Договор дарения. Дарственная на квартиру. Оспаривание дарственной на квартиру. Оформление правоустанавливающих документов на жилье достаточно ответственное мероприятие, тем более, если это касается дарственной на квартиру. В такой сделке существуют риски для дарителя.
Основные положения договора дарения.
Такая сделка подразумевает бесплатную передачу права владения квартирой одариваемому. При этом договор не предусматривает каких-либо оговорок и последствий для дарополучателя. Обеим сторонам договора дарения стоит помнить, что вступление в силу договора происходит не в момент подписания сделки, а только после ее регистрации. В договоре дарения не должно быть оговорок, к примеру, передача квартиры будет происходить после смерти собственника квартиры - это завещание. Сделка, предусматривающая проживание дарителя на жилой площади также не является договором дарения. Поэтому любой даритель должен знать такие тонкости. Но жизнь иногда настолько меняется, что дарителю приходится задуматься, какие есть условия для расторжения договора дарения и возврата своего имущества.
Основные моменты, при которых возможно оспорить сделку дарения:
1. Одариваемый халатно относится к подаренному имуществу. К примеру, провел перепланировку в квартире, снес несущие стены и поставил под угрозу целостность всего здания.
2. В случае когда одариваемый пытался или причинил вред жизни или здоровью своему дарителю.
3. Сделку можно оспорить, если есть возможность доказать, что даритель при ее заключении находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или был недееспособным. Также если при подписании договора на дарителя оказывалось давление или были угрозы в его сторону.
4. Если сделка притворная, то есть договор дарения был заключён с целью сокрытия другой сделки. К примеру, такое часто происходит в долевом строительстве, когда пайщиков лишают первоочередного права на покупку квартиры.
5. В случае когда договор не соответствует требованиям действующего законодательства или не зарегистрирован в установленный порядке.
6. Оспаривание возможно, если даритель не осознавал всю серьезность и последствия подписываемого договора. К примеру, пожилой человек не знает о том, что договор дарения не подразумевает проживание дарителя после полного оформления сделки.
7. Когда сделка оформлена без согласия другого супруга.
8. В ситуации, когда одариваемый умирает раньше дарителя, но такая оговорка должна быть обязательно прописана в договоре.
9. Дарение производится от имени лица, не достигшего совершеннолетия или от пациента.
10. Нельзя подарить квартиру лицу, которое находится на государственной службе, в качестве благодарности за выполнение своих непосредственных обязанностей.
11. Дарение невозможно между коммерческими структурами.
Оспаривание сделки по дарению квартиры возможны и по другим основаниям. Существует масса вариантов по договорам дарения когда нарушения условий приводит к аннулированию договора. В любом случае оспорить сделку можно только в судебном порядке.
Пошаговые действия:
Этап первый - обращение к юристу. Этот специалист должен иметь практику именно с этими договорами, так как они достаточно специфичны и редко встречаются. Если нет возможности полностью передать оспаривание сделки юристу, то необходимо хотя бы получить консультацию.
Этап второй - сбор доказательств. Это могут быть фотографии, медицинские справки, расписки и так далее.
Этап третий - соблюдение срока исковой давности. Не забывайте, что соблюдение этого срока очень важно, как и для любой сделки. Для договора дарения существует общий срок давности 3 года с момента совершения сделки.
Этап четвертый - подача иска в судебную инстанцию. Следует помнить, что не всегда, то что, кажется или хочется - истина, поэтому следует подойти с полной ответственностью к сбору и оценке доказательств и оснований аннуляции дарственной.
Цена: 5000.00
Адрес: Санкт-Петербург