Ипотека: что нужно знать перед оформлением? Давно на слуху такой термин, как ипотека. Ипотечный кредит представляет собой кредит под залог – именно наличие залога и определяет, какой это вид кредита: ипотечный или не ипотечный. В качестве залога может выступать как имущество, давно находящееся в собственности заемщика, так и только приобретаемое. В последнем случае ипотека оформляется в момент приобретения имущества.
Одной из распространенных программ является ипотечное кредитование жилья. Особенностью ипотеки большой период кредитования, поскольку обеспечение залогом подразумевает то, что и сумма кредита очень велика. При этом, ипотечный кредит имеет низкую процентную ставку. Это связанно с тем, что обеспечивая кредит залогом, банк сводит к минимуму риск потери денег.
Основные условия получения ипотеки – гражданство России и возраст от 18 или 21 года, и не более 75 лет на момент погашения кредита.
Основными участниками ипотечного кредитования становятся не только банк и заемщик, но и риэлтерская компания, собственник выставленного на продажу жилья, страховая компания. Покупка жилья в ипотеку предполагает сбор и оформления множества документов, мельчайшая ошибка в которых может повлиять на решение банка.
Поэтому в таких случаях рекомендуют обращаться к риелторам. Услуги риелтора, как правило, оплачиваются из суммы кредита, что соответственно ее увеличивает. Опытный специалист поможет решить такие проблемы, как выбор подходящего по цене, месту, размеру жилья, правильно оформить документы и подобрать программу кредитования. Без риелтора не обойтись, если заемщик имеет непостоянный доход и негативную кредитную историю.
Однако, ипотеку возможно получить и без риелтора. Банк в любом случае проверяет приобретаемую недвижимость, начиная от продавца, заканчивая возможными совладельцами и наследниками. Поэтому покупатель может сам подобрать объект недвижимости и представить документы банку. Чтобы уменьшить риск отказа, лучше выбрать несколько вариантов подходящего жилья. Если у банка нет возражений, то сделка будет оформлена без посредничества риелтора. Сбор документов так же на самом деле не так сложен, как представляется – это в основном типовые справки и договоры.
А вот без страховой компании сделка не состоится. Недвижимость, предоставленная в залог, должна быть обязательно застрахована – это уменьшит риск банка и риск заемщика. Существует множество ипотечных программ, рассчитанных на разные слои населения. Основными считаются классическая, долевая, социальная ипотека. Классическая, или ипотека на рынке вторичного жилья, предполагает покупку квартиры в построенном доме. Это снижает риск, связанный с новостройками, обеих сторон кредитования. В некоторых случаях в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость. При этом обычно необходимо самим выплатить первоначальный взнос. При продаже предыдущей квартиры с целью расплатиться ипотекой, банк может снять ограничение на залог.
Социальная ипотека предполагает помощь государства в приобретении жилья социально незащищенным категориям граждан, молодым семьям, учителям. Участие государства обычно выражается в предоставлении более низкого процента, или авансе от государства кредитной организации. Ипотека с долевым участием представляет собой приобретение жилья, находящегося в процессе строительства. Стоимость этого вида недвижимости ниже, чем вторичного жилья, но и существует определенный риск – в случае неблагоприятных экономических условий или недобросовестности застройщика, можно не дождаться ввода жилья в эксплуатацию. Потому и процентная ставка будет выше, но после получения квартиры, можно предоставить документы в банк и он снизит ставку.
Когда покупатель подобрал подходящее жилье и подходящую ипотечную программу, он подает в банк заявку с необходимыми документами и заполняет анкеты. Само рассмотрение заявки может предполагать оплату комиссии, за счет собственных средств. Кроме того, существует еще одна важная деталь. Ипотека рассчитывается из оценочной стоимости жилья, которая может существенно отличаться от его рыночной стоимости. Кроме того, для определения оценочной стоимости, банк может затребовать проведение экспертизы, оплачивать которую также будет потенциальный заемщик. На него же ляжет и выплата разницы между оценочной и рыночной стоимостью жилья. Сегодня ипотека является достаточно доступным способом приобретения жилья. Банки в условиях конкуренции стремятся предложить как можно более выгодные обеим сторонам условия, в том числе, ипотека без первоначального взноса.
Условия получения ипотечного кредита и его оформление на сайте sberbank.ru
Цена: 1.00
Вид сделки: Покупка
авито ру санкт петербург: купить квартиру в ипотеку
Адрес: Санкт-Петербург