Советы как купить квартиру в Санкт-Петербурге на Домофонд.ру, авито.ру, циан.ру. Санкт-Петербург - это город с многозначительным прошлым, впечатляющим настоящим и обязательно блестящим будущим. Город с необыкновенной атмосферой, историей и статностью. Жить на берегах Невы не только приятно, но и престижно! Стоит ли задуматься о покупке квартиры в самом желанном российском городе? Насколько реальна эта затея и может ли она приносит доход?
Здесь мнения специалистов в области недвижимости делятся на кардинально противоположные категории. От положительного «Конечно, да!» до «Несомненно, нет!». Что же нужно знать и учитывать тем, кто собирается приобрести квадратные метры с видом на всемирно известные архитектурные сооружения? Покупка недвижимости таит в себе множество нюансов.Покупка недвижимости в таком огромном городе как Санкт-Петербург требует от будущего владельца знаний и внимания.
1. Ожидания и реальность. Сумма, которая будет затрачена на покупку недвижимости, должна соответствовать реальным ценам на рынке жилья. Поверхностный обзор «горячих предложений» по квартирам в Питере, выставленным на продажу от агентств и собственников – это еще не полноценная информация о том, как обстоят дела на самом деле.
Некоторые квартиры продаются очень быстро, некоторые спросом не пользуются. Собственники квартир, которые сложно продать, охотно соглашаются на торг. Излишне заманчивые предложения и низкие цены могут быть лишь приманкой недобросовестных рекламодателей для привлечения внимания к своему сайту. Понять соотношение цен и объектов недвижимости невозможно без личного присутствия.
2. Что скрывают стены. Не все здания в Питере принадлежат к объектам культурного наследия. Если туристическая экскурсия оставила самые положительные впечатления о городе – это еще не значит, что его жилой фонд достоин похвалы. Конечно, элитные пентхаусы и апартаменты никого не оставляют равнодушным. Но множество других зданий физически изношены, их ремонт дорого обойдется новому владельцу.
Новостройки так же заслуживают пристального внимания и подробного осмотра качества строительства и состояния коммуникаций. Те потенциальные покупатели, которые не являются знатоками строительных норм и правил, должны заранее побеспокоиться о том, кому можно задать сложные технические вопросы.
Здания и сооружения в этом городе имеют многолетнюю историю, и полагаться лишь на впечатление, которое производят красивые фасады домов, не приходится. Необходимо запоминать этажность квартиры, тип дома и год его постройки при осмотрах, ведь «сталинки» и «хрущевки» - только с виду многоквартирные дома. На самом деле, они таят в себе много различий в эксплуатации. К примеру, «сталинки» обладают толстыми и прочными стенами, высокими потолками и широким метражом. Несмотря на то, что «хрущевки» строились гораздо позже, квадратура таких квартир мала, а запас прочности довольно низкий.
Если неудобная планировка совершенно не пугает современных дизайнеров, то износ коммуникаций – достаточно больная тема для строений тех лет. Они требуют дорогостоящей замены.
Даже самое лакомое расположение дома относительно центра города – еще не гарантирует сохранность кровли, несущих стен и фундамента.
3. Еще раз о финансах. При этом, кроме самой стоимости приглянувшейся квартиры необходимо учесть накладные расходы по будущей сделке. Это и комиссия агенту по недвижимости, и затраты на оценку и страхование выбранного объекта недвижимости, если на него оформляется ипотечный кредит. Дополнительные издержки могут составлять от 5 до 20% от стоимости квартиры, а это довольно внушительная сумма.
Неверно полагать, что программы ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге отличаются от программ в других, не таких крупных городах. Конечно, в городе есть локальные банки, но самые выгодные предложения в любом случае исходят от самых крупных банков, имеющих сеть филиалов по всей России.
С учетом стоимости квартир в культурной столице платежи по ипотечным кредитам превышают платежи в других городах. Выгодным кредитом можно назвать лишь тот, выплаты по которому не превышают 20% от заработной платы заемщика, а срок погашения может резко сокращаться при взносе досрочной оплаты.
4. Жилищное предпринимательство. Зачастую квартиры в Санкт-Петербурге приобретаются не для жилья, а для длительной или краткосрочной аренды. Спрос на аренду в огромном городе никогда не падает, значит и доходы должны быть постоянными? Не совсем так. Дело в том, что требования к арендованному жилью у туристов и гостей города постоянно увеличиваются. Для комфортного проживания необходим практически полный спектр услуг хорошего отеля. Это скоростной интернет, парковка, качественный ремонт и современная техника. Не каждый арендодатель готов обеспечивать комфорт за счет своей прибыли.
5. Основные правила покупки. Итак, мысль о собственной квартире в северной столице не покидает и все больше кажется реальной. Если средства позволяют, то ничего не должно помешать этой сделке! Главное, подойти к покупке без эйфории, с холодной головой. Не пытаться переложить ответственность на чужие плечи, привлекая в качестве советчиков родных или друзей. Не возлагать все надежды на риэлторов, ведь их главная задача – красиво преподать объект и сделать все, что бы он был продан. А справлять новоселье и жить в квартире, в любом случае, будет покупатель.
Не нужно соглашаться на сделку, выбирая из пары вариантов, ни один из которых не вызывает полного восторга и абсолютной уверенности в правильном решении. С самого начала лучше рассматривать покупку, как проект, который не обязательно закончится подписанием договора. Возможно, это лишь попытка разобраться и понять, а стоит ли овчинка выделки? И нужно ли становиться полноправным питерским жителем или так и оставить свои помыслы в виде красивой мечты?
Это тот самый момент, когда лучше не сделать и не жалеть, чем сделать и превратить красивую сказку в пугающую реальность.
Покупать квартиру в старом фонде Санкт-Петербурга явно не стоит. На фото Кузнечный переулок 8.
Цена: 2700000.00
Вид сделки: Покупка
авито ру санкт петербург: купить квартиру
Адрес: Санкт-Петербург
Год постройки: вторичка
В Контакте: kak_kupit_kvartiru
домофонд санкт петербург: купить квартиру в питере