Виды собственности зарубежной недвижимости, что выбрать? Россия и зарубежные страны отличаются не только своим климатом, законами и менталитетом, также у них есть различие в приобретении квартиры или дома, а точнее в его оформлении. Зная российские законы и долгое время соблюдая их, приехав в чужую страну вы можете столкнуться с совершенно противоположными законами и формами существования людей.
Какие бывают виды владения? Когда мы покупаем недвижимость в нашей стране, то она может иметь несколько видов собственности:
1. Частная;
2. Муниципальная;
3. Государственная.
В случае покупки зарубежной недвижимости лучше всего обратиться к специалистам, которые долгое время работают в данной сфере, это обусловлено тем, что в иных странах виды собственности немного другие, нежели у нас. Для того, чтобы понять в какой собственности будет находиться ваша недвижимость, ниже мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды владения.
Формы владения за границей
В большинстве зарубежных стран существует такая форма владения, как частная – она предполагает передачу приобретенной недвижимости покупателю, а он в свою очередь, может пользоваться ей: продавать или арендовать. В других зарубежных странах есть ограничения на покупку частного дома или квартиры в частную собственность для граждан других стран.
К примеру, если вы хотите купить квартиру в Швейцарии, то для этого вам необходимо для начала оформить вид на жительство, иначе вам попросту запретят приобретение. В маленьких и отдаленных городах Швейцарии иностранец может купить дом, однако, на него будет наложены некоторые запреты по использованию.
Если говорить об Итальянских городах, то в принципе, запрета на сделками с недвижимостью иностранцу здесь нет, но существуют некоторые ограничения, они могут препятствовать или во многом усложнить покупку. Одним из таких особенностей является то, что оплата за купленную квартиру или дом должна производиться при помощи покрытых чеков, а сам покупатель обязан пригласить поручителя, который будет являться жителем Италии.
Еще одной особенностью в приобретении жилья в рассматриваемой стране является то, что покупка не дает владельцу вид на жительство, поэтому отдыхать в своем доме вы сможете лишь по мультивизе. В этом случае россияне покупают квартиры для последующей сдачи ее внаем. На Кипре прекрасный климат и множество развлекательных комплексов, что не может не радовать, однако, приобрести здесь недвижимость вы можете только в единственном числе, даже ваши родственники впоследствии не смогут это сделать.
В таких странах, как Черногория или Болгария приобретая недвижимость как физическое лицо, вы не имеете права распоряжаться землей, на которой она стоит. К примеру, для приобретения частного дома с участком вам следует создать юридическое лицо. Хотя в покупке на юридическое лицо также есть свои минусы, они обусловлены большим количеством документов и более высоким налоговым тарифам.
Муниципальный вид собственности. От частной формы она отличается не на много. Например, в одних странах могут запрашивать специальное разрешение на покупку жилья, или осуществить приватизацию квартиры вы сможете только со всем домом. Когда вы покупаете за границей муниципальное жилье, вы можете его сдавать или продавать, но у вас нет права собственности, а только аренды. То есть продаете вы не право владением заграничной недвижимостью как хозяин, а всего лишь как арендатор.
Но не стоит бояться этой системы, в большинстве своем срок аренды достаточно велик, к примеру, в Великобритании он составляет почти 1000 лет, также любой такой договор составляется с правом продления за определенную стоимость. Есть случаи, когда при продаже дома участок, на котором он находится, переходит не в собственность, а в аренду. Такое приобретение впоследствии порядком опустошит ваш кошелек, потому что вам придется оплачивать не только услуги по предоставлению электричества, воды и налоги, как собственнику, но и арендную плату за пользование участком.
Совместное владение является еще одним видом пользования зарубежной недвижимостью у которого существует несколько разновидностей:
• Владение недвижимостью в составе кооператива. По стоимости такое жилье имеет небольшую стоимость, но не стоит забывать, что приобретая его, вы получаете не право собственности, а всего лишь долгосрочную аренду;
• Кооперативно-государственная форма собственности действующая в Чехии особенно интересна. Она заключается в том, что иностранный гражданин, желающий приобрести жилье в данной стране должен оплатить 50% ее цены, остальные 50 % находится в собственности магистрата. Но ни один ни другой не могут распоряжаться недвижимостью без совместного согласия;
• Владение на правах commonhold - приобретение жилья в собственность пары или более человек;
• В Америке существует такая форма, как со-ор: это когда иностранец покупает часть в корпорации, которая имеет право владения многоквартирного дома, и именно она после оплаты позволяет проживать в данном доме;
• Наиболее необычным и непонятным является право собственности таймшер. В этом случае иностранный гражданин приобретает не право собственности и даже не право аренды, а всего лишь право пользования жильем на определенное время.
Выше мы рассмотрели лишь некоторые виды собственности получаемые при покупке недвижимости, именно поэтому все специалисты, занимающиеся данной сферой советуют обращаться в агентства, а не пытаться приобрести квартиру или дом самостоятельно. К тому же многие агентства, продающие зарубежную недвижимость также осуществляют помощь в сборе документов.
Фото: купить/снять дом за границей недорого у моря.
Цена: 5000000.00
Вид сделки: Покупка