Как грамотно проверить квартиру при покупке на чистоту сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с риском. Чтоб минимизировать возможность наступления неприятных неожиданностей после оформления сделки, необходимо подстраховаться, а именно, проверить юридическую чистоту квартиры. Это совсем несложная процедура, с которой самостоятельно справится любой покупатель.
Первое, что необходимо проверить – это правоустанавливающие документы. Под этим устрашающим термином скрываются документы, на основании которых настоящим владельцем была получена в собственность квартира. Это может быть договор мены, ренты, купли-продажи, дарения, приватизации. Также необходимо посмотреть свидетельство о регистрации права собственности.
Если продавец не может предоставить этих документов, от покупки необходимо отказаться. Если же вам дали возможность ознакомиться с ними, то тщательно изучите каждый документ. Любые исправления в правоустанавливающих документах должны заставить вас задуматься, нужно ли приобретать именно эту квартиру.
Еще одна ситуация, когда вы должны насторожиться, это очень короткий срок владения недвижимостью, особенно, если она была получена по договору дарения или наследования, заключенному между лицами, не состоящими в близком родстве. В этом случае необходимо более тщательно проверить весь пакет документов на предлагаемый вам объект.
Следующее, что необходимо сделать, это проверить историю жилья. Она отражается в ЕГРП – едином государственном реестре прав на недвижимость. Добропорядочные продавцы заказывают выписку из ЕГРП за последние 10 – 15 лет самостоятельно, без просьбы потенциального покупателя. В этом документе вы сможете посмотреть все сделки с данным объектом недвижимости: договоры купли-продажи, другие переходы права собственности, обременения, залог, наложение ареста и т.п. Большое количество сделок, либо действующее на момент продажи обременение, повод отказаться от покупки.
При осмотре квартиры нужно сравнить ее устройство с техническим паспортом объекта. Этот документ входит в перечень обязательных для продажи жилой недвижимости. Если фактическое внутреннее устройство не соответствует техническому паспорту, значит, в квартире произведена незаконная перепланировка, устранение последствий которой ляжет бременем на покупателя.
Выписка из поквартирной карточки или домовой книги (в случае покупки дома) – еще один документ, который нужно внимательно изучить. Там вы увидите список всех лиц, кто когда-либо был прописан в этом доме или в этой квартире.
Особое внимание нужно обратить на несовершеннолетних, которых выписали перед самой продажей, а также на лиц, выписанных в связи с отправлением в места лишения свободы. Именно эти люди могут в будущем оспорить законность проведенной сделки, а вы лишитесь и квартиры и денежных средств.
Ну и напоследок, обратите внимание на продавца и на владельца недвижимости. Обратите внимание на поведение этих людей. Если вдруг вам покажется, что владелец жилья ведет себя не совсем адекватно, то поговорите с соседями. Возможно, потребуется попросить предоставления справок о том, что владелец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере и может отдавать отчет своим действиям.
Коммерческая недвижимость и пожарная безопасность
Коммерческая недвижимость.
Планируете купить коммерческое помещение? Прекрасно! Но какой бы бизнес- проект вы не задумали. Будь то детское дошкольное учреждение, ресторан, магазин или офис. Первое о чем нужно подумать перед открытием это безопасность эксплуатации вашего помещения. В этой статье рассмотрим аспекты пожарной безопасности.
Первое, на что стоит обратить внимание, это то, что ответственность за пожарную безопасность возлагается на руководителя предприятия и назначенных им сотрудников компании. Поэтому именно от директора зависит уровень готовности к внештатным ситуациям. В развитых странах за технику безопасности также могут отвечать фасилити компании. В нашей стране эта практика пока только начинает приживаться.
О плане эвакуации
Поговорим о некоторых особенностях организации защиты от пожаров на объекте. Для коммерческих и производственных зданий является обязательным наличие плана эвакуации, графических схем, развешанных по всему зданию, с указанием оптимального маршрута выхода из здания.Составить план эвакуации грамотно, учитывая все особенности именно вашего помещения, стоит доверить профессионалам. Кроме того, не реже чем раз в полгода в компании должны проводиться практические занятия по эвакуации, должны быть указаны в соответствующем журнале.
Как организовать места для курения
Места для курения также требуют пристального внимания. Они должны находиться в специально отведенном месте, с указателем, и специально не горючими урнами. Кроме того, зона для курения не может занимать площадь более 10% от площади здания или сооружения к которой она примыкает.