В наше время все больше людей предпочитают спокойную жизнь в собственном доме. Это позволяет хорошо отдохнуть после работы, дает возможность избежать конфликтов с соседями. Также, собственный дом прекрасно подходит для семейной жизни. В нем удобно воспитывать детей, держать животных, и тому подобное. Конечно же, лучший выход - построить дом специально для себя, по проекту, который лучше удовлетворяет потребности будущих жильцов.
Если вы решили построить для себя дом, вам нужно будет приобрести земельный участок. Понятно, что сразу же возникает вопрос - как правильно выбрать землю и оформить договор, чтобы не иметь в будущем проблем.
На что стоит обратить внимание, выбирая земельный участок
Земельные участки отличаются своими параметрами. Выбирая ту, на которой будет стоять ваш дом, нужно обращать внимание на большое количество моментов.
Вот перечень главных аспектов, на которые следует обратить внимание, выбирая землю:
• Расположение;
• Инфраструктура;
• Рельеф, состав почвы, подземные воды;
• Наличие энергоснабжения, водопровода и канализации.
Расположение
Выбирая земельный участок, в первую очередь надо смотреть на ее расположения. Подумайте, где вы хотели бы жить: в городе или за его пределами. Также надо смотреть на объекты, которые находятся неподалеку.
Если вы выбираете участок за городом, это особенно важно. Вокруг вашего участка могут быть расположены природные объекты, такие как леса, озера и тому подобное. Также неподалеку могут быть объекты техногенного характера: трассы, заводы, фабрики и прочее. Стоит сразу решить, как часто и каким способом вы будете добираться до места работы, супермаркетов и тому подобное. Лучше выбирать участок, от которой достаточно далеко до автомагистралей, чтобы вам не мешали шум, пыль и выхлопные газы. Однако, трасса должна быть достаточно близко, чтобы вы могли быстро к ней добраться и отправиться в город. Также важно обратить внимание на качество дорог вокруг участка.
Не стоит выбирать землю, которая находится недалеко от заводов и фабрик, поскольку такие объекты загрязняют воздух и воду, что может привести к различным заболеваниям.
Немаловажно также узнать, есть ли какие-то планы застроек вокруг вашего участка. Даже если на момент покупки недалеко нет заводов, это не значит, что их не собираются там построить в ближайшие годы. Поэтому надо быть особенно внимательным, выбирая свой земельный участок.
инфраструктура
Стоит оценить инфраструктуру выбранного вами района. Узнайте насколько далеко от интересной вам участки находятся магазины, торговые центры, школы и детские сады. Также стоит обратить внимание на наличие и качество дорог и узнать, ходит здесь общественный транспорт. Даже если вы имеете собственный автомобиль, следует иметь запасной вариант на случай непредвиденной ситуации. Также следует обратить внимание на наличие больниц, пожарных частей, полицейских участков.
параметры земли
Рельеф, состав почвы, наличие подземных вод - эти параметры играют не последнюю роль в строительстве. При выборе их неправильно, ваш дом может обойтись значительно дороже, чем вы рассчитываете. Кроме того, от неподходящих параметров земли, фундамент может оседать, нижние этажи и подвальные помещения затапливаться далее. Поэтому, на эти нюансы нужно смотреть особенно внимательно.
жилищные условия
Для жизни в собственном доме вам нужны будут нормальные жилищные условия. Поэтому очень важно сразу же посмотреть, сможете ли вы провести на свой участок водопровод и канализацию; есть вокруг линии электропередач, газопровод, интернет-кабели. Стоит выяснить, можно ли к ним подключиться, узнать юридические нюансы, которые нужно будет согласовать, а также проверить качество поставки этих услуг.
Юридические тонкости при покупке земельного участка
На первый взгляд кажется, что купить землю под застройку не трудно. Собрать документы, заплатить владельцу, подписать договор - и все. Однако все не так просто. В покупке земельного участка есть множество юридических тонкостей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Именно поэтому стоит найти хорошего нотариуса, который объяснит вам, что и как делать и займется сопровождением покупки.
Нотариусу нужны будут документы, подтверждающие право собственности на землю, а также ее государственной регистрации. Кроме этого он должен проверить наличие каких-либо ограничений по данным Государственного земельного кадастра. Для этого нужно заказать выписку из егрн. Также нужно будет проверить, нет ли каких запретов на продажу данного участка. Кроме этого, нужно будет узнать, не находится этот участок в налоговом залоге.
Продавец должен предоставить вам большое количество документов. Среди них справки об экспертной стоимость земли и отсутствие на участке сооружений.
Также продавцу нужно будет составить кадастровый план участка, где указана точная площадь, фактическое состояние на момент продажи, все объекты, которые находятся на участке и культуры, на ней растут. Кадастровый план подтверждает то, что ни третьего лица будет выдвигать свои претензии на этот участок.
Если одна из сторон в браке, ей нужно будет предоставить заявление супруга о согласии на совершение сделки.
Только после проверки всех указанных выше документов, можно переходить к заключению договора.
То, что вы заключили договор, еще не приводит к переходу участка в вашу собственность. Договор нужно зарегистрировать в Государственном комитете земельных ресурсов. Вместе с самим договором (до этого нужно нотариально заверить) надо будет подать кадастровый план земельного участка. После регистрации договора, вы получите акт о праве собственности. Лишь после того, как вы зарегистрируете этот акт, вы сможете использовать купленную землю.
Помощь при покупке участков
Купить землю не так легко как кажется. Нужно потратить много времени и усилий на выбор подходящей участка, сбор документов и заключения договора. Поэтому, чтобы сделать это скорее и проще, стоит обратиться за помощью к профессионалам.