Как снять квартиру без лишних проблем? Помните знаменитую фразу известного романа Михаила Булгакова: «Обыкновенные люди, в общем, напоминают прежних. Квартирный вопрос только испортил их…»? В полной мере осознаёшь эту глубокую мысль, когда сам сталкиваешься с жилищными проблемами и пытаешься самостоятельно их решить. И ведь далеко не у всех есть собственный дом или квартира. Поэтому приходится иметь дело с арендным жильём, а значит и с аферистами, зарабатывающими на клиентах, с хозяевами квартир, а иногда и с соседями. Для тех, кто хочет без лишних трат нервов и денег снять жильё и потом не разочароваться.
1. Решитесь снять квартиру
Этот пункт для тех, у кого в съёмном жилье острой необходимости нет. Ведь если квартира нужна для того, чтобы можно было учиться или работать в другом городе, долго рассуждать не станешь – пойдёшь и найдёшь. А вот если необходимости нет…
Можно месяцами искать жильё, перебирать сотни вариантов, а иногда даже звонить по объявлениям, но так ничего и не найти. Почему? Да потому что лень. Лень искать, звонить переезжать. А иногда, бывает просто страшно покидать, пусть неуютное, но уже такое привычное жильё.
Решите для себя, хотите ли вы переехать или остаться у тёщи, свекрови и терпеть дальше. Твёрдо решите. И действуйте.
2. Ищите варианты съёма
Или найдите того, кто это сделает за вас. Этот способ решения проблемы хорош для тех, у кого мало свободного времени и много денег. Только будьте очень осторожны, если решите переложить поиск на чужие плечи – ошибка может стоить вам очень дорого.
Если решите всё-таки действовать через посредника, то в первую очередь обратите внимание на оплату услуг. Если требуется предоплата, то с большой долей вероятности вас хотят обмануть. Честные агентства взымают плату только один раз – по факту выполнения договора.
Предельно внимательно читайте договор. Стоит отличать агентства по недвижимости и информационные агентства. Первые обязуются предоставить вам жильё, тогда как вторые – только информацию, а окажется ли ваш поиск по их информации результативным или нет – уже не их проблема, оплату вы всё равно, обязаны будете внести по договору.
Но у этого метода есть и плюсы. Посредники действуют в ваших интересах, а потому стараются уговорить хозяев жилья на более приемлемую цену или условия, берут на себя бумажную работу. Всё это сильно экономит время и нервы.
Но предположим, что вы предпочтёте искать жильё сами. Возникает закономерный вопрос – а где искать-то? И тут есть три варианта.
1. На досках объявлений, столбах, подъездах и т. д. Способ, конечно, очень старомодный, да и долгий к тому же, зато и самый надёжный. Тут может быть только одна опасность: если объявление напечатано и красиво оформлено, это могут оказаться всё те же мошенники или информационные агентства. Настоящие объявления чаще всего написаны от руки и отксерокопированы.
2. В рекламных газетах. Там всегда есть раздел «Недвижимость», где обычно и размещаются объявления о продаже или аренде жилья. Плюсы: обманщиков здесь на порядок меньше, хотя полностью их исключить нельзя. А вот минус такого способа в том, что большинство рекламных газет имеют сайты, на которых дублируют все объявления. Поэтому будьте готовы, что в большинстве случаев квартира окажется, уже сдана.
3. В интернете. Так, конечно, проще и быстрее всего. Но будьте предельно осторожны, ведь именно в интернете обитает подавляющее большинство мошенников.
4. Выбирайте.
Только не очень долго, а то ведь можно упустить свой шанс. Но в любом случае вам не нужно зацикливаться на единственном варианте, имейте хоть один запасной.
Постарайтесь заранее по телефону выяснить о жилье всё, а не только цену: есть ли мебель, какие могут быть проблемы, не скрипят ли полы, не ругаются ли соседи, можно ли держать домашних животных. Лучше задать эти вопросы сразу, чтобы потом не получить неприятных сюрпризов. Но не увлекайтесь и не портите первое впечатление о себе.
Принимать на веру всё, что говорит ваш будущий арендодатель, тоже не стоит. Он, без сомнения, постарается прорекламировать сдаваемое жильё и набить цену. Кроме того, и на этом этапе тоже можно встретить нечистых на руку людей.
Некоторые объявления, например, сопровождаются фотографиями. Не спешите им верить и посмотрите, соответствует ли цена красивой картинке. А если хотите убедиться наверняка, скопируйте ссылку на фото в Google Images. Хоть посмеётесь, если квартира, которую сдают в аренду, окажется где-нибудь в Испании.
Также с осторожностью стоит относиться к арендодателю, который вместо квартиры, указанной в объявлении, которую он уже якобы сдал, предложит другой вариант. Чаще всего это оказывается чересчур предприимчивый агент, который таким образом, ищет клиентов. Надо ли говорить, что верить ему не стоит?
5. Убедитесь.
Обязательно сходите посмотреть на своё будущее жильё. Не берите кота в мешке. Только накрепко запомните: никаких денег за это никому отдавать не надо!
При просмотре квартиры, скорее всего, будет присутствовать ваш будущий арендодатель или его представитель. Убедитесь, что документы на квартиру у него есть и с ними всё в порядке. Дело в том, что некоторые мошенники пересдают снятую квартиру посторонним лицам, при этом в неудобное положение попадает и арендодатель, и квартиросъёмщик.
На встрече ведите себя адекватно. Хозяин жилья вполне может решить поискать другого жильца, если вы вдруг начнёте ходить по квартире с биолокационными рамками или счётчиком Гейгера.
Обязательно оговорите посещения арендодателя в вашу съёмную квартиру. Один раз в месяц – для того чтобы проверить состояние жилья и забрать плату и жировки – и этого должно быть достаточно. Вам ведь не нужны незваные гости?
6. Договоритесь.
А лучше составьте договор и чётко следите за его сроками, чтобы случайно не оказаться на улице. Договор – залог вашего спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
Также внимательно читайте каждый пункт договора. Не совсем честный арендодатель может внести в него, например, мебель, которой на самом деле в квартире нет, а после взыскать с вас компенсацию за якобы исчезновение его собственности.
Следуя, этим простым правилам вы обезопасите себя от мошенников, избежите многих проблем, лишних трат и сэкономите время. Удачи вам в вашем поиске!
Вид сделки: Аренда
Адрес: Санкт-Петербург