Выбрав подходящую квартиру, покупатель, как правило, выплачивает некоторую часть денег продавцу в знак серьезности своих намерений. Данную сумму многие называют то авансом, то задатком, не подозревая о существенной разнице между этими понятиями.
Задаток.
Задатком называется сумма, выплачиваемая продавцу в счет платежей и гарантирующая исполнение взаимных обязательств. Составляется соглашение о выплате задатка, при этом в обязательном порядке указываются данные участников сделки, состояние жилплощади, ее размеры и так далее. Также оговаривается, на каких условиях продавец продолжает распоряжаться квартирой, указываются сроки заключения сделки. В противном случае могут возникнуть всевозможные недоразумения.
Если договор нарушается по вине покупателя, то задаток остается у продавца. В обратном случае продавец выплачивает покупателю компенсацию в двойном размере. Кроме того, если особо не оговариваются иные условия, виновная в срыве сделки сторона обеспечивает возмещение убытков потерпевшей стороне с вычетом суммы задатка.
Аванс.
Аванс – это предоплата за квартиру, вносимая покупателем как подтверждение его желания приобрести конкретный объект. Передача аванса также подтверждается оформлением договора, в котором оговариваются взаимные обязательства участников сделки и последствия нарушения их договоренностей. В отличие от договора внесения задатка, при срыве сделки сумма аванса возвращается в однократном размере.
Урегулировав вопрос первоначальной выплаты, оба участника сделки сталкиваются с проблемой окончательного расчета. Обычно полная сумма выплачивается после получения на руки договора о покупке квартиры. Но регистрация прав собственности занимает до 30 дней, на протяжении которых обе стороны опасаются мошенничества. Существует несколько распространенных вариантов передачи денег:
• Аренда банковской ячейки.
Плюсы данного способа в том, что в договоре об аренде ячейки указывается пункт, по которому открывать сейф арендаторы могут только одновременно. Если сделка не состоялась, то покупатель спокойно забирает свои деньги назад. Также в арендованной ячейке можно хранить и другие ценности, предназначенные для оплаты сделки.
Минусы в том, что остаются возможности для мошенничества. Так, банк не несет ответственности за соответствие положенных в ячейку денег указанной в договоре цене. Клиенту не выдают никаких документов с указанием суммы, оставленной на хранение, и при возникновении спорной ситуации доказать что-то будет невозможно.
Также продавец может еще раз продать квартиру, а затем диктовать первому покупателю свои условия, чтобы тот мог в его присутствии забрать деньги из ячейки. Аналогично и покупатель после оформления может отказаться идти в банк, лишая продавца возможности изъять оплату. Данная ситуация опасна тем, что многие банки ставят условие, по которому содержимое ячейки в случае просроченной аренды переходит в собственность банка.
• Банковский счет.
Аккредитив считается более надежным способом оплаты сделки. Покупатель открывает счет, средства на нем блокируются до получения необходимых документов, а в конечном итоге перечисляются на счет продавца.
Плюсы такого варианта в том, что все платежи проходят через безналичный расчет. Соответственно, не надо перевозить крупную сумму денег, можно спокойно проводить сделку даже при условии переезда в другой город. Наконец, все этапы расчетов фиксируются документально, исключая возможность мошенничества.
Минусами безналичного расчета считается обязательное уведомление банком налоговой инспекции обо всех открытых счетах. Соответственно, в нотариальном договоре указывается полная стоимость сделки. К тому же в случае срыва сделки получить деньги удастся только в судебном порядке.
Адрес: Санкт-Петербург