На сьогоднішній день ринок столичної нерухомості просто рясніє пропозиціями, причому на будь-який смак і гаманець.
Перш за все, в очі кидається величезна кількість новобудов, які залучають сучасним плануванням і можливістю розстрочки. Однак, нестабільність нашої економіки і корупційні схеми, за якими будується більшість столичних новобудов, змушують багатьох покупців замислитися над тим, чи варто вкладати гроші в будинок, який за документами проходить як автостоянка.
На жаль, на сьогоднішній день всі легальні будівництва в Києві можна порахувати на пальцях однієї руки, всі інші будуються або без дозвільних документів, або з грубим їх порушенням. А це означає, що якщо будинок і буде зданий в строк, зовсім не факт що він буде підключений до комунікацій. Тобто, купивши квартиру в незаконно побудованому будинку, ви серйозно ризикуєте роками чекати, коли у вашому будинку нарешті з'являться газ, світло і вода.
Ті, хто не хочуть ризикувати або банально обмежені в грошах, вважають за краще шукати хороші, або, по крайней мере, доступні, б / у квартири в Києві.
Купити зовсім вже дешеве житло в Києві, причому навіть на вторинному ринку, практично нереально і найстрашніше, що ціна далеко не завжди відповідає якості.
Найдешевші квартири в Києві - це, як правило, однокімнатні квартири в п'ятиповерхівках на околиці міста. В основному це район «Академмістечка», Нивки, Деснянський і Голосіївський райони. Серйозний мінус такого житла - відсутність ліфта, абсолютно крихітний метраж, як правило, зовсім вбите стан, тобто ще радянський ремонт, і перспектива того, що в один прекрасний момент обіцяне КМДА рішення про знесення п'ятиповерхівок все-таки буде втілено в життя. Серйозний плюс такого житла - це те, що найдешевша квартира може коштувати від 20 тисяч доларів.
Ще один спосіб купити дешево квартиру в Києві - це клюнути на оголошення з відстрочкою в'їзду. Простіше кажучи, це покупка житла з оформленням договору довічного утримання. Серйозний мінус такої угоди полягає в тому, що, заплативши гроші, ви не купуєте право власності на житло та можете роками чекати, коли пенсіонер, якого ви тепер повинні довічного містити, відправиться до праотців. Крім того, немає зовсім ніяких гарантій, що після смерті старого не з'являться його спадкоємці, які вирішать анулювати в суді укладений з вами договір купівлі-продажу, доводячи, що на момент підписання документів старий був неадекватний.
Серйозний плюс покупки такого житла - квартиру можна купити за половину її ринкової вартості, тобто двокімнатну квартиру на Лісовому метражем 45 кв.м. можна знайти за 17-18 тисяч доларів. Але не забувайте, що свої гроші ви заплатите зараз, а квартира стане вашою ще дуже не скоро, якщо взагалі стане вашою.
Вартість гостинки в Києві на сьогоднішній день коливається в межах 21 -23 тисяч доларів. Ціна залежить від району і ремонту. Серйозний мінус такого житла - піддон замість ванною, практично повна відсутність кухні і коридору. Середній метраж загальної площі - від 20 до 30 кв. м.
Також дешеве житло можна пошукати на Троєщині. У середньому однокімнатна квартира на вторинному ринку зараз коштує від 23 до 25 тисяч доларів. Серйозний плюс такої квартири - метраж, так як на Троєщині є однокімнатні квартири з метражем близько 45 кв. м. і досить просторою кухнею. Серйозний мінус такого житла - відсутність метро в цьому районі.
У будь-якому випадку найдешевша квартира на вторинному ринку житла обійдеться вам не менш 22-23 тисяч доларів, а якщо врахувати, що за оформлення і послуги маклера вам доведеться заплатити від 1 до 1,5 тисяч доларів, то в ідеалі варто починати пошуки, маючи на руках не менше 25 тисяч доларів.
Нерухомість в столиці - найдорожча. Різниця у вартості схожих квартир в Києві і будь-якому іншому місті може становити два-три рази. Тому бажання купити квартиру в Києві недорого здається на межі фантастики.
Але не поспішайте впадати у відчай і брати квиток на поїзд в який-небудь смт. Адже є кілька альтернативних варіантів, які дозволять стати власником недорогого житла.
Купівля квартири на вторинному ринку.
Вторинний ринок найбільш дешевий у порівнянні з первинним. Тому вже на цьому можна заощадити. А якщо купити квартиру де-небудь на околиці столиці, то і зовсім можна залишитися в дамках. Але при покупці житла на вторинному ринку вас чекають ризики. Це і сіра історія квартири, і прихована причина продажу, і мінуси в ремонті. Тому завжди є ймовірність великих витрат. Як мінімум, ви захочете зробити косметичний ремонт у новій квартирі. Знявши старі шпалери, цілком ймовірно, що стара штукатурка осиплеться. Доведеться штукатурити. А якщо детально придивитися, то можна і побачити тріщину на стелі або роздувся лінолеум. В результаті косметичний ремонт перетече в капітальний. А це дорого.
Купівля квартири в новобудові.
Первинний ринок в Києві дуже розвинений. Тут можна купити квартиру за будь-яку ціну - від дуже бюджетних малосімейок до розкішних пентхаусів в самому центрі мегаполісу. На останньому варіанті заощадити не вийде. Вартість такого житла стартує від 80 і вище тисяч гривень за квадрат. Оптимальний варіант - покупка житла в новобудовах, побудованих не в Києві, а в безпосередній близькості до нього. Факт: чим далі житловий комплекс знаходиться від столиці, тим дешевше квартири. Можна купити житло від 5 до 20 кілометрів від кордону з Києвом. Ціни - відповідні.
Не варто думати, що ви будете позбавлені всіх благ цивілізації. Житлові комплекси, побудовані далеко від міста, мають свою внутрішню інфраструктуру. Часто на їх території відкриваються магазини, спортзали та інші об'єкти першої необхідності. Єдиний мінус розташування - сотня кілометрів до центру. Якщо немає свого автомобіля, готуйтеся до тривалих подорожей на громадському транспорті. Та й наявність свого автомобіля не завжди буде радувати - столиця зустрічає затяжним трафіком. Тому поїздка в центр міста стане рідкістю.
Купівля квартири в недобудованій новобудові.
Мабуть, найпопулярнішим і оптимальним варіантом стане покупка житла в новобудові на момент її початкового етапу будівництва. Не секрет, що сьогодні забудовники ЖК спираються на інвестиції від покупців, тому пропонують досить низькі ціни. Дійсно, обійдеться квартира в Києві недорого , але тут також є певні ризики. А саме:
● Новобуд стане довгобудом, процес будівництва затягнеться на роки через брак інвестицій або проблем з документацією;
● Недобросовісні забудовники не виконають своїх обіцянок і зобов'язань;
● У забудовника немає дозвільних документів на будівництво, тому новобудова, навіть якщо побудується, не здасться в експлуатацію.
Тому при виборі житлового комплексу, обов'язково простудіюйте інформацію про забудовника. Покопайтеся на київських форумах, почитайте відгуки, відвідайте відділ продажів зі своїм юристом і попросіть надати необхідні документи.
Продаж квартир в новобудовах починається з моменту укладання фундаменту. Саме в цей момент житло найдешевше. Тому не втрачайте часу, бажаючи стати власником недорогого житла в Києві, вже починайте розглядати варіанти, підбираючи найбільш підходящий.
