Продать квартиру - непростая задача, и это обязательно подтвердят люди, которые хоть раз в жизни боролись с этим предприятием. В любом случае, достаточно зайти на любой сайт с объявлениями о продаже недвижимости, чтобы узнать, что размещенные там предложения зависают от многих месяцев.
Продавая квартиру, мы обычно заботимся о двух вещах: быстро и по хорошей цене. Если вы хотите продать квартиру за один день, тогда Вам сюда http://www.respect-realty.ru/vykup/kvartir/prodat-kvartiru-za-1-den.html . Но для того, чтобы потенциальный покупатель выбрал нашу недвижимость среди сотен других предложений, все же необходимо учитывать, каковы его ожидания от квартиры, которую он ищет. Помимо многих индивидуальных предпочтений, которые нам не подвластны (например, район, старая / новая постройка, этаж, лифт и т. д.), Он, несомненно, также хочет купить квартиру по привлекательной цене. И эта концепция покрывает не только стоимость самой недвижимости, но и расходы, которые ей придется нести при ремонте и подготовке квартиры под себя.
Особенно в случае покупки квартир на вторичном рынке очень часто проводят капитальный ремонт, замену мебели, удаление плитки в ванной комнате. Это огромные расходы, которые покупатель должен добавить к базовой цене выставляемой на продажу квартиры. Поэтому естественно, что наиболее вероятны две ситуации:
→ или эти люди будут искать квартиру как можно более аккуратную, требующую лишь небольшого ремонта и привлечения минимальных финансовых средств
→ или будут искать очень дешевую квартиру, где сделают капитальный ремонт
Снизить цену на квартиру несложно, когда по прошествии многих месяцев или даже лет ее невозможно продать, а сам процент невысок. Не знаю, просматривали ли вы в последнее время сайты, посвященные продаже недвижимости. Есть много предложений. Конечно, есть люди, которые решают осмотреть каждую квартиру, вне зависимости от того, обнадеживает реклама или нет. Тем не менее, большинство сначала просматривают фотографии объекта и описание предложения, чтобы оценить, имеет ли вообще смысл просмотр квартиры вживую. Вместо того, чтобы полагаться на яркое воображение покупателей, которые все-таки могут проиллюстрировать в своей голове, как они могут отремонтировать и украсить место для себя, наша задача - подбодрить их и показать, что мы вообще стоим их времени.
Как подготовить квартиру к продаже и почему это важно?
Наверное, все знают, что первое впечатление - самое главное. Первый звонок от пары, купившей подготовленную мной квартиру, был заявлением о том, что они уже настроены на ее покупку! Они знали это только по фотографиям и описанию квартиры, и последующий осмотр недвижимости только подтвердил их решение.
Однако дело не в том, чтобы подготовить красивую рекламу, за которой последовали бы десятки телефонных звонков, толпы людей, выстраивающихся в очередь, чтобы осмотреть квартиру, и ... ничего больше. Мы не намерены обманывать покупателя, поэтому мы также не хотим скрывать поврежденные и нефункциональные предметы. Поэтому также важно, чтобы реклама и фотографии в ней не отличались от реального внешнего вида и состояния квартиры. В конце концов, мы заботимся о продаже, а не об экскурсиях.
Прежде чем приступить к оформлению рекламы, стоит подготовить саму квартиру.
1. Уборка
Если есть место продажи, в котором вы сейчас живете, необходимо убрать все личные вещи из поля зрения. В конце концов, вы все равно переедете, так что вы можете начать собирать вещи, закопав свои отпускные фоторамки. То же самое касается всех неиспользуемых предметов, которые только занимают место и создают впечатление «беспорядка». Косметику для ванных комнат хорошо хотя бы временно спрятать, чтобы освободить как можно больше места в комнатах.
Однако уборка всей квартиры, в том числе мытье окон (!), Абсолютно необходима. Смотреть чью-то грязную посуду в раковине - последнее, чем каждый из нас хотел бы заниматься при поиске квартиры, и поверьте - такие фото висят в Интернете;)
2. Обновление
Иногда вам не нужен капитальный ремонт, чтобы квартира выглядела лучше, достаточно лишь небольшого освежения. Покраска стен может иметь огромное значение, в чем вы сами убедитесь. Замена пожелтевших розеток и контактов, старых плинтусов или поврежденных смесителей для умывальника и раковины не сильно обременит ваш кошелек, а существенно преобразит вашу квартиру.
3. Ремонт
Все мелкие неисправности следует устранять, а сломанные и поврежденные элементы заменять. Перегоревшая лампочка, капающая из-под крана вода, порванная ручка шкафа, сломанный дверной звонок - такие «мелкие» дефекты привлекают внимание и портят хорошее впечатление о целом. По возможности стоит сделать все, что в наших силах. Благодаря этому мы избежим дополнительных затрат, связанных с использованием специализированных услуг.
4. Домашняя дизайн
Фактически, все эти четыре шага включены в концепцию домашнего декора, а не только этот. Но здесь я имею в виду заботу о самом интерьере. Речь идет о раскрытии потенциала квартиры, которая на первый взгляд не кажется привлекательной. Может потребоваться унификация цвета, покупка новой мебели и аксессуаров, которые согреют интерьер и наведут в нем порядок.
Если нужно было избавиться от всей мебели (например, в результате переезда или более ранней продажи) и квартира пуста, стоит приобрести любую мебель, потому что в этой ситуации - лучше, чем никакой. Войдя в пустую холодную квартиру, сложно представить, что это место действительно может быть чьим-то домом. Диван со столиком в гостиной или кровать с прикроватной лампой в соседней комнате сразу снимает эту идею и дает новую: «так может выглядеть моя будущая квартира» :) Дело не в обустройстве всего интерьера от А до Я, но только для того, чтобы указать, какую функцию они могут выполнять данные помещения. И все это, конечно, с минимальными финансовыми затратами.
5. Хорошие фото
К сожалению, на плохих фотографиях даже красивая и ухоженная квартира не будет хорошо смотреться. Неправильные кадры могут создать неверное впечатление об интерьере, например, о том, что он маленький и тесный. А фотографии и описание недвижимости - это все, что у нас есть при создании рекламы.