужно, объеденить два участка, например купленный и рядом у него тоже имеется участок, то нужно сделать снятие участка с кадастрового учета в Москве , для того, чтоб внести новую информацию в Росеестр.
Вот о чем нужно подумать.
Есть два основных способа продать свою землю - с разрешением на строительство или без разрешения на строительство.
Продажа участка с разрешением на строительство обычно приводит к самой высокой продажной цене, так как это устраняет риски для покупателя и дает им уверенность в том, что они могут построить. Это может быть «схематическое» разрешение на планирование, которое просто подтверждает принцип застройки и, возможно, несколько общих деталей (например, масштаб дома); или это может быть «подробное» разрешение на строительство, которое утверждает точный дизайн дома.
Получение разрешения на строительство перед продажей участка принесет наибольшую выгоду, но это может означать, что вы вложите немного денег заранее.
Если у вашего участка еще нет разрешения на застройку, вы можете попытаться обезопасить его самостоятельно, хотя это требует определенных авансовых затрат. Вам понадобится архитектор, чтобы набросать некоторые планы, а для более сложных участков вам может потребоваться поддержка консультанта по планированию . Также стоит иметь в виду, что окончательная выдача разрешения на строительство может занять несколько месяцев.
В качестве альтернативы, вы можете избежать этих расходов, просто продавая участок «как есть» и переложив ответственность за получение разрешения на планирование на нового владельца. Обычно это приводит к снижению продажной цены, но не требует каких-либо предварительных затрат с вашей стороны и может быть быстрее.
Если вы решите продать свой участок таким образом, вы можете договориться о дополнительной оплате, когда покупатель в конечном итоге получит разрешение на строительство. Обычно это называется «повышением» или «излишком» платежа, но все равно будет меньше, чем если бы вы сами получили разрешение на строительство. Вы также потеряете контроль над тем, когда и если будет выдано разрешение на перепланировку.
Прежде чем выставить свой участок на продажу, соберите как можно больше информации о нем, чтобы покупатели точно знали, что они получают.
Какой бы маршрут вы ни выбрали, убедитесь, что вы собрали как можно больше информации о своем сайте. Фотографии как самого объекта, так и ближайших окрестностей подогреют аппетит потенциальных покупателей. Техническая информация, такая как копии любых планов и деталей любых труб и кабелей, пересекающих участок, поможет покупателям понять, подойдет ли им участок.