Решение вопроса "какая квартира подходит под ипотеку" начинается с момента когда банк одобрил получение ипотечного кредита. Поиск квартиры подходящей под ипотеку обусловлен набором требований банка к приобретаемому жилью. Специалист ипотечного отдела расскажет Вам на какие квартиры они готовы выдать банковский кредит. Обычно банки выдвигают стандартные условия под приобретение жилья понятные даже не специалисту в области недвижимости.
В первую очередь дается ответ на вопрос какая квартира не подходит под ипотеку. Это старый жилой фонд, построенный в 19 веке, без капитального ремонта, без замены перекрытий, кровли, укрепления фундамента и других важных параметров объекта. Износ здания не должен превышать 60%. Банки заботятся о том, чтобы приобретаемая под ипотеку квартира была ликвидным объектом и в случае дефолта заемщика ее легко можно продать.
В ипотеке будет отказано если выяснится что в квартире проведена незарегистрированная перепланировка.
Второй важный момент при приобретении квартиры по ипотечному кредиту это проверка юридической чистоты документов предоставляемых продавцом.
♦ Приобретаемая квартира не должна иметь обременений: состоять в залоге или под арестом.
♦ Банк откажет в ипотеке если среди собственников есть престарелые граждане или несовершеннолетние. В первом случае это связано с вступлением родственников в наследство (если наступит смерть собственника), во втором проблемы с органами опеки.
♦ В случае приватизации квартиры проверяется ее законность поскольку права зарегистрированных в квартире граждан могут быть нарушены. Но потерпевшие могут в любое время восстановить своё право на проживание.
♦ На момент совершения сделки продавец должен быть дееспособным лицом, иначе сделка может быть признана недействительной.
Далее определяется рыночная стоимость квартиры при помощи профессионального оценщика. На практике банк предоставляет заёмщику право выбрать того эксперта с которым он постоянно сотрудничает. Стоимость квартиры данная оценщиком может серьезно отличаться от суммы запрашиваемой продавцом, однако банк будет ориентироваться именно на оценку независимого эксперта.
В перечень документов которые запрашивает банк входят как правило:
♦ правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности).
♦ выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
♦ копии паспорта продавца и других собственников квартиры.
♦ кадастровый и технический паспорт.
♦ справка из паспортного стола о жильцах, зарегистрированных в квартире.
♦ копия нотариального согласия супруга собственника.
При поиске жилья заёмщику следует уточнить у продавца возможен-ли ипотечный вариант продажи квартиры. Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, продавец будет обязан уплатить 13% налог с полученной прибыли. Чтобы не платить налоги хозяин такого жилья предлагает поставить в договоре заниженную сумму, обычно это миллион рублей.
Идти на такую сделку крайне рискованно поскольку в случае судебного разбирательства о признании сделки недействительной, Вы получите назад только 1 млн. рублей. Во вторых, если Вы решите продать эту квартиру до окончания 3-х летнего срока, то также попадаете на уплату подоходного налога.
Исходя из вышеизложенного следует искать квартиру которая находится в собственности более трех лет и 100% походит под ипотеку.
Жилой комплекс "Новоорловский" в Санкт-Петербурге предлагает купить квартиры под ипотеку.
Цена: 3500000.00
Вид сделки: Продажа
авито ру санкт петербург: ипотечная квартира
Адрес: Санкт-Петербург
домофонд санкт петербург: купить квартиру в ипотеку