Санкции и кризис 2016 года в сфере недвижимости.
Любая экономическая нестабильность порождает множество вопросов, мифов и мнений. Что происходит с ценами и спросом на недвижимость в кризис? Правда ли, что «черный день» экономики – самое лучшее время для приобретения и продажи жилья?
Кризис в сфере недвижимости.
Проблемы на рынке жилья в России назревали задолго до официальных объявлений о санкциях в новостных каналах и констатации правящими кругами кризиса – сначала 2008 года, а затем 2014.
Недостатки и недочеты были и есть. Новостройки возводятся преимущественно в крупных городах, старый жилой фонд нуждается в полноценном капитальном ремонте, проценты по ипотечным кредитам не каждому по карману, стоимость квадратного метра жилья – сильно завышена. Исторические зоны застройки уже не соответствуют новым требованиям времени, а развивать новые территории – еще непосильная задача даже для крупного бизнеса.
Тем не менее, данные вопросы постоянно решались, частные собственники и муниципальные власти приходили к компромиссу, а продавцы и покупатели – к разумному торгу.
С середины 2014 года картина начинает кардинально меняться. Казалось бы – как ограничительные меры политического характера в отношении определенных лиц могут повлиять на продажу среднестатистической квартиры в городе N? Но санкции – это только верхушка айсберга. Экономическая стагнация коснулась практически всех представителей на рынке недвижимости.
Цепная реакция.
Экономисты считают, что крупные строительные компании, ведущие честный бизнес, практически не подвержены негативному влиянию времени и развивают деятельность согласно намеченному курсу. Санкции практически не затрагивают их поле деятельность, так как кредитных средств в обороте нет, а продукт, который они производят – всегда востребован. Но это самые сильные игроки на рынке недвижимости. Тем не менее, они стали терять доход из-за того, что поставщики из других стран стали поднимать стоимость строительных материалов, импортных добавок, металлических и железобетонных конструкций. Неполучение части прибыли привело к отказу от следующих проектов или переносу их сроков.
Малочисленные, некрупные компании, которые в своей деятельности зависят от заемных средств, получают отказы в выдаче кредитов в банках, с которыми они успешно сотрудничали до кризиса. Осознавая критичность ситуации, подсчитывая суммы издержек, которые уже были произведены, компании принимают решение поднять цены на недвижимость, находящуюся в продаже.
Личные финансы.
Население страны, переживающей не самые лучшие времена, начинает остро задумывать о том, насколько надежно и грамотно вложены сбережения. 1991 год считается точкой отсчета бесплатной приватизации и возможностью перевести муниципальные квадратные метры в частную собственность. Дом, квартиру, комнату или дачу всегда можно начать сдать, продать, подарить или получить денежный кредит под залог имущества в банке. Именно с этого времени вложения денежных средств в недвижимость считается самой популярной мерой по спасению семейного и личного капитала. И гарантирует уверенность в завтрашнем дне.
Обычные граждане подвержены банковской зависимости не меньше крупных компаний. С 2013 года Центральный Банк России проводит реформу в банковской сфере. Еженедельно ряд мелких банков ликвидируется, а средства, находящиеся на депозитах возвращаются их владельцам. Страх перед будущим приводит к тому, что многие физические лица предпочитают закрыть свой банковский счет и приобрести недвижимость.
С продажи так же были сняты множество объектов вторичной недвижимости. Частные лица посчитали продажу своего жилья в момент ценовых колебаний недальновидным поступком. В самом начале 2015 года многие банки отказались работать с населением по ипотечным программам и подняли ставки по уже заключенным договорам.
Говорить о падении цен на недвижимость в таких условиях – не приходится. Тем более, что ситуаций, когда при резкой необходимости в денежных средствах владелец готов продавать свою квартиру по цене намного ниже рыночных – практически нет. Эту проблему решают потребительские кредиты.
Невероятно, но факт.
Ничего парадоксального в условиях кризиса нет. Да, кто-то покупает квартиру. Но число таких клиентов агентств по подбору и продаже недвижимости не превышает статистические данные, это скорее пик продаж, который длится 1-2 месяца и на общий уровень цен никак не влияет.
Форумы, на которых анонимные пользователи рассказывают о невероятно успешных сделках в кризис, так же не могут стать ориентирами для вложения собственных средств. Квартира или дом – настолько уникальный товар, что просчитать его ликвидность можно лишь приблизительно.
Ни санкции, ни кризис – не могут длиться вечно. Тот урон, который они наносят по экономике, равносилен положительному влиянию: слабые структуры просто покинут рынок, а стоимость квадратных метров придет в норму после непродолжительных колебаний. Кризис – не время для активных действий. Это время для анализа, наблюдения и обновления.
Цена: 1.00
Вид сделки: Покупка
авито ру санкт петербург: продажа/покупка квартиры в кризис
Адрес: Санкт-Петербург
В Контакте: krizis_sanktsii_2016