Рынок недвижимости с каждым годом набирает обороты и популярность. Это вызвано колоссальным спросом и предложением. Цены на квартиры поднимаются, а с ними и увеличиваются споры, вопросы, нюансы при покупке квартиры. Одним из таких вопросов является наличие перепланировки в жилье, которое хочет купить покупатель. Как правило, ответственность за такую деятельность несет тот, в чьих владениях оказывается квартира на момент обнаружения перепланировки. В этом-то и заключается вся беда, ведь нередки те случаи, когда продавец может обмануть по поводу перепланировки и тем самым подставить покупателя.
Главное, все заверить документально.
Многих, наверное, интересует, что может быть за такой произвол. Необходимо все заверить документально. В 2005 г. правительство наконец приняло закон, разрешающий переделывание жилья, при условии что данное действие будет совершено в рамках закона и правил. Для того чтобы добиться положительного ответа от Жилинспекции, необходимо собрать и принести в отделение несколько документов:
• заявление на перепланировку;
• проект самого перепланирования жилья;
• его техпаспорт;
• в случае если это жилье считается памятником архитектуры, необходимо разрешение от органов охраны архитектуры;
• письменное согласие тех граждан, которые прописаны на данной жилплощади, но временно отсутствуют.
Заявку и все документы коллегия рассматривает в течение полутора месяцев, после чего клиент получает ответ.
За незаконную перепланировку придется заплатить.
Представим такую ситуацию: человек покупает квартиру с перепланировкой, которая незаконна, то есть на нее нет документов. В таком случае новоявленному хозяину может быть вынесено обвинение в том, что переустройство выполнено по собственному желанию, без наличия на то документального разрешения. Тогда придется заплатить довольно немалый штраф и привести в то состояние, которое в последний раз было заверено в БТИ. Но не стоит отчаиваться, ведь есть одно "но": дело в том, что по закону есть возможность попытаться узаконить то, что было сделано самовольно. И если это поможет, можно будет избежать вышеперечисленных наказаний.
Как добиться узаконивания переустройства.
Данным вопросом обычно занимается исключительно суд, но нередки те случаи, когда за дело может взяться жилищное управление города или района. Вопрос довольно-таки нелегкий, и, чтобы перевесить чашу весов в свою сторону, перепланировщикам приходится немало бегать по инстанциям. Единственное, что можно сказать по этому поводу, – то, что перепланировку делают законной только в том случае, если она никак не грозит жизни и здоровью тех людей, которые проживают по соседству или во всем доме в целом.
При покупке квартиры с переустройством бояться не стоит. Необходимо проконсультироваться со специалистами и выяснить, можно ли будет узаконить данное изменение в жилье. Если ответ положительный, то следует поговорить с хозяином квартиры о снижении ее стоимости, для того чтобы покрыть расходы на узаконивание процедуры.
Цена: 40000.00
Адрес: Санкт-Петербург