Рисковые «метры»: как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке 

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры, надо собрать полную информацию об объекте, его правовой статус, особенности перехода права собственности. Результаты проверки помогут оценить инвестиционные риски сделки. Помощь в проверке и юридическое сопровождение сделки с недвижимостью необходимо доверять профессионалам https://pravoved-plus.msk.ru/uslugi/nedvizhimost/

Шаг 1: проверка продавца

Нередко специалисты в сфере недвижимости советуют не вести переговоры и заключать соглашение с уполномоченным лицом, а работать только непосредственно с владельцем. При некоторых условиях соглашение с уполномоченным лицом может быть признано недействительным. Поэтому убедитесь, что ведете переговоры с владельцем квартиры. Также нужно уточнить, кто прописан в квартире и взять справку о прописаных.

Лучше также взять выписку с историей регистрации в квартире всех лиц, ведь может оказаться, что кто то выписан из-за пребывания в местах лишения свободы. Тогда человек, вернувшись, может восстановить прописку в квартире через суд.

Соглашайтесь на сделку только, если в квартире зарегистрировано одно лицо: хозяин квартиры, с которым вы и будете заключать договор купли-продажи.

Ознакомьтесь с оригиналом паспорта лица-продавца. Проверьте, вовремя ли вклеены фото.

Благодаря интернет-ресурсам и специальным сервисам проверьте лицопо паспортным данным

по ФИО, ИНН и дате рождения - существуют специальные чатботы в мессенджерах Telegram или Viber. Чатбот безвозмездно предоставляет информацию о судебных делах и долги продавца недвижимости. В отличие от государственных сайтов, этот сервис позволяет настраивать постоянный мониторинг появления новых юридических проблем с лицом продавца. За время переговоров и заключения соглашения могут появиться новые данные, о которых покупатель должен знать.

Зачем так тщательно проверять продавца?

Потому что, например, из-за попадания в реестр должников на лицо накладываются ограничения, среди которых:

блокировка денег на счетах в банках и запрета открывать новые счета;

запрет на продажу и покупку авто и недвижимости.

То есть вероятность, что владелец квартиры просто не сможет продать свою недвижимость. Кстати, есть смысл проверить и себя на наличие судебных дел или долгов, чтобы удостовериться, что нет ограничения на приобретение недвижимости и нет риска блокировки средств на счете.

Шаг 2: проверка квартиры

Во-первых, надо проверить, не находится ли квартира в залоге или под арестом. Это дает возможность убедиться, что квартира не является предметом судебных споров. 

Затем нужно убедиться, что по квартире нет долгов за коммунальные услуги. 

Покупка недвижимости означает, что, кроме права собственности, вам переходят и обязанности, связанные с ней. Но долг за коммунальные, накопившегося ранее, новый владелец не должен оплачивать: это обязанность предыдущего владельца.

Но надо иметь в виду, что коммунальные службы могут предъявить требования уплатить долг. Но, по закону, такие претензии безосновательны, отказывайте в этом требовании. Исключением является случай, когда покупатель соглашается возместить долг, и это указано в договоре. Это актуально, если покупатель не уверен, что бывший владелец оплатит счета. В такой ситуации покупка осуществляется со скидкой на сумму долга, новый владелец погашает самостоятельно после сделки.

Надо помнить, что существует запрет на продажу недвижимости, когда квартира находится под арестом в связи с невыплаченным коммунальными долгами. Недвижимость может быть арестована, если задолженность по квартплате превысила сумму десяти минимальных зарплат. Коммунальные службы имеют право обратиться в суд, без участия сторон выносит приказ об аресте имущества. Должник узнает об этом уже после судебного решения.

Кроме того, нотариус вправе наложить на жилье запрет отчуждения, если в нем прописан ребенок, имущество находится в залоге, имеет место договор пожизненного содержания, владелец жилья получил заем от банка на строительство, капремонт или покупку новой квартиры и тому подобное. В случае если на недвижимость наложен запрет отчуждения, она не может быть продана.

И еще существует масса аспектов которые может проверить юрист специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью.