Если перед Вами стал квартирный вопрос, то Вы, наверняка, задумывались об ипотечном кредите. В этой статье мы разберём несколько аспектов такого кредита. Для начала нужно определиться с тем, будет это в строящемся доме, сданной новостройке или вторичное жильё. Оформление в ипотеку квартиры в недостроенном доме может принести немалую выгоду, т.к. цены на такое жилье значительно ниже. Однако, подобная сделка сопряжена с определёнными рисками.
Во-первых, процентная ставка на такие кредиты выше примерно на 2%-3%. Однако, как только дом сдадут в эксплуатацию, и квартира будет оформлена в залог банку, ставку снизят. Если сдачу дома строительная компания затянет (что вполне возможно), то Вашу экономию на стоимости жилья поглотят высокие проценты. Это вторая причина, чтобы задуматься, стоит ли приобретать такую недвижимость.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно узнать больше информации о подрядчике. Если компания совсем новая и предлагает очень дешёвое жилье по сравнению с рынком, такая сделка может быть очень опасна – жильё могут так и не построить, а кредит выплачивать Вы обязаны. Банк тоже заинтересован в том, чтобы Ваш дом в итоге был сдан. Связано это с тем, что пока квартиры физически не существует, в залог оформить её нельзя. Банк может взять в залог право требования на квартиру по договору на долевое строительство. Поэтому кредитор также будет проверять застройщика – его надёжность, все необходимые для строительства документы и разрешения. Сколько это займёт времени? Может пару недель, а может и несколько месяцев. А цены за это время могут вырасти на порядок.
Есть ещё один нюанс. Когда строится целый микрорайон, застройщик обещает в ближайшее время построить магазины, школы, детские сады, автостоянки и т.п. Но, как показывает практика многие люди, вложившие деньги в такие дома годами не видят обещанных объектов, т.к. денег хватило только на строительство самих домов. Итак, плюс такой сделки – экономия на стоимости жилья, минусы – выше проценты и ненадёжность застройщика. Если Вы решили взять стройвариант в построенном доме. При оформлении такого кредита всё немного проще. Для банка есть огромный плюс – ликвидный залог в виде Вашей недвижимости.
Переживать насчёт залога не стоит – квартира сразу оформляется в Вашу собственность, Вы можете в неё прописывать новых членов семьи. Однако, продать квартиру до погашения кредита Вы не сможете. Плюс, прибавьте к платежу по кредиту расходы на ремонт. Если квартира под чистовую отделку, расходов будет меньше. Но если застройщик продал вам «коробку», внимательно посчитайте, сколько денег придётся вложить. Часто молодые семьи надеются, что можно сделать пригодной для жилья такое жилье относительно недорого. В итоге приходится несколько лет жить с голыми стенами, без ремонта и бытовой техники, т.к. денег не хватает и на платёж и на ремонт. Покупка такого жилья может быть оптимальным выбором, если Вы сможете рассчитать свои силы и финансы на обустройство.
Ипотечный кредит при покупке вторичного жилья.
Самый главный плюс в покупке такого жилья – «заехал и живи». Есть возможность выбрать квартиру в том состоянии, которое Вас устроит. Заранее узнать, есть ли в округе школа, садик, больница, как ходит общественный транспорт и т.д. Вы можете перед покупкой квартиры поспрашивать соседей, какие есть недостатки у этого дома. И даже посмотреть на самих соседей, т.к. шумный или пьющий сосед может обернуться большими неудобствами. Главный минус – это цена. Она может быть выше цены на новостройку в два раза. Особенно, если Вы хотите жить в хорошем районе. Зато процентная ставка по такому кредиту будет ниже, чем на квартиру на этапе строительства. Есть риск того, что на Вашу квартиру найдутся неожиданные претенденты.
Например, наследники предыдущего владельца, которые не согласны с продажей имущества и могут оспорить сделку в суде. Сделать это можно в течение трёх лет с момента продажи недвижимости. Для того, чтобы никто не смог отобрать у Вас жилье существует страхование титула. В течение трёх лет Вы будете выплачивать страховые взносы (размер зависит от стоимости жилья). Это не дешёвый вид страхования, но поможет Вам избежать огромных проблем. Итак, из положительных моментов такого выбора – комфорт и спокойствие, отрицательный – высокая стоимость.
При решении квартирного вопроса будущие новоселы используют ипотечный кредит в новостройке и "вторичке".
Цена: 5000000.00
Вид сделки: Покупка
авито ру санкт петербург: купить квартиру в кредит
Адрес: Санкт-Петербург