Как понять что такое рассрочка на квартиру от застройщика. При покупке новой квартиры заплатить полную сумму могут не многие новоселы поскольку стоимость квадратного метра постоянно увеличивается в цене, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Для приобретения жилья с постепенным погашением стоимости используется ипотечный кредит либо рассрочка от застройщика на 5 - 10 лет.
В чем основное отличие ипотеки от рассрочки? Ипотечные кредиты выдаются банками как правило под большие проценты, найти предложение дешевле 10% годовых практически невозможно. При сроке кредита более десяти лет заёмщик оплачивает почти 2-х кратную стоимость своей квартиры.
Рассрочка от застройщика позволяет существенно снизить расходы на оплату квартиры. Дело в том. что застройщики предлагают покупателям более выгодные условия приобретения жилья. На период строительства и до его окончания застройщик получает от дольщика плановые платежи под 3-8% годовых. При этом первоначальный взнос при покупке квартиры составляет не менее 40-60%.
Рассрочка от застройщика и ипотечный кредит. Преимущества и недостатки.
Для получения ипотечного кредита заемщику предстоит собрать солидный пакет документов включающий подтверждение платежеспособности, привлечение поручителей, залог вторичного жилья, его оценку, обязательное страхование и др. Для того чтобы доказать свою платежеспособность потенциальному покупателю потребуется затратить немало времени, денег и душевных сил.
При получении рассрочки от застройщика не требуется подтверждать свою кредитную историю, собирать массу ненужных справок. Подписывается договор купли-продажи согласно которому строящаяся квартира выступает предметом залога. Покупателю остается внести первоначальный взнос и аккуратно выплачивать оставшуюся сумму до окончания срока строительства.
Кроме того, некоторые застройщики идут навстречу покупателям предоставляя беспроцентные рассрочки.
Рассрочка от застройщика имеет свои недостатки, это прежде всего короткий срок предоставления услуги нежели ипотека. Для сравнения: ипотека предоставляется с максимальным сроком погашения в 15-20 лет, рассрочка от строителей - максимум 2 года. Второй недостаток рассрочки - сумма первоначального взноса гораздо выше суммы выплачиваемой по ипотечному кредиту. Третье, это невозможность оформить квартиру в собственность до полной уплаты всей суммы.
На что обратить внимание при подписании договора с застройщиком. До подписания договора купли-продажи квартиры на условиях рассрочки необходимо проверить основные пункты договора.
♠ Процентная ставка должна быть фиксированной на весь срок договора. Отсутствие данного условия может привести к дополнительным выплатам.
♠ Устанавливаемая цена стоимости квартиры должна быть окончательной. Не допускается оговорок по поводу доплаты за увеличенную площадь квартиры по данным обмеров ПИБа.
♠ В договоре долевого участия (ДДУ) должен быть указан срок окончания строительства. Если его нет дольщик может стать заложником долгостроя.
Просрочка по кредиту, что делать. Если допущена просрочка по кредиту не следует уклоняться от решения данной проблемы. Необходимо сразу уведомить застройщика о текущей ситуации.
По закону застройщик вправе наложить пеню за каждый день допущенной просрочки. В случае если выплаты не поступают более трех месяцев застройщик вправе обратиться в суд о расторжении ДДУ. Однако в большинстве случаев находится компромиссный вариант устраивающий обе стороны. Например увеличение процента за предоставленную рассрочку, краткосрочные каникулы по плановым платежам и т.п.
Застройщики Санкт-Петербурга. Перечень новостроек со сроком сдачи в 2015-2018 годах.
Вид сделки: Продажа
авито ру санкт петербург: квартиры от застройщиков в рассрочку
Адрес: Санкт-Петербург
домофонд санкт петербург: рассрочка на квартиры
планировка квартир: раздельные комнаты
На карте: С-Петербурга